כיצד לגשת לשכנים לגבי רכישת אדמתם?

תמיד רצית גינה גדולה. אתה אוצר את התצלום שקטעת ממגזין של גן מעוצב להפליא שראית בפועל. הגינה שלך כרגע נראית כמו החלום שלך. למרבה הצער, הוא כל כך קטן שאי אפשר להשיג את העיצוב הרצוי באופן מלא.

לשכן שלך יש חלקת אדמה שלא נוצלה ליד שלך. אתה חושב שאם אתה יכול לקנות את זה, גן החלומות שלך יראה את אור היום. השאלה היא האם הם יהיו מוכנים למכור?

מידע רקע תקין

לפני שתתחיל לדבר עם השכן שלך על מכירת אדמותיהם עבורך, עליך להיערך ולקבל את המידע הרקע המתאים לגבי שכנתך, בעלות על קרקעות, שווי השוק הנוכחי ומסים.

1. תעשה את המחקר שלך. פנו לסיוע מקצועי. עבור לסוכני נדל"ן כדי לברר אודות ערכי השוק של קרקעות באזורך. בדוק רישומים ברשת הנכסים למכירה במיקומך. כך תוכלו לקבל מושג הוגן כיצד נראה שוק הנדל"ן.
2. הכירו את שכניכם. אם יש לך מערכת יחסים טובה עם שכניך, יהיה קל יותר לשאול אותם אם הם הבעלים החוקיים של הנכס. אחרת, עליכם לעבוד לבנות מערכת יחסים קרובה איתם, כך שלא תהיה שום סרבול כשאתם שואלים אותם לגבי בעלות על קרקעות. תוכלו גם לבדוק עם משרד רישום המקרקעין באזורכם. חשוב שתדע למי לפנות ולדבר בקשר למכירה.
3. בדוק את דרישות המס והתיעוד. בעלות על קרקעות כוללת מסמכים משפטיים. נהוג לשאול לגבי המסים שאתה צריך לשלם, אילו מסמכים אתה צריך לבקש ואילו מסמכים יש להכין. לשם כך אתה זקוק לשירותיו של עורך דין.
4. זרוק רמזים. חמושים במידע הרקע שלך, השחר רמזים לשכניך לגבי העניין שלך ברכישת קרקעות נוספות להרחבת הגינה שלך. הציבו בעדינות שאלות חקירות לגבי מה הם חושבים על הרעיון; להחמיא לגינה שלהם; לברר לגבי החלק הלא מנוצל - מה התוכניות שלהם לאותו שטח אדמה או כל הרכוש. האם הם יישארו שם לנצח? האם יש להם תוכניות לעבור מאוחר יותר? לא משנה איך אתה רוצה לשאול את השאלות האלה, זכור להיות מנומס וידידותי.
5. הכניסו את ההצעה שלכם. אם תגובתם לשאלותיכם חיובית, תוכלו לומר להם שאתם רוצים לקנות את אדמתם. ספר להם כמה אתה מציע. אל תמהר אותם למחויבות מוחלטת. תנו לשכנים שלכם זמן לחשוב על הדברים ולהעלות מחיר משלהם. מובן מאליו שאם התגובה הראשונית שלהם שלילית, אתה צריך לעבוד קשה יותר כדי לשכנע אותם. עם זאת, אסור לך להתנגד להם. שיבואו להחליט בעצמם.

קנייה ומכירה של נכס לוקח זמן. זו החלטה מרכזית עבור מוכר או קונה. הידיעה כיצד לבצע גישה נכונה והצעת הצעה תקל על העבודה לצדדים המעורבים בעסקה הישירה. עשה תמיד מחקר רקע לפני שתנקוט פעולה סופית. תרגול זה ישמור עליכם במצב טוב.