ברגע שאתה, בעל הבית והשותף לחדר מסכימים, עכשיו אתה יכול לקבל את השותף לחדר שלך לגור איתך.
תגיד שהשותף הזקן שלך לחדר עבר ולא ישלם יותר את חלקו בשכר הדירה. האם זה אומר שכל אחד יכול פשוט לעבור לגשת ולתפוס את מקומו? לא זה לא. אתה עדיין צריך לתאם עם בעל הבית שלך ולקבל אישור לשותף חדש לחדר. הסדר חדש זה יבוא לידי ביטוי בחוזה השכירות שלך, מה שאומר שתצטרך לשנות את השם במושכר כדי לשקף את השם של השותף החדש שלך לחדר. המשך לקרוא ולברר כיצד ניתן לשנות שותפים או שמות בחכירה.
לבקש רשות
הרשאה בעל פה
הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא לבקש את רשות בעל הבית שלך. שוב, זה צריך להיעשות בכתב. בקשה לאישור בעל פה אינה מספיקה. כדי להקל על התהליך, ספר מעט למשכיר על השותף החדש שלך לחדר. מה תפקידו, אם יש לו? האם הוא יכול לשלם את חלקו בשכר הדירה? האם היו אי פעם בעיות בנוגע לשכר דירה?
מצפה שבעל הבית ייקח זמן מה לבדיקת הבקשה. אם הוא מסכים, עליך להמשיך לרכוש בקשה שתמלא השותף החדש שלך לחדר. וודאו כי בקשת ההשכרה מתמלאת כהלכה.
הסכם שכירות
בהחלט יתכן שבעל הבית יחליט לגרום לך כמו גם השותף החדש לחתום על הסכם שכירות או חוזה שכירות חדש. רושמים אותך כשוכרים משותפים, ובהתאם להסכם זה יש לך ולשותף לחדר אחריות שווה, כמו גם שוויון זכויות.
אתה עדיין צריך לתאם עם בעל הבית שלך ולקבל אישור לשותף חדש לחדר.
אם בעל הבית שלך בוחר ללכת בדרך זו, דאג לדבר על כך עם השותף החדש שלך לחדר. עברו בפירוט על ההסכם החדש וודאו כי אתם מסונכרנים לחלוטין ביחס לזכויותיכם ואחריותכם כשוכרים משותפים. זכור כי מילים לא מובן ו סעיפים יכול להיות הגורם לאי-הבנות הרסניות בהמשך הדרך, ולכן אין להשמיט את הצעד הזה.
דע את זכויותיך ואת זכויות המשכיר
עליך לדעת גם אילו דברים רשאי בעל הבית לעשות ביחס לחוזה השכירות החדש שלך. לדוגמא, יכול להיות לבעל הבית הזכות לשנות חלק מתנאי הסכם השכירות שלך. בעל הבית יוכל להגדיל באופן חוקי את הפיקדון ואף להגדיל את שכר הדירה. אם אפשרות זו נשמעת לכם מפחידה או מאיימת, כדאי לכם להתייעץ עם עורך דין נדל"ן בכדי לקבל עצות מהו הצעד הטוב ביותר שלכם במצב זה.
אם התקשרת הסכם דומה לזה בעיר אחרת, תהיה זו טעות להניח שההסכם החדש שלך יהיה זהה להסכמים שקיימת עם בעלי בתים באזורים אחרים. ישנם הבדלים בחוקים המסדירים את שכר הדירה בכל עיר. אם חלק מסוים מהסכם השכירות או ההשכרה נראה לא מוכר או שנראה מוטה שלא כהוגן לטובת המשכיר, אל תהססו ליצור קשר עם עורך דין. עו"ד נדל"ן טוב יעזור לכם לבחון את הפרטים ולקבל החלטה שהיא לטובתכם כשוכרים.
ברגע שאתה, בעל הבית והשותף לחדר מסכימים, עכשיו אתה יכול לקבל את השותף לחדר שלך לגור איתך. כעת השם של השותף לחדר שלך צריך להיות במושכר.
