כיצד לשכור לבעלות על בית?

אנשים רבים המחפשים מקום מגורים חדש מוצאים את עצמם במצב שבו הם מעדיפים לא לשכור, אך אינם יכולים לבלוע את הרעיון לבצע את הרכישה הגדולה ההיא. עבור חלקם קיימת אפשרות ביניים, המכונה גם "השכרת בעלות" על דירה או בית. "שכירות לבעלות" או "רכישת חכירה" הם מונחים אחרים לתיאור עסקת נדל"ן זו.

השתמש בטיפים אלה לרכישת בתים כדי לעזור לך לפנות למשכיר ו / או למוכר עם הרעיון.

1. חכירה לבעלות: מה זה? הסדר זה אומר שאתה שוכר יחידה במטרה לקנות אותה במועד עתידי. מחיר הנכס נקבע כאשר חתם חוזה השכירות להסכם עצמו על ידי שני הצדדים. תשלום מקדמה של סכום כלשהו נגבה בדרך כלל על ידי המשכיר בתום לב. סכום זה נקרא לעתים "עמלת אופציה". לעיתים התשלומים החודשיים יהיו גבוהים יותר גם משכר הדירה הרגיל. הסכום הנוסף הוא "פרמיית שכר הדירה". סכום העמלה וסכום הפרמיה נזקף לקונה בגין הרכישה. אם הקונה מחדל ברכישת הרכישה, כל העמלה או האחוז מהעמלה והפרמיה מוחלפים למוכר.
2. "ניתן להקצאה" לעומת "לא ניתן להקצאה". פירושו של חוזה שכירות מוקצה הוא שהשוכר יכול לתת לאדם אחר אפשרות לקנות את הנכס במחיר הרכישה שנקבע. מוכר נבון יכניס פיסקה "לא ניתן להקצאה" כדי לוודא שהיא מוגנת במקרה שהשוק עולה והשוכר אינו יכול לקנות את הבית. במקרה כזה, היא יכולה למכור אותו לפי שווי שוק לצד אחר ולא לסכן את השוכר לביצוע עסקה עם משקיע.
3. יתרונות לשוכרים: חוכרים שמבטיחים שכירות לבתים בשוק משופר עשויים למצוא ששווי הבית שהם קונים גדול ממחיר הרכישה (שנקבע בזמן חתימת הסכם השכירות לבעלות).
4. חסרונות לחוכר: קיים סיכון מסוים לחוכרים המבקשים את החכירה לבעלות. אנשים המחפשים שכירות להסדר לבד בדרך כלל עושים זאת מכיוון שהם אינם יכולים לזכות בהלוואת דירה בזמן. אם הכספים של אדם בהסדר זה אינם משתפרים עד כדי כך שהיא יכולה לזכות בהלוואה בעת מועד הרכישה, היא עומדת לאבד את דמי השכירות ששולמו לאורך תקופת השכירות עד לנקודה זו. אם אתה מעוניין בהסכם החכירה לבעלות, ודא שמצב האשראי, החיסכון ומצב העבודה שלך יוכל להשיג לך הלוואה לרכישה בבוא העת. קיום חוזה שכירות לבעלות לא יבטיח את יכולתך להשיג הלוואה עבור הנכס - אתה זקוק למלווה כדי להכשיר אותך. המוכר עדיין ידרוש התחייבות למשכנתא. סיכון נוסף עבור החוכר הוא שוק בירידה. אם השוק רואה ירידת ערך, לשוכר יש אפשרות להחליף את שכר הדירה הפרמיה שלה או לקנות את הבית במחיר הגבוה משווי השוק.
5. יתרונות למוכר. בשוק רך, מוכר יכול להבטיח את מכירת הנכס שלה עם החכירה לבעלות. אם ברירת המחדל של הקונה מסתיימת לאחר סיום תקופת ההשכרה, המפיץ מפצה את כספי הפרמיה שנאספו. תשלום חודשי מוגדל מועיל גם לתזרים המזומנים של המוכר. ניתן להכניס הכנסה זו לחיסכון או להשתמש בה להשקעות אחרות.
6. חסרונות למוכר. אם השוק באזור הבתים הולך וגדל, המוכר יכול להיות במצב בו היא נעולה בעסקה שמספקת לה פחות משווי שוק לרכוש שלה. כמו כן, אם חל שינוי בתכניות המשפחתיות, במצב הבריאותי או במצב הכלכלי במהלך תקופת השכירות, המוכר עדיין כפוף לתנאי ההסכם הראשוני.
7. זמינות. הזדמנויות להשכרה לבעלות נפוצות ביותר בשוק איטי. בעוד שוק הנדל"ן החם של ממש, המוכרים נוטים יותר מזומנים החוצה לכל המרבה במחיר, ולא מציעים את האפשרות הזאת שוכרים ורוכשים פוטנציאליים.
8. סיוע משפטי. בין אם אתה קונה / שוכר או מוכר, דאג לפנות לייעוץ משפטי.

אף על פי שבתים והסכמים של "השכרה לבעלות" נושאים סיכון לשני הצדדים המעורבים, במקרים רבים מדובר בהסכמים חיוביים מאוד המבוססים על היתרונות של שניהם. במצב אידיאלי, מוכר המעוניין במזומן נוסף מקבל סכומי פרמיה בתמורה לכך שהוא מאפשר לקונה חסר משאבים לקנות הזדמנות להביא את עצמה לנקודת רכישה. אמון הוא גם מרכיב חשוב בחכירה לבעלות. בתור מוכר, עליך להיות אמון על הקונה שיעקוב אחריו, ועל קונה להיות אמון שהמוכר לא ינסה לדייק דרך לצאת מהעסקה עם כספי הפרמיה.