שכירות עם אפשרות לרכוש בתים: איך זה עובד

אם אתה נמצא בתהליך של מעבר לעיירה חדשה, אך אינך בטוח אם ברצונך לקנות או לחכור, ייתכן שיש גישה באמצע הדרך שתנקוט בה: כלומר, "ליסינג עם אפשרות לקנות." הנה מה שאתה צריך לדעת כדי להבין כיצד השכירות עם אפשרות לקנות בתים עובדת.

1. שכירות עם אפשרות: מה זה? הסדר זה אומר שאתה שוכר יחידה עם אפשרות לרכוש אותה במועד עתידי. מחיר הנכס נקבע כאשר חתומה על אופציית השכירות על ידי שני הצדדים. תשלום מקדמה של סכום כלשהו נגבה בדרך כלל על ידי המשכיר בתום לב. תשלומים חודשיים יהיו לעיתים גבוהים יותר משכר הדירה הרגיל. ניתן להחיל את הסכום העודף על מחיר הרכישה או להיחשב כתשלום עבור "הזכות" או "האופציה" לקנות. אם אתה גר או שוכר באזור שאתה חושב שתרצה לחיות בו זמן מה, שקול לשוחח עם בעל הבית שלך כיצד להתחיל לשכור להשכרה לבעלותך.
2. "ניתן להקצאה" לעומת "לא ניתן להקצאה". פירושן של אפשרויות חכירה הניתנות להקצאה היא שהשוכר יכול להציע לאדם אחר אפשרות לרכוש את הנכס במחיר הרכישה שנקבע. מוכרים חכמים מכניסים סעיף "לא ניתן להקצאה" כדי להבטיח שאם השוק יעלה והשוכר עדיין לא יוכל לקנות את הבית, שהיא לא תוכל למכור אותו לצד שלישי תמורת סכום נאה.
3. יתרונות לשוכרים: חוכרים שמבטיחים אפשרות חכירה בשוק משתפר עשויים למצוא ששווי הבית שהם קונים גדול משמעותית ממחיר הרכישה (קבוע בזמן החכירה לחתימת ההסכם עצמו).
4. חסרונות לחוכר: קיים מידה של סיכון עבור חוכרים המבקשים את אופציית השכירות. אנשים המבקשים הסדר זה בדרך כלל עושים זאת מכיוון שהם אינם יכולים לזכות בהלוואת דירה. אם התיק של אדם באופציה חכירה לא ישתפר עד כדי כך שהיא תוכל לזכות בהלוואה כשתגיע האופציה לרכישת תאריך, היא תאבד את כל כספי האופציות שהופגזו. אם אתה בוחן את הסדר אופציית החכירה, וודא שנתוני האשראי, החיסכון, החוב והתעסוקה שלך יוכלו להשיג לך הלוואה לרכישה בבוא העת. רק בגלל שיש לך אפשרות חכירה לא מבטיח את היכולת שלך לקבל הלוואה עבור הנכס. המוכר עדיין ידרוש התחייבות למשכנתא. סיכון נוסף עבור החוכר הוא שוק כושל. אם השוק רואה ירידה, השוכר אינו צריך לרכוש את הנכס, אולם כספי האופציה שלה יופקעו.

   

5. יתרונות למוכר. בשוק רך, מוכרת יכולה להבטיח את מכירת הנכס שלה באמצעות אפשרות החכירה. אם הקונה מחדל או פשוט אינו מעוניין שהנכס יתקיים לאחר תקופת ההשכרה, המפיץ מפצה את כספי האופציה שנאספו בתחילת התקופה ובמהלך תשלומים חודשיים גבוהים יותר. תשלום חודשי גדל הוא גם מועיל עבור תזרים המזומנים של המוכר. ניתן להשתמש בכסף הנוסף לחיסכון או להשקעות נוספות.
6. חסרונות למוכר. אם השוק ראה עלייה, ניתן לנעול את המוכר בעסקה המספקת לה פחות משווי השוק עבור הנכס שלה. כמו כן, אם חל שינוי בתכניות המשפחתיות, במצב הבריאותי או במצב הכספי במהלך תקופת השכירות, המוכר כפוף עדיין לתנאי ההסכם הראשוני; עליה לתת לחוכר את הזכות לרכוש במחיר שנקבע אם השוכר עמד במיקוח ותזמון התשלומים החודשי.
7. זמינות. אפשרויות חכירה נפוצות ביותר בשוק איטי. בעוד שוק הנדל"ן החם של ממש, המוכרים נוטים יותר מזומנים החוצה לכל המרבה במחיר, ולא מציעים את האפשרות להחכיר.

עכשיו אתה יודע לשכור לבעלות על בית. בהצלחה במציאת שכירות לנכסים בבעלותך בקרבתך.