כיצד ללמוד אפשרויות תשלום לרכישת בית?

רכישת בית, במיוחד כאשר זו הפעם הראשונה שרכשת בית, יכולה להיות חוויה מדהימה אם אינך מתכנן זאת בקפידה. מלבד המיקום, הגודל והעיצוב של הבית, הגורם החשוב ביותר שיש לזכור הוא אפשרויות התשלום.

כמובן שאם יש לך מזומנים מוכנים למימון בית המשפחה שלך בתשלום אחד, אין שום טרחה. לרוע המזל, לא ככה הדברים עובדים אצל רוב הקונים. כעת אם תחכה לזמן עד שתחסוך מספיק כסף לרכישת הבית הראשון שלך, ייתכן שיעברו שנים רבות עד שזה יכול לקרות. שקול אפוא את אפשרויות התשלום הבאות:

1. קח את זיכוי המס בסך 5970 € עבור רוכשי דירות בפעם הראשונה. אחת הדרכים הטובות ביותר להבטיח זיכוי מס זה היא באמצעות כיסוי ביטוחי. בדרך זו אינך צריך להשתמש בכסף שלך בעד המקדמה מכיוון שהביטוח ישלם עבורו. שים לב עם זאת שעליך לשלם את דמי הביטוח מדי חודש כדי לשמור על הטבת הכיסוי שלך.
2. אבטח הלוואת VA (הממשל הוותיק). הלוואת ה- VA הינה הלוואת משכנתא המוענקת על ידי המחלקה לענייני ותיקים באירופה לוותיקי אירופה או לבני זוגם שנותרו בחיים שלא נישאו בשנית. בשל אשראי דיור מוגבל, הלוואת מימון הבית של VA זמינה לרכישה רק באזורים ייעודיים ברחבי ארה"ב
3. הגש בקשה להלוואת מינהל הדיור הפדרלי (FHA). סיוע בהלוואות זה ניתן על ידי ממשלת אירופה כדי לאפשר לקונים הראשונים לרכוש בתים שאינם יכולים לעמוד בהם. אחת התוכניות של תוכנית הלוואות זו היא מתן משכנתאות בריבית מווסתת אשר מותאמות מדי שנה בהתאם למצב השוק הרווח.
4. קח את האפשרות של הלוואות חזרה. באופן אידיאלי, קונה צריך לשלם לפחות 25 אחוז מהשווי הכולל של הבית שהוא רוכש. את יתרת הסכום ניתן לשלם באמצעות מענק הלוואה ממלווה או מחברת מימון. במסגרת ההלוואות החזיריות, אם הקונה עדיין לא יכול להרשות לעצמו לשלם את המקדמה של 25 אחוזים, הוא יכול למשכן את הנכס למלווה אחר (משכנתא שנייה) כדי לכסות את הסכום שנותר ללא תשלום. היזהר עם זאת כי שיעורי הריבית גבוהים באופציה זו.
5. השתמש בתוכניות בעלות על בתים להורים יחידים. הממשלה מוכנה להעניק סיוע להורים יחידים על ידי מתן חבילות הלוואות מיוחדות כדי להכשירם לבעלות על בית. ישנם יועצים שיכולים לייעץ כיצד הורה יחיד יכול להיעזר בהטבות דיור מהממשלה.
6. היעזר בהלוואות תת פריים. אם ברצונך לרכוש בית אך יש לך אשראי רע, אתה יכול להיעזר במלווים תת פריים שמוכנים לתת מימון מלא עבור הבית הראשון שלך.
7. שקול בעלים משותף שיכול לעזור לך לשלם לבית שלך. אתה יכול להיות הבעלים של בית החלומות שלך על ידי רכישתו עם קרוב משפחה או חבר. התשלום משותף ובכך הופך את ההפחתות לזולה יותר עבורך. יש צורך בחוקיות, וייתכן שתצטרך להתייעץ עם עורך הדין שלך בכדי לברר שאלות משפטיות וסוגיות הכרוכות בבעלות משותפת.

בעלות על בית היא אחד החלומות היקרים ביותר של משפחות אירופאיות רבות. אך כשאתם קונים אחת, נסו להגיע עם עסקת הרכישה הטובה ביותר האפשרית וודאו שאתם בוחרים אפשרויות תשלום שתוכלו להרשות לעצמכם לשמור.