מתווך המשכנתאות יחשב את סכום הכסף שהמלווה, או הבנק שלו, יכול לתת לך בנוחות.
במהלך ההיסטוריה האירופית האיפור של מדינה זו השתנה באופן דרמטי; מפלגות פוליטיות אימצו פלטפורמות חדשות, אוכלוסיות מהגרים חדשות נכנסו ושקעו, והערכים שחולקים האירופאים עברו עם צמיחת הטכנולוגיה וקישוריות הדדית העולמית. ובכל זאת, דבר אחד נשאר מרכזי בתרבות האירופית, כלומר חלום בעלות הבית.
ענף נדל"ן
רוב האנשים, אם הם לא קונים בית במזומן, מבקשים סיוע של מתווך משכנתא.
החלום האירופי הוגדר זה מכבר כיכולת לגבות שכר לרכישת קרקעות ובניית בית. למרות ששוק הדיור חלה שינויים במשך עשרות שנים, מטרה זו, לרובם, מעולם לא דעכה ברקע. כיום העסק של קניית בית אינו פשוט כמו איסוף מזומנים והצעה למוכרת שלך. ענף הנדל"ן הפך מסובך יותר, אך הוא לא אמור להפחיד אותך. אם אתם בשוק לבית הנה כמה טיפים מיוחדים כיצד לאבטח את הבית המושלם.
השגת מימון. הצעד הראשון לרכישת בית הוא לדעת כמה כסף אתה יכול להוציא. רוב האנשים, אם הם לא קונים בית במזומן, מבקשים סיוע של מתווך משכנתא. מתווך המשכנתאות יחשב את סכום הכסף שהמלווה, או הבנק שלו, יכול לתת לך בנוחות. מספר זה מחושב על סמך ציון האשראי שלך, החוב שלך, שיא התעסוקה שלך ומספר גורמים אחרים.
ברגע שיש למתווך מספר זה, הוא או היא ינפיקו לך מכתב אישור מראש המציין את הסכום המקסימלי שתוכל ללוות. רוב המוכרים לא יקבלו הצעה לרכישה ללא אישור מראש שמוכיח שאתה יכול להרשות לעצמך את הבית. מומלץ לקבל אישור מראש לפני שתתחיל לחפש בית כדי שתכיר את טווח המחירים שלך.
למצוא את בית החלומות שלך. ישנן שתי דרכים למצוא בית באמצעות סוכן או לבד. סוכני הקונה הופכים להיות הרבה יותר נפוצים בענף הנדל"ן בימינו. סוכני הקונה הם מתווכים המייצגים אותך, הקונה, אך ורק ברכישת בית. הם מקבלים את העמלה שלהם מהמוכר. חלק מהסוכנים של הקונה ידרשו ממך לחתום על הסכם לפיו הם יהיו הסוכן היחיד שיעזור לך, ואחוז קטן יבקש פיצוי ישיר על עזרתם.
סוכני הקונה יסייעו לכם בחיפושיכם על ידי הפנייתכם לבתים פתוחים, קביעת פגישות כדי לראות יחידות שונות ויציעו לכם ייעוץ לגבי תהליך קניית הבית. לסוכנים יש גישה לשירות הרישום המרובה (MLS), והם יכולים לשלוח אליכם גם עדכונים אלקטרוניים מדי יום. מכיוון שברוב המקרים אינכם משלמים לסוכן מכיסכם, מומלץ לקבל את הייצוג החינמי הזה.
אתה יכול גם לחפש בית בעצמך. לחפש בעיתון בתים פתוחים, לגשת ל- MLS לבד דרך אתרים שונים ולדבר עם בעלי בתים על המלכודות של חיפוש וקנייה של בית זו דרך טובה להתחיל. אם אתם מחפשים בית ללא סוכן של קונה, אתם מסתכנים שלא לקבל ייעוץ מומחה לרכישה גדולה ולהסתמך על סוכן מוכר או מוכר שיציע לכם מידע. עם זאת, חלק מהמוכרים יפחיתו את מחיר המבוקש שלהם אם אין לך סוכן פשוט כי הם לא יצטרכו לשלם עמלה.
ההצעה. ברגע שאתה בוחר את הנכס שאתה רוצה ויודע שאתה יכול להרשות לעצמך, אתה יכול לנסח הצעה המציינת כמה אתה רוצה לשלם, כמה אתה רוצה להניח, מתי אתה רוצה לעשות בדיקה, והלכת אליך רוצה לסגור את העסקה. מתווך הנדל"ן ומתווך המשכנתאות יכולים לעזור לכם בתאריכים אלה. ברוב המדינות תצטרך להניח 750 € עבור הפקדה עם ההצעה.
פיקוח. לאחר קבלת ההצעה - לרוב לאחר משא ומתן על מחיר זה, הגיע הזמן למצוא פקח. אתה יכול לבחור לקבל בדיקה כללית, בדיקת עופרת ו / או בדיקת מזיקים.
רכישה ומכירה. לאחר הבדיקה / ים אם אתה עדיין מרוצה מהנכס הגיע הזמן לשלב הבא; הרכישה והמכירה, או P&S. הרכישה והמכירה הם התוכנית לעסקה. הוא מפרט את כל הנושאים שצריך לפתור מהבדיקה, הוא מציין את התאריך שבו אתה צריך להיות מוכן למימון שלך, הוא מציין את מחיר הרכישה, והוא כולל את תאריך הסגירה. זהו מסמך משפטי ומחייב.
אתה יכול להשתמש בתבנית לרכישה ומכירה או להיעזר בעורך דין לצורך כך. מומלץ להשתמש בעורך דין לרכישה ומכירה וכן לסגירה, מכיוון שהם מבצעים חיפושים בכותרות ומוודאים שהרכישה חוקית.
מחכה, מתכונן למהלך קדימה. לאחר חתימת P&S על ידיך וגם על ידי המוכר כל שעליך לעשות הוא להתמקד בוודא שהמימון שלך מסודר, ולחכות לסגירה. סגירה אופיינית היא בין חמישה לשמונה שבועות. במהלך פרק זמן זה מומלץ לבחור חברת הובלות מכובדת, למלא טופס שינוי כתובת בשירות הדואר ולהכיר את החוקים והכללים של העיר החדשה, העיר או המדינה שתתגוררו ב.
סוגרים. כאשר הגיע הזמן לסגור את הבית החדש שלך, הקפד להביא את הצ'ק הבנקאי שלך ליתרת יתרת המקדמה שלך ולכמה צורות תעודת זהות. הכללים שונים עבור כל מדינה, אז בדוק עם עורך הדין ומתווך המשכנתאות. בסיום היו מוכנים לחתום על הרבה מאוד מסמכים מספר פעמים.
לאחר חתימתך האחרונה, המעבר נשלח כדי שיירשם במרשם המתאים, וברגע שזה קורה אתה רשמי בעל בית. מזל טוב! קניית בית יכולה להיות מאמץ מלחיץ, אך לא אם אתם מוכנים עם הכלים המתאימים. הכלים המתאימים במקרה זה הם מומחים בענף. בעל סוכן נדל"ן או מתווך אינטליגנטי, מתווך משכנתאות נבון ועורך דין חריף הם חיוניים לעסקה החלקה עבור רוכש הבית הראשון.
