כיצד להפר או לסיים הסכמי שכירות?

ישנם מקרים בהם אדם יגלה כי הנכס שהשכיר אינו מספק את צרכיו באופן מלא. אם אתה מוצא את עצמך תקוע במצב זה, האפשרות הכי קיימא שיש לך היא סיום הסכם השכירות. עם זאת, יש מדינות שאוכפות חוקים המגנים על הסכמי חכירה. השתחררות מהסכם השכירות מחוץ לתחומי החוק תהפוך אותך לפגיע לתביעות. הדבר הנבון ביותר שעליך לעשות הוא ללכת על תהליך זה באופן שיטתי ודיפלומטי עם בעל הנכס, כדי למנוע מבוכה פוטנציאלית, והסיכוי המכוער להיות מוזמן להשתתף בדיון בבית המשפט המוקדש לחלוטין לתבוע את מאחורייך.

לסיים הסכמי חכירה

להלן הצעדים שעליך לבצע כדי להפסיק או לסיים הסכמי חכירה:

• ציין את הסיבות לחוסר שביעות רצונך. הקדיש את הזמן לרשום את הסיבות מדוע אינך מרוצה מהמקום שהשכרת יעזור לך להתעמת עם בעל הנכס שלך. סיבות אלו ממלאות תפקיד מרכזי בהחלטתך להפר הסכם חכירה, לכן דאג לכלול את כל הסיבות שאתה חושב עליהן, לא חשוב ככל שיהיו.
• למד את תנאי הסכם השכירות. מעבר בקפידה על הסכם השכירות יעזור לכם לאתר פרצות בהן תוכלו להשתמש בכדי לפגוע בהתקפה נגד בעל הבית של הנכס. אם אתה מתקשה להבין את תוכנו של הסכם השכירות, בקש מחבר שיעבור על ההסכם ויסביר לך אותו. כמוצא אחרון, אתה יכול לבקש ייעוץ משפטי מעורך דין. לעורכי דין יש הבנה עמוקה לגבי העניינים והחוקים שבחוקים. יש סיכוי גדול שהוא ימצא פרצות שלא הצלחת לזהות.
• נסח מכתב שיציין את בקשתך. ניסוח מכתב הקובע את כוונתך להפר הסכם חכירה הוא דרך מנומסת מאוד לטיפול בנושא. בעל הנכס עלול להתרשם מהדרך בה התייחסת לעניין באופן מקצועי. השתמש בטון מנומס שלא יגרום לבעל הנכס להרגיש כאילו אתה מאשים אותו. זה יגרום לו להיות יותר קולט לסיבות שתתן לו.
• שוחח על סיום עם בעל הבית שלך. לאחר מסירת מכתבך לבעל הנכס, הציע לשבת עמו כדי לדון בהסכם השכירות. השתמש איתו תמיד בנימה מנומסת מכיוון שאתה זה שמשתחרר מההסכם. לעולם אל תאבד את רוחך כשהוא מתחיל להציג התנהגות תוקפנית. מציעים אפשרויות שתוכלו לשקול, כמו לשלם את שאר החודשים המכוסים בחוזה שלכם, או להגיש את המקום לחבר תחת שמכם. הגש הצעה לחפש דייר שיחליף אותך לפני שתעבור לגור. זה יכול להקל על החשש של בעל הבית שלך מההכנסה שהוא עומד לאבד בגלל סיום הסכם השכירות. אם אינכם רואים זה את זה בעין בעין בדיון זה, שקלו למצוא יועץ משפטי שייקח את העניינים לבית המשפט.

במקרה שתצטרך להשתחרר מהסכם השכירות בגלל מהלך קריירה שעליך לבצע, סיום הסכם השכירות עשוי לעבור מהר יותר ממה שציפית. רק הקפד לבצע את הצעדים הבאים כדי שתוכל למנוע הטרדות מצד בעל הבית שלך לשעבר.