איך לקנות בית מעוקל?

קניית בית מעוקל פירושה שאתה רוכש משהו שמישהו איבד. מכיוון שמישהו אחר לא יכול היה לשלם עבור ביתו, אתה מרוויח את הזכות לקנות אותו. ככאלה, רכישת עיקול יכולה להיות דבר קשה עבור שני הצדדים. האדם עם בית מעוקל יצטרך להתמודד עם אובדן ביתו, בעוד שתיתקל באתגרים באיתור הבתים המעוקלים ובביצוע העסקאות. עם זאת, משימה קשה זו יכולה להיות מאוד מאוד משתלמת אם אתה עושה דברים נכון.

בעוד שהצעדים המשפטיים מאחורי קניית בית מעוקל שונים ממדינה למדינה, להלן מספר צעדים כלליים שתוכלו לנקוט כדי להקל על התהליך:

1. דע למה אתה נכנס. ישנם יתרונות מסוימים ברכישת בית מעוקל. המרשים ביותר הוא שתוכלו לקנות אותו בהנחה נהדרת; קיצוץ המחירים יכול להגיע אפילו ל 30 אחוז! הסיבה לכך היא שהבנק או המלווה ירצו להציל כמה שיותר מההשקעה המקורית שלו בזמן קצר ככל האפשר. תוכלו לנצל עובדה זו ולחסוך כסף רב.
2. מצא סוכן. חלק מהמוכרים אפילו לא יחשבו לקבל הצעות מקונים שאינם מיוצגים. שחק את זה בטוח וקבל סוכן בעל ניסיון ברכישת עיקול. בסיכוי שתמצא עסקה שדורשת ממך להיות סוכן, תשמח שיש לך כבר כזה.
3. חפש בית. חפש באינטרנט ובכל רישומים אחרים בפרסומי נדל"ן. אתה יכול גם ליצור קשר עם המלווים לקבלת רשימה של עיקולים על נכסים בבעלות נדל"ן. במוסדות ממשלתיים כמו פאני מיי ומחלקת השיכון והפיתוח העירוני יהיה גם מידע על בתים מעוקלים למכירה. לאחר שמצאת סיכוי מתאים, קבל את כל פרטי הקשר של המוכר ובצע בירור.
4. בדוק את הנכס. כמו בכל רכישה, עדיף לקבל החלטה מושכלת. נסה לתאם סיור במלון כדי שתוכל לבדוק אותו. ייתכן שתרצה לקחת אחרים, במיוחד בעלי מומחיות בתחום הדיור. באופן זה, תוכלו לקבוע אם בית שנראה רע הוא בסך הכל תיקון עליון, או שהוא אמור להוקיע בעוד שבוע.
5. בדוק את התחרות. לאחר שקיבלתם כמה שיותר מידע על הנכס, הגיע הזמן להשוות אותו ללקוחות הפוטנציאליים האחרים שלכם. כך תוכלו לקבוע איזה בית מעוקל ייתן לכם את העסקה הטובה ביותר. אם יש לך סוכן, הוא יכול לחפש עסקאות מקבילות עבורך.
6. גלה כל תקלה. אתה רוצה לברר על כל שיעבודים שיש לבית מעוקל. אינך רוצה לשלם מיסי נכסים שלא שולמו למישהו אחר. זכרו, אתם מחפשים דיל טוב, וזה אומר להשיג בית ללא עודף מטען.
7. קבל מתווך. לאחר שמצאת עסקה מצוינת, פנה למתווך רישום והגיש הצעה. אחרי זה, כל מה שאתה יכול לעשות זה לשלב אצבעות ולקוות שהמוכר יקבל.