חשבון נאמנות הוא חשבון שנוצר על ידי חוזה רכישה. מחזיק הנאמנות הוא צד שלישי ניטראלי המהווה את המפקיד לכל הכספים, ההוראות והמסמכים המעורבים בעסקה.
- איך עובד נאמנות? קצין הנאמנות אחראי על מילוי כל התנאים עליהם סוכם בחוזה הרכישה. הוא או היא יתאמו את כל דרישות המלווה בתוספת התחייבות לביטוח כותרת.
- איך פותחים נאמנות? כל סוכן נדל"ן יכול לפתוח בפקדון עם ביצוע חוזה הרכישה על ידי התועלת הפשוטה להפקיד את שיק הכסף הרציני אצל קצין הנאמנות או חברת התואר.
- אילו אחריות אחרת יש לקצין הנאמנות? בשום סדר מסוים קצין הנאמנות יתאם גם את ההיבטים הבאים של נאמנות:
- בקש ביטוח כותרת.
- ודא שפוליסות הביטוח הנדרשות על ידי המלווים תקפות.
- ודא כי כל ארנונה, דמי HOA והביטוחים מדורגים בין קונה למוכר.
- הורה על סכומי התמורה מהמלווים הקיימים, ותיאום מימון מהמלווה החדש כדי לזרז סגירה בזמן.
- סייע הן לקונה והן למוכר בחתימה ובאישור מסמכים על ידי נוטריון במידת הצורך.
- עם הסגירה, הקלט מסמכים אצל הרשויות המתאימות ופרסם את כל הכספים המגיעים למוכר או לקונה.
- כיצד אוכל לעבור בפקדון מבלי לאבד את דעתי? בין אם אתה קונה או מוכר בית, לעתים קרובות זה יכול להיות זמן מלחיץ. על מנת להקל על תחושות אלו, חשוב קודם כל להבין מה טומן בחובו התהליך ואיך מושגת סגירה מוצלחת, כמפורט לעיל. בהתחלה, בין אם קונה ובין אם מוכר, בקש מקצין הנאמנות לתת לך רשימת מועדים לכל שלב בתהליך. זה האחרון ביום שבו אתה צריך להשלים את הצעד הזה. לאחר מכן, וודא שאתה משלים כל שלב ברגע שהוא מתבקש ממך, לא ברגע האחרון. בדרך זו, כל בעיות בלתי צפויות לא ישלחו את העסקה לסחרור זנב. יהיה לך חיץ לתקן בו כל עוולות. מרבית קציני הנאמנות מיומנים בהתמודדות עם חוזים ולקוחות לחוצים; שימו לב לעצתם ותוכלו ליהנות מעסקה נינוחה בהרבה.
