כל המטרות הללו של רכישת נדל"ן או כל אחת מהן זקוקות לתשומת לב לרשימת הנקודות הבאה.
האם אתה קונה נדל"ן? האם נרכש נכס לשם השקעה; כגג מעל ראשך; קן למשפחה; או למטרות ניהול פעילויות מסחריות כגון משרד, מפעל או סחר קמעונאי? כל המטרות הללו של רכישת נדל"ן או כל אחת מהן צריכות להתייחס לרשימת הנקודות הבאה:
בחלקים העיקריים של העולם, הנדל"ן נחרץ כעת מיד אחרי זהב ומתכות יקרות כצורות ההשקעה המועדפות ביותר. הסיבה לכך היא שקרקע הופכת נדירה יותר ויותר והקונים הפוטנציאליים רק גדלים במספר המוביל להתנגשות של היצע מול ביקוש. בכך נוצר פוטנציאל להרוויח כסף מהיר עבור מפעילי הלילה, הרמאים באמצעות עסקאות לקויות, מסוכנות ומרמיות. היזהר מכל מי שמנסה לזרז בצורה לא טובה את העסקה ללא אימות מתאים או תיעוד לא מספיק.
ניתן לרכוש נדל"ן מכל אחד מהמקורות הבאים - ישירות מסוכנות ממשלתית; מבונה או יזם נכסים; כמכירה שנייה מבעל נכס קיים; מתווך שמייצג את הבעלים האמיתי. לפעמים חברות משכנתאות, בנקים ומוסדות פיננסיים מבצעים מכירה פומבית או מוכרים נכסים שהוחרמו בגין מחדל ואי פירעון הלוואות.
ללא קשר לאופי המוכר, כרוכש פוטנציאלי תהיה האחריות הבלעדית שלך לוודא בעלות על הנכס, בין אם הנכס ממושכן או משועבד בכל דרך שהיא. האם יש יותר ממערך תובעים אחד לבעלותו? כמובן, קל להתחקות אחר בעלות במקרים שבהם מדובר במשכנתא או במוסד פיננסי מכיוון שהם היו מבצעים בדיקת בדיקת נאותות על הנכס לפני הקדמת הלוואות כלשהן. עם זאת, יש לערוך בדיקות תקינות במשרד הרלוונטי לרישומי קרקעות, בירורים בשכונה, עם סוכני תיווך ובנייה מקומיים לקבלת פרטים על נכס. השג עותקים מאושרים של כל ההסכמים, המסמכים והרשומות הנוגעים לבעלות על הנכס מהמוכר ובדוק אותו מהמשפט הראשון של הבעלות עליו. מומלץ מאוד לבחון את מסמכי הכותרת על ידי עורך דין ולקבל אישור ביחס לבעלות על הנכס. שים לב שעל האישור להתחקות אחר הבעלות כבר מהמקרה הראשון.
האם אתה קונה נדל"ן?
לאחר מכן, בדקו אם הנכס נבנה תוך שמירה על כל חוקי הבנייה והחוקים. השג אדריכל שיבדוק ויאשר זאת; בדוק אם מתקני אינסטלציה, חשמל ואחרים נמצאים במקום. יתרון בונוס יהיה אם הנכס היה מבוטח ואם לא היו תביעות לביטוח. על הנכס להיות תואם לתקנות הייעוד המקומיות כולל השימוש המיועד בו.
בדוק כי כל ארנונה, חשבונות השירות וההוצאות בגין הנכס שולמו עד היום וכי אין חובות או קנסות.
בצע מדידות מתאימות של כלל הנדל"ן וודא שהוא תואם את המידות המוזכרות במסמכים המעידים על בעלות על הנכס.
אם הנדל"ן ממוקם בתוך מתחם דירות, קהילה מגודרת או בכל מקרה אם הוא חלק מקבוצה פרטית של עמותת רווחה לתושבים, חשוב מאוד לבדוק את תנאי ההתאחדות כדי לוודא שאין בהן הוראות ש יתכן שלא תצליח לציית.
לבסוף, רכישת נדל"ן מביאה עמה סיכונים טבועים להערכת הנכס. דע כיצד לעולם לא לערבב השקעה עם שימוש בנדל"ן מסיבות של מגורים אישיים. בעת יצירת בית, בחר בבטיחות התושבים, בקרבה לשירותים ולסיפוק הכללי של המשפחה שלך כגורם מכריע נקודה אחת.
