איך לקנות בניין רב יחידות?

בניין רב יחידות מגורים הוא השקעה טובה שתעניק לכם רווח לאורך שנים. עם זאת, הדבר יהיה תלוי בהרבה גורמים, ולפני שתשקיעו את חיסכון בחייכם בהשקעה גדולה כזו, עליכם לעשות את המחקר שלכם ולאסוף כמה שיותר מידע כדי להדריך אתכם במיזם שלכם.

• קבע את המיקום שבו ברצונך לקנות בניין רב יחידות. ההנחה היא שאתה רוצה להרוויח מהשכרת יחידות מגורים, ולכן חשוב שמיקום הנכס שתקנה יהיה נגיש לתחבורה ציבורית., התשתית הבסיסית כמו חשמל, מים ותקשורת קיימת, וכי חנויות, בתי חולים ובתי ספר נמצאים בהישג יד. החליטו אם תתגוררו באחת מהיחידות, מכיוון שהמלווים נוטים לאשר הלוואות אם גם בעל הבניין רב היחידות יגור שם. התבונן בשכונה והעריך אם זה מקום טוב לחיות בו. מחקר על שיעורי הפשיעה באזור והתבונן באנשים החיים שם. לפעמים, מבט אחד על מקום ואתה בטוח שזה לא מקום טוב להשקיע בו. סמוך על האינסטינקטים שלך וקבל את העובדות.
• חקר מחירי השכירות בשכונה זו. בררו האם ישנן יחידות דיור קיימות להשכרה בסביבה ובקשו את דמי השכירות החודשיים שלהן. רשום אותם לעיונך. שאלו על ההסדרים עם הדיירים, האם חשבונות חשמל ומים כלולים בדמי השכירות או לא, ואם מותר להכניס חיות מחמד. זה ייתן לך מושג על התנאים שתקבע עבור הדיירים העתידיים שלך, ודמי השכירות שתגבה מהם. זכור כי אתה רוצה להרוויח סביר מהמיזם הזה.
• שכרו מומחים שיבדקו איתכם את הבניין הרב-יחידות. חשוב להכיר את ההיסטוריה של בניין רב היחידות שתרכשו. יש איתך מומחים בעת בדיקת הבניין ושאל את הבעלים או המוכר הנוכחי לגבי פרטים על בניית הבניין. זה יעזור לך כשאתה מנהל משא ומתן על המחיר בהמשך. שימו לב לנזקים ולתיקונים הדרושים בכדי להפוך אותם למגורים. אם היחידה די חדשה, בררו כמה דיירים אכלסו אותה בעבר ובדקו נזקים בכל פינה. בקש ממומחה לאמוד את עלות התיקון. זה ייתן לך מושג האם כדאי להשקיע בנכס זה.

  

• גלה את שווי השוק של הבניין רב היחידות. צור קשר עם הלשכה או הסוכנות המקומית שמעריכה את שווי השוק של הנכסים באזור. אתה יכול גם להזמין מומחה לשם כך. זה ישמש כמדריך למשא ומתן בהמשך. שימו לב גם לשווי השוק ולמחיר המכירה בפועל של הנכסים הסמוכים.
• משא ומתן על המחיר עם המוכר. השתמש בכל המידע שאספת כדי להציע מחיר סביר שיפצה את המוכר וכן יתן לך אפשרות להרוויח מתשלומי השכירות בהמשך.