קניית בית עם אשראי רע: טיפים לרכישת בתים

רכישת נכס, עד היום, היא חלק מרכזי בחלום האירופי. בין אם יש לכם עין על בית דירות סטודיו או על נכס להשקעה לשלושה משפחות, ובין אם אתם רוצים לקנות נכס להשכרה לצורך הכנסה נוספת, זהו צעד גדול ומרגש בחייכם.

בעלות על בית יכולה להיות מאיימת, במיוחד אם זו הפעם הראשונה שלכם. התהליך פשוט יחסית, אך ישנם כמה גורמים שיכולים לסבך את הנושאים כשרוצים לקנות נכס - אחד העיקריים שבהם הוא ציון אשראי נמוך. ציון נמוך, רקורד של חשבונות גבייה או אינדיקציות לתשלומים מאוחרים או שגויים עלולים להקשות על קבלת הלוואה אטרקטיבית - ובמקרים מסוימים קשה בכלל לקבל הלוואה.

להלן כמה טיפים לרכישת נדל"ן אם יש לך אשראי גרוע:

1. דע את ציון האשראי שלך. מתווך המשכנתא שלך ישתמש במספר הביטוח הלאומי שלך כדי להשיג את ציון האשראי שלך. זה לא יכול להיות גרוע כמו שאתה חושב.
2. לנקות. אמנם החזר חוב ישן וחיסול טעויות בציון שלך לא ישפיע על היכולת שלך לרכוש בית במקום, אך זה רעיון טוב לעתיד. חלק מהמתווכים והתוכניות הפדרליות יתעלמו מבעיות אשראי אם אתה מספק הסבר או אם נושא האשראי לא היה באשמתך. כשאתה מממן מחדש את ההלוואה שלך בעוד שנה, האשראי שלך ישחק שוב גורם, אז תנקה!
3. חפש מימון ממפלגה פרטית. במקרים מסוימים ניתן לבקש הלוואה מחברה פרטית או מבן משפחה. כל עוד מוכר הנכס בסדר עם הסדר זה, וייתכן שהוא לא יהיה ברוב המקרים, אתה יכול לקנות את הבית.
4. בקש מימון מהמוכר. במקרים מסוימים, במיוחד אם המוכר מכיר אותך וסומך על כך שתוכל להחזיר את החוב, הוא או היא יממנו את ההלוואה שלך. במקום לשלם לבנק בכל חודש, אתה שולח צ'ק למוכר על סכום מוסכם. הם יגבו ריבית על ההלוואה שלך, אך זה עשוי להיות שיעור אטרקטיבי יותר מכל משכנתא קונבנציונאלית שתוכל לקבל.
5. מקדמה גדולה. עדיף תמיד לקבל מקדמה גדולה. היכולת שלך לקבל הלוואה תלויה בכמה דברים, כולל האשראי שלך, החוב שלך והיכולת לשלם אותו, העבודה שלך, או במזומן, והסכום שתשים לקראת הרכישה. ככל שסכום זה גבוה יותר, כך שיעור המימון שלך יהיה נמוך יותר. אם אתה יכול ללוות כסף או לקבל אותו כמתנה כמה חודשים לפני שאתה חושב שתבצע רכישה, עשה זאת. רוב הבנקים לא יראו כסף מחונן כחלק מחבילת ההלוואה שלך אלא אם כן הוא מוכשר מספר חודשים לפני הצעתך ורכישתך.
6. חקר תוכניות משכנתא פדרליות. הלוואות FHA זמינות עבור קונים בעלי אשראי רע ו / או כספים מוגבלים. במקרה זה, ה- HUD, לא בנק פרטי, יממן אותך. השיעורים והנקודות יכולים להיות נמוכים יותר מכיוון שבניגוד להלוואה קונבנציונאלית, הלוואות FHA אינן מציבות את הפרמיה הגבוהה ביותר על אשראי מעולה. שלא כמו הלוואות קונבנציונליות, יתכן שיונפק סכום עבור המקדמה שלך מבן משפחה או ארגון ללא כוונת רווח.
7. קבל חותם שותף. אם האשראי שלך גרוע, אתה יכול למצוא חותם שותף עם אשראי טוב. על ידי ההסכמה לחתום, החותם המשותף מתחייב גם ביכולת התשלום שלך, וגם בשיתוף האחריות. אם אתה לא מצליח להחזיר את הכסף הבנק יכול ללכת אחרי החותם שלך.
8. השוו מחירים. מומלץ תמיד להשוות שיעורים עם כמה בנקים ומוסדות הלוואות. שאל לגבי תוכניות מיוחדות לאנשים העוסקים בתיקון דוחות אשראי. בנקים שלא יכולים לשרת אותך יוכלו להפנות אותך לגורם אחר שיעבוד איתך בשמחה.

אל תפחד לקנות בית או כל נכס אם יש לך אשראי גרוע. קניית בית היא חוויה מיוחדת שכל אחד אמור לקבל ליהנות ממנה. אם אתה עובד קשה, אתה יכול להתגבר על היסטוריית האשראי שלך. בהצלחה!