כיצד לקנות בתים מעוקלים?

קניית בתים מעוקלים פירושה קבלת נכס הנדל"ן בעלות נמוכה בהרבה ממחירו המקורי כאשר הוא לא עבר עיקול. קניית בתים מעוקלים היא אפשרות אטרקטיבית מצד אנשים שרוצים לרכוש בתים במחירים זולים יותר. בתקופות של מיתון בו שפע של בתים אטרקטיביים עמדו בפני עיקול, רכישת נכס מעוקל עשויה להביא לכם את בית החלומות שלכם.

אתה יכול לקנות בית מעוקל באמצעות השלבים הבאים.

• להשיג מתווך. בנקים או אנשים שמוכרים בקצרה את הנכסים העיקולים שלהם מוכרים את הנכסים לעיתים נדירות לאנשים שאין להם נציג. מתווכים יכולים לשמש כנציגיכם אם ברצונכם לרכוש בתים מעוקלים מבנק. פנה אל מתווך מהימן על מנת להבטיח שתוכל לקנות בתים מעוקלים. תוכלו למצוא מתווכים שיכולים לייצג אתכם בכל הנוגע לרכישת בתים מעוקלים במודעות בעיתונים ובאינטרנט.
• החליטו על הנכס שתרצו לרכוש. מכיוון שיש בשוק הרבה בתים מעוקלים בגלל המיתון, ייתכן שיהיה קשה לבחור את הבית המעוקל או את הבתים שתרצו. קח את הזמן לעשות את המחקר שלך וחפש מסביב אחר הבתים המעוקלים שאתה רוצה לרכוש. שפע של בתים גדולים ומושכים עברו עיקול ואתה צריך לעשות את המחקר שלך כדי לוודא שאתה לא קונה סתם בית בגחמה.
• מצא מיתרים רופפים. בחלק מהבתים המעוקלים יש מתיישבים או דיירים שגרים בתוך הבתים המעוקלים. יהיה קשה לפנות את המתיישבים ואת הדיירים, לכן נסו להתרחק מבתים מעוקלים שעדיין מתגוררים בהם אנשים. במידה ואתם עדיין רוצים לעבור עם רכישת בית מעוקל עם דיירים או מתיישבים, וודאו כי לעורך הדין שלכם או למתווך שלכם יש תחושה טובה של החוקים בנושא פינוי.
• צרו קשר עם הרשויות המתאימות לעיקול. לאחר שתמצא בתים מעוקלים שברצונך לרכוש, פנה למוכר או לבנק שעיקל את הנכס. שימו לב למחירים ולתנאים המצורפים לנכס המעוקל כגון משכנתא ובעיות שירות שלא שולמו. עמלות נוספות כגון משכנתא או בעיות בתשלום ותחזוקה שלא שולמו בנוגע לנכס המעוקל פירושו כי ייתכן שתצטרך להוציא יותר ממה שאתה משלם עבור הנכסים.
• השלם את הניירת הדרושה. שיעבודים לנכס ואת הניירת עבור בתים מעוקלים יכולים להיות יותר מאשר לקנות בית קבוע. דאג שיהיה לך הכל מוכן כמו התשלום הראשוני ודמי השלושה, אם בכלל, כדי לקבל את הבית המעוקל. ודא שכותרות הבית המעוקלות רשמיות ואותנטיות על ידי הבאת עורך הדין שלך או המתווך שלך איתך.

קניית בתים מעוקלים

רכישת בתים מעוקלים עשויה להיות קלה יותר אם תמלא אחר הצעדים לעיל. ודא שאתה עושה הרבה מחקר לגבי נציגך והבתים המעוקלים שברצונך לרכוש. בררו אם בבתים המעוקלים יש דיירים או מתיישבים, כך תוכלו לפנות לרשויות המתאימות שיוכלו לטפל בפינוי ללא סיבוכים משפטיים. לסיום, ערכו את כל הסידורים הנדרשים כמו השלמת הניירת הנדרשת והדרישות לקניית בתים מעוקלים.