עדיף שתעסיק יותר מתווך משכנתא אחד, ותהיה מוכן לנהל איתם משא ומתן, כפי שתרצה עם מוסד הלוואות.
אם אתה עומד לרכוש בית, אולי כבר תהיה מודע לכך שזו תהיה אחת ההחלטות הגדולות ביותר שתקבל אי פעם. בדרך כלל, היית מצפה להתמודד עם תשלומים עבור הבית שלך במשך 15 עד 20 שנה מחייך. עם זאת נאמר, חשוב מאוד שתדעו כיצד לבחור את מוסד ההלוואות הטוב ביותר להיכנס איתו למערכת יחסים כה ארוכת טווח. להלן כמה מהדרכים בהן תוכל לבחור מוסד הלוואות למשכנתא ביתית:
חפש רשימה של מלווים מוסמכים באזורך. הצעד הראשון שלך צריך להיות להעלות רשימות של מלווים מכובדים ומוסמכים על ידי הממשלה בקרבת אזורך. צרו קשר עם מינהל השיכון הפדרלי ובקשו לקבל את הרישומים הזמינים שלהם. לאחר מכן, בדוק פעמיים בלשכת העסקים של Better, אם יש למוסדות אלה תלונות ממתינות, וכך תוכל לברר אודות המוניטין הכללי שלהם בקרב הצרכנים.
השג את ציון האשראי שלך. וודא שאתה מקבל את הדוחות של כל שלוש לשכות האשראי הגדולות - Equifax, Experian ו- Transunion. הסיבה לכך היא שאתה אף פעם לא יודע מאיזו לשכת אשראי המוסד המלווה ישיג את דוח האשראי שלך. ידיעת ציון האשראי שלך תעזור לך להיות מודעת לשיעורי הריבית האפשריים על משכנתאות לדירה שאתה זכאי להן, וגם תעזור לך לבצע צעדים כדי לשפר את ניקוד האשראי שלך לפני שתגיש בקשה להלוואת דירה.
להלן כמה מהדרכים בהן תוכל לבחור מוסד הלוואות למשכנתא ביתית.
שקול להזמין מתווך משכנתא. מתווכת משכנתאות, עם נסיונה הרב בתחום המשכנתאות הביתה ואנשי הקשר שלה בענף, תוכל לעזור לכם למצוא את מוסד ההלוואות הטוב ביותר למצבכם הספציפי. היזהר לבחור מתווך משכנתא שעובד באופן עצמאי ואינו חוזה על ידי מוסדות המלווים; אחרת יתכן שיש לה אינטרסים מנוגדים. בעת שכירת מתווך משכנתא, ברר כיצד תקבל את הפיצוי שלה (למשל, עם סגירת העסקה או באמצעות תוספת לריבית המשכנתא, בין היתר). עדיף שתעסיק יותר מתווך משכנתא אחד, ותהיה מוכן לנהל איתם משא ומתן, כפי שתרצה עם מוסד הלוואות.
דע את הגורמים שצריך להיזהר מהם. חשוב שתשווה בין מוסדות הלוואות שונים על פי גורמי מפתח:
שיעורי הריבית. מלבד לחפש את הריבית הנמוכה ביותר, אתה צריך גם לברר אם הם מציעים שיעורים קבועים (קבועים) או מתכווננים (יכולים לעלות או להוריד). אם מציעים לך ריבית מתכווננת, שאל כיצד יופחת תשלום ההלוואה שלך כאשר השיעורים יורדים.
המקדמה. אף כי המקדמה האופיינית למשכנתאות ביתיות היא 20% ממחיר הרכישה, ייתכן שתוכל למצוא מוסדות הלוואות המציעים פחות מ -5%. עבור תשלומי מקדמה נמוכים משמעותית, ייתכן שתידרש לשלם ביטוח משכנתא פרטי (PMI). גורם בעלות זו בהשוואה למחירים הטובים ביותר.
עמלות אחרות. ישנם עמלות אחרות איתן תצטרך להתמודד, כגון עמלות חיתום, דמי מתווך, עלויות עסקה, הסדר וסגירה, בין היתר. דע שרוב העמלות הללו ניתנות למשא ומתן, ושאל על כל תשלום שאינו ברור איתך לחלוטין. שוב, וודא שאתה משלם את העמלות האלה עם סך התשלומים החודשיים שלך.
זכור, הדבר החשוב ביותר לעשות הוא להשוות בין מוסדות הלוואות מכובדים שונים כדי שתוכל למצוא את העסקה הטובה ביותר שיש. בהצלחה, ומקווה שזה עזר!
