בקש מתווך המשכנתא שלך לבחון את הכספים שלך ולעזור לך להחליט אם הלוואה מופחתת היא האפשרות הטובה ביותר עבורך.
אם אתה שוקל לקנות בית, תצטרך להבין, ראשית, כמה אתה יכול להוציא? אם אינך קונה את הבית במזומן, אז תצטרך לחפש משכנתא. מרבית המשכנתאות הן הלוואות מופחתות, כלומר הן מורכבות מתשלומים שנועדו להפחתת הקרן וכן לתשלום ריבית. קרא למטה למידע נוסף על הלוואות מופחתות - מגוון המשכנתאות הפופולרי ביותר בימינו.
מהי הפחתות? הפחתה משלמת סכום קבוע מראש (קרן) בתוספת ריבית לתקופת זמן קבועה. בסוף הקדנציה האיזון מוחל לחלוטין. תשלומי משכנתא הם דוגמה אופיינית להלוואות מופחתות.
מאפייני הלוואה מופחתת. התשלומים הם אותו סכום בכל חודש ויש להם ריבית קבועה המצורפת לתשלומים. התשלומים יכללו ריבית מסוימת ואיזון כלשהו, אך ביחס משתנה. בהלוואה מופחתת, זה יכול לקחת לפחות מחצית מחיי החיים של ההלוואה (או יותר) עד שסכומי התשלום בגין הריבית והקרן יהיו שווים. בסופו של דבר סכום הקרן המשתלם מתחיל לעלות על הריבית - בשלב זה היתרה מתחילה להפחית באופן ניכר.
איך מחשבים. תשלומים מופחתים מחושבים על ידי חלוקת הקרן (סכום ההלוואה) במספר החודשים המותרים להחזר. לאחר מכן מוסיפים עניין למשוואה. הריבית מחושבת לפי השער הנוכחי שכן היא נוגעת למשך ההלוואה (15, 20 או 30 שנה, למשל). כל תשלום הולך לכיוון חלק קטן מהריבית, ואז אחוז מהקרן.
אם אינך קונה את הבית במזומן, אז תצטרך לחפש משכנתא.
מחשבונים מקוונים. חישוב ההלוואה שלך לטווח ארוך יכול להיות מסובך וגוזל זמן. אינך יכול להשתמש במחשבון פשוט לחישוב; עם זאת, ישנן תוכניות מקוונות שיכולות לבצע את העבודה בלחיצת כפתור. לקבלת מחשבון הפחתות מקוון, ראה Mortgage-calc.com.
סוכן משכנתא. גם אם ניגשים למחשבון באופן מקוון, תרצו לשוחח עם מתווך המשכנתאות שלכם לגבי פרטי הפחת. היא תוכל לפתח תרשים "מופחת" לצפייה. התרשים שהמלווה שלך מספק הוא התרשים הטוב ביותר שעליך לשקול כשמדובר במימון שלך.
אם אתה מעוניין להפחית הלוואה, סביר להניח שאתה רק מתחיל את בקשת המשכנתא שלך, או שאתה נמצא בתהליך מימון מחדש. בשני התרחישים, ודא שאתה מבין את ההשלכות של הלוואה מופחתת. מומלץ לתכנן ביצוע תשלומים נוספים לקופתך בנוסף לתשלומים הרגילים שלך - זה יעזור להיעלם מההלוואה שלך מהר יותר. בקש מתווך המשכנתא שלך לבחון את הכספים שלך ולעזור לך להחליט אם הלוואה מופחתת היא האפשרות הטובה ביותר עבורך. בהצלחה!
