כיצד להעריך הסכם שכירות?

בדיוק מצאת את הדירה המושלמת אחרי שבועות של חיפוש. המיקום מעולה, יש לך מקום חניה משלך, יש לך נוף נהדר של העיר, בעל הבית נראה נחמד ומחיר השכירות מקובל. עכשיו, מה לגבי תנאי השכירות? כאשר אתה הולך לחתום על חוזה שכירות הנה הדברים שאתה צריך להיזהר מהם והמידע שצריך להיות קיים במסמך החכירה.

1. תקופת השכירות. כמה זמן אתם מתכננים להישאר בדירה? עליכם ובעל הבית לקבוע תאריכי התחלה וסיום לחכירה. בדרך כלל חוזי שכירות נמשכים שנה, אם כי לעיתים דיירים ומשכירים יסכימו על "שכירות כרצונו", כלומר הדייר יכול לבחור להישאר חודש אחר חודש, בדרך כלל בתנאי שהוא / היא יתן התראה של שישים או תשעים יום.
2. שכר דירה ומיסים. וודא כי נקבע בחוזה השכירות כי שכר הדירה שלך לא יכול לעלות במהלך תקופת החכירה אם מיסי המשכיר יעלו. הסכום עליו הסכמתם צריך להישאר עקבי. דע מתי שכר הדירה אמור להיפרע ומה קנס, אם בכלל, בגין איחור.
3. מעשנים או לא מעשנים. הקפד להבהיר איתך בעל הבית את מדיניות העישון, הן עבורך והן עבור האורחים. אם מדובר בבניין ללא עישון, בעל הבית שלך כנראה יכניס זאת לחוזה השכירות. אם זה המקרה, הקפד לכבד את רצונו / ה, מכיוון שאתה יכול להיות אחראי לנזק שנגרם על ידי עשן ועלול להיווצר בעיות הקשורות לאש.
4. חיות מחמד. אם בעל הבית החדש שלך אמר שזה בסדר שתביא איתך את החתול שלך, ודא שזה יתווסף לחוזה השכירות. בדרך כלל יש פיסקה בחכירה הנוגעת לחיות מחמד בה ניתן להכניס זאת. אם אין, וודא שהוא נוסף בתוספת כך שאתה מוגן. בדרך כלל בעל בית ישמור לעצמו את הזכות להסיר את החיה (ואתה) אם חיית המחמד הופכת להרסנית לרכוש.
5. תיקונים. על חוזה השכירות לציין את התהליך בו מתבצעים תיקונים בדירה. יש לספק שם איש קשר לדייר במקרה חירום. בדרך כלל בעל הבית הוא מספר איש הקשר, אך למשכירים יש לעיתים קרובות מנהלי נכסים העוסקים בסוגיות המתעוררות במהלך חוזה שכירות. על השוכר להקפיד להבין את ההשלכות של ניסיון לתיקון בכוחות עצמו, אך עליו גם להיות מודע לכך שמשכיר שאינו מתקן מצב לא בריא או מסוכן עלול להישא באחריות אם תתעורר בעיה.

   

6. זכות הרחקה / פינוי של בעל הבית. ברוב השכירות תהיה פיסקה המתארת את זכותו של המשכיר לפנות את הדייר במקרה של אי תשלום שכר דירה או השמדת נכס. אם אין חכירה זו, הרי שהיא אינה חכירה מחייבת כפי שהיא אמורה להיות (עבור המשכיר).
7. הוראות אחרות. אם אתה ובעל הדירה דנים בהוראות נוספות, וודאו שהן עושות את חוזה השכירות. אם חל איסור להשמיע מוזיקה בקול רם לאחר השעה 22:00, סביר להניח שהיא תתווסף ל"הוראות הנוספות "או ל"תוספת" לחוזה השכירות. כמו כן, אם אתה רשאי לנגן מהסיפון שלך וודא שיש לך את הסוכן שלך, או מי שעורך חוזה השכירות, הוסף פרט זה לחוזה השכירות.
8. חוק עופרת. השכירות אינה לגיטימית אם אינה דנה בחוקי עופרת הדייר. על בעל הבית, על פי החוק, למסור לך דף מידע על חוקי עופרת דיירים המסביר את הסכנות הפוטנציאליות של עופרת. יש סדין שנקרא טופס אישור הדייר, שבו המשכיר מציין אם הוא / היא יודעים אם הדירה שלו מובילה בו. על פי החוק, כל מה שבעל הדירה צריך לעשות הוא לחשוף שהוא יודע או לא יודע על תוכן הלידים בדירתו. אם הוא / היא יודעים סופית (הוא / היא בדקו זאת), על פי חוק, עליו לספק לך את ההוכחה. הדייר חייב ראשוני גיליון זה מציין הוא / הוא לקרוא מסמכים ואת מבינה מעמד (או אי מעמד) של הדירה ביחס להוביל. אם המידע הזה אינו נכלל בשכירות, היזהר. זה החוק.
9. קבלת שכירות. בקש מהסוכן או בעל הבית להדפיס קבלה המציינת את הסכומים ששילמת עבור דירתך. בדרך כלל תשלמו שכר דירה בחודש הראשון ובחודש האחרון עם חתימת השכירות, אולם זה משתנה. בקש מבעל הבית לחתום על חלק זה של חוזה השכירות המציין שהוא / היא מאשר את קבלת הכספים.
10. חתימות. חוזה שכירות אינו מחייב עד ששני הצדדים יחתמו. שמור עותק לקבצים שלך.