מתמודד על נכס מכרז מכירה פומבית של הדסון ומרשל: מכירות פומביות של בתים

הדסון ומרשל מכרו במכירה פומבית יותר מ- 8000 עיקולים על בסיס לאומי במהלך פרק זמן של שנתיים. הם מוסמכים לערוך מכירות פומביות עיקול בכל מדינה במדינה ועשו זאת ברובם. רשימת הלקוחות שלהם מרשימה למדי; זה כולל את בנק אירופה, בנק ניו יורק, צ'ייס בנק, פרדי מק, בנק וולס פארגו, CitiFinancial ועוד רבים אחרים. מכיוון שהם בית המכירות הפומביות הבכורה, להלן פירטנו את השלבים להתמודדות וקנייה במכירה פומבית של הדסון ומרשל.

אני ממליץ לך להזמין סוכן מומחה בתהליך המכירה הפומבית לפני שתתחיל. הבנקים משלמים את העמלות של הסוכן וזה ממש לא עולה לך כלום, אבל יכול לחסוך לך אלפים. בנוסף לסייע לך במחקר הנכסים, הסוכן יכול לעזור לך לקבוע מחיר הצעה מקסימלי עבור כל נכס שאתה מעוניין בו ולוודא שאתה לא נתפס לטירוף הקונה!

כך תציע הצעות מחיר על נכסי מכירה פומבית של הדסון ומרשל:

1. דרכים להציע הצעות מחיר על הנכסים:
   
   • טופס מכירה מוקדמת / מכירה חוזרת - לפני מכירה פומבית של נכסים. לרוב טופס זה יקבע תאריך ניתוק מספר ימים לפני המכרז.
   • טופס הצעה אטום - יכול להיות מועד אחרון.
   • טופס הצעת מחיר לנפקד - יש להגיש עד השעה 13:00 בערב ביום העסקים לפני המכירה הפומבית.
   • השתתף במכירה פומבית והצעה - התייצב באופן אישי במכירה הפומבית והירשם כמתמודד.

   רוב הנכסים הללו נרשמו בעבר במערכות MLS מקומיות. שים לב שברגע שהנכסים נמצאים עם בית המכירות לא תוכל להציע הצעה על הנכס באמצעות הבנק או סוכני הרישום. אם הנכסים לא נמכרים במכירה הפומבית, הדסון ומרשל יקבלו הצעות על הנכס למשך כ- 15 עד 30 יום לאחר המכרז לפני שהנכסים יועברו לסוכן הרישום.

2. לפני מכירות הפומביות של הנכסים, עליך להציג תצוגה מקדימה של הנכס. בדרך כלל ישנם שני בתים פתוחים לפני המכרז. באחריות סוכן הרישום לפתוח את הבתים לציבור. אולם גיליתי בעבר שלא כל הבתים פתוחים. בשווקים עם הרבה עיקולים, אין מספיק סוכנים העובדים עם סוכן הרישום כדי להצליח להחזיק את הבתים פתוחים. סוכן הקונה שלך אמור להיות מסוגל לקבל גישה לכל הנכסים לפני ואחרי הבית הפתוח אם זה המקרה.
3. לאחר שתמצאו את הבית עליו תרצו להציע, עליכם לבדוק את הבית. המאפיינים האלה הם כמו שהם / איפה שיש. אם אינכם משלמים מזומן ואתם מממנים את הבית, עליכם לזכור כי יתכן שהמלווה אינו מממן על פי מצב הבית. הדסון ומרשל מקבלים רק מזומן והלוואות קונבנציונליות. FHA ו- VA לא יתקבלו.
4. כאשר בוחרים יותר מבית אחד, הבתים מוצבים על גוש המכירה הפומבית בהתאם לחוברת. אם תבחר 2 בתים או יותר, הבית שאתה באמת רוצה עשוי להיות אחד האחרונים המפורטים בעלון. לידיעתך, אם אתה מתמודד על יותר מבית אחד, ומתקבלת יותר מהצעה אחת, התחייבת את עצמך לרכוש את כל הבתים עליהם התקבלה ההצעה.
5. על סוכן הנדל"ן שלך:
   • ודא כי ההשוואות בין הנכסים נעשות וכי אתה כקונה מקבל עסקה טובה.
   • וודא כי לנכס אין מכסת שכירות אם אתה משקיע בנכס להשכרה מאוחר יותר. זה לוקח בערך 5 ימי עבודה כדי לקבל את המידע הזה, מכיוון שהסוכן יצטרך לעבור דרך התאחדות בעלי הבית. זה חשוב במיוחד על דירות / בתים.
   • וודאו כי אתם מקבלים דוח ראשוני או דוח נכס על הנכס. עליכם לוודא כי הנכס אינו נמצא בהתדיינות משפטית כלשהי.
   • דן במחיר ההצעה שלך - יהיה לך מחיר הצעת מחיר התחלתי ומחיר הצעה מקסימלי. חשוב מאוד שלא תציע גבוה מדי. אתה אף פעם לא רוצה להציע יותר מ -5% ממחיר הרישום. (מחיר הרישום עשוי להשתנות 2-3 ימים לפני המכירה הפומבית - המחיר לרוב יורד) כל נכס שהסוכן שלך יודע שאתה מעוניין בו יצטרך להיחקר יום לפני המכרז.
6. לקראת המכרז:
   • מצא נכס.
   • צפה בנכס.
   • אישור מראש מהמלווה (לא מכתב לפני הכשרה), הלוואה קונבנציונאלית או הוכחת מזומן.
   • בקש מהסוכן לבצע את בדיקת נאותותם.
   • בוא עם הצעת מחיר התחלתית והצעה מקסימלית.
   • יש פרמיה של קונה בשיעור 5% שתצטרך להוסיף למחיר ההצעה.

     דוגמה: ההצעה המקובלת שלך היא 149000 € + פרמיה של קונה 7460 € = מחיר הרכישה הכולל של 157000 € ניתן לממן סכום זה בהתאם למלווה.

   • יש פיקדון כספי של 5% (לא לטעות עבור פרמיית הקונה) צ'ק קופה בסך 1870 אירו, שארית EMD בצ'ק אישי.

     דוגמה: סך מחיר הרכישה 157000 € קופת קופה של 1870 € + צ'ק אישי של 5970 € = סך של EMK של 7840 €.

7. הירשם במכירה הפומבית:
   • יהיה עליך להירשם שעה לפני המכרז. תזדקק לתעודה מזהה, מספר ביטוח לאומי ושובר קופה בסך 1870 אירו שיוכשר לעצמך. תציג את המחאה של הקופאית, אך תשתמש בשיק רק אם יש לך הצעה מקובלת. הצ'ק לא מועבר לבית המכירות לפני שאתה נמצא בחדר החוזה עם הצעה גבוהה מקובלת. כסף זה ישמש לחלק מכספי ההפקדה הרציניים ביותר שלך. יתרת ה- EMD יכולה להיות בצורה של צ'ק אישי. אם אתה רוכש תחת עסק, תצטרך לספק מספר תעודת זהות פדרלי.
   • בעת ההרשמה, תסמן את התיבה: "יש לי סוכן", ותתן להם את כרטיס הביקור של הסוכן שלך. אם כרטיס הביקור לא הוחלף, תן להם את שם הסוכן שלך והודיע על כך לסוכן. תזדקק לסוכן שלך בכניסה לחדר החוזה.
   • תקבל את מספר הרישום של המציע; מספר זה מזהה אותך כקונה זכאי.
8. במכירה הפומבית:
   • מצא מקום. המושבים הם על בסיס כל הקודם זוכה
   • יהיו עוזרים למכרז בכמה חלקים בחדר. הם נקראים אנשים טבעתיים. על הסוכן שלך ליידע אותם על אילו נכסים אתה מציע.
   • כאשר הנכס שלך נמצא בגוש המכירה הפומבית, תתחיל להציע. יש סעיף, באותיות קטנות בעלון שמציין את בית המכירות והמוכרים יכולים להציע נגדכם. זהו סעיף נפוץ מאוד עם כל המכירות הפומביות.
   • לאחר שהתקבלה ההצעה שלך, איש טבעת יפנה אליך בכרטיס המציע שלך. הם יחתמו על כרטיס עם הצעת המחיר הגבוהה שלך. יגידו לך מתי להתייצב בחדר החוזה. (אל תלך לחדר החוזים בלי הסוכן שלך).
9. התהליך בחדר החוזים:
   • תישאל אם צפית / בדקת בעבר את הנכס. התשובה צריכה להיות חיובית.
   • עובד המכירה הפומבית וסוכן הנדל"ן שלך יבדקו את הדברים הבאים:
     • הסכם רכישה ומכירה
     • נספח ב '(הוראת נזק נזיל)
     • מוצג ג '(תוספת ושחרור גילוי נדל"ן)
     • מוצג ד '(תוספת לחוזה מכר)
     • חובות חתומות חייבות טופס
     • גילוי נדל"ן על ויתור על מוכרים (SRPD)
   • לאחר אימות כל המסמכים, תגיש צ'קים של הפקדת הכספים הרווחים ביותר.
   • יהיו לך 30 יום לאחר סגירת החוזה שבוצע. אם לא תסגור בפרק זמן זה, תצטרך לשלם תמורה ליום עבור כל יום לאחר תאריך הסגירה המקורי שלך עד לסגירתך, או שתאבד את כספי הפיקדון שלך.
10. לאחר חדר החוזים:
    • משמעות החוזה שבוצעה היא שהמוכר (הבנק) חתם על הסכם הרכישה.
    • נאמנות נפתחת. (המחאות הפקדת הכסף הרווח ביותר נפרעות כעת).
    • חיפוש הכותרת מתחיל.
    • אם יש איגוד בעלי בתים, יהיה עליכם לרכוש חבילה למכירה חוזרת. הסוכן שלך יודיע לך על העלות ויזמין את חבילת המכירה החוזרת. תשלום זה צריך להיות משולם לפני ההזמנה והמחירים ישתנו.
11. דברים שעלולים לעכב את הסגירה: דמי HOA, שיעבודים וסיבוכים פוטנציאליים אחרים עשויים להחזיק את מועד הסגירה לאחר מכירות פומביות. זה נפוץ. במקרה זה, המוכרים יידרשו לשלם את כל הדרישות (שיעבודים). לאחר פריטים אלה מרוצים, הנכס יקבל כותרת חופשית וברורה ותוכל לסגור נאמנות.