לדוגמא, האם אתה רוצה הלוואה בריבית קבועה, או הלוואה בריבית מתכווננת (ARM)?
מימון מחדש של הלוואה הוא לא כל כך הרבה הבדל מאשר קבלת המשכנתא הראשונה. עיקר ההחלטה טמון באמת האם אתה חוסך כסף באמת על ידי מימון מחדש. עם זאת, את האגוזים והברגים של עזרה לקבלת ההחלטה עדיף להשאיר למאמר אחר.
לאחר שבחרת למחזר מחדש, ישנם מספר צעדים שעליך לבצע.
מצא ספק משכנתא חדש. אל תשכח לבדוק גם אצל ספק המשכנתא הקיים שלך. יתכן שתגלה כי האינטרס שלהם לשמור על לקוח משכנתא טוב, הם יציעו לך עסקה למחזר שלך. זה יכול לחסוך לך כסף בסגירת עלויות ו / או ריביות. לכל הפחות, זה עשוי לחסוך לכם קצת מכאב הראש בניירת.
להחליט על קדנציה. אם שילמת זמן מה על המשכנתא הקיימת שלך, ייתכן שלא תרצה להתחיל את התהליך מחדש בהלוואה ל -30 שנה. יתכן שתוכל לקצר את מסגרת הזמן, להקטין את התשלומים ועדיין לחסוך כסף אם הריבית שלך תרד מספיק.
קנו את הריבית הטובה ביותר. אמנם זה לא בהכרח השיקול היחיד שלך, אך בהחלט מדורג שם כאחד החשובים ביותר. החלטה זו הולכת יד ביד עם ההחלטה איזה סוג הלוואה אתם רוצים. לדוגמא, האם אתה רוצה הלוואה בריבית קבועה, או הלוואה בריבית מתכווננת (ARM)? אל תבחר את סוג ההלוואה הלא נכון לנסיבותיך רק בגלל שאותו שיעור יש את המחיר הטוב ביותר.
אם אתה בוחר ARM, יהיה עליך גם להחליט על תנאי ה- ARM. לרוב ה- ARM יש תקופה ראשונית בה הריבית שלך נעולה. זה יכול לעתים קרובות להשתנות בין שנתיים ל -10 שנים. שיעורי הריבית בדרך כלל משתנים בהתאם למשך הזמן שהריבית נעולה. עליכם לוודא כי שיעור הריבית שלכם מכסה. במילים אחרות, וודאו שהוא לא יכול לעלות ביותר מ -5% לאורך חיי ההלוואה. אתה גם רוצה לדעת כמה מהר זה יכול לעלות.
בקשות חברת משכנתאות
יש הרוצים לשנות את סוג ההלוואה, מ- ARM להלוואה בריבית קבועה למשל.
בהתאם לשווי הבית שלך ולסכום ההלוואה שאתה מנסה לקבל, ייתכן שתידרש לבצע הערכה. עם זאת, לא הייתי משלם אם אעשה זאת עד שחברת המשכנתאות תבקש זאת. יתכן שהם לא אוהבים את בחירת השמאים שלך ואתה לא רוצה לשלם פעמיים.
אל תשכח להיזהר מקנס תשלום מראש. ישנן הלוואות שאכן נושאות אותן ואם תנסה למחזר מחדש, או לשלם את ההלוואה לחלוטין תוך פרק זמן מסוים, תשלם קנס.
ישנן סיבות שונות מדוע אנשים מממנים מחדש. יש הרוצים לשנות את סוג ההלוואה, מ- ARM להלוואה בריבית קבועה למשל. אחרים מממנים מחדש רק כדי להוריד את הריבית. אחרים אחרים רוצים לנצל את ההון העצמי בבית למימון אינטרסים אחרים: למשל תשלום עבור השכלה במכללות, תשלום כרטיסי אשראי או חופשה. רק זכרו כי רק בגלל שהתשלום החודשי יורד לא אומר שאתם משלמים פחות לאורך כל התקופה!
