כיצד לבצע חיפוש כותרות?

חיפוש כותרת הוא שיטה לקביעת האם למוכר נכס יש אינטרס בנכס, אילו מגבלות קשורות לשימוש בנכס והאם יש לשלם שיעבודים הקשורים למשכנתאות או שומות אחרות.

גישה לרשומות ציבוריות

כל אדם יכול לבצע חיפוש אחר כותרות מכיוון שמסמכים הנוגעים לכותרות, שם הבעלים ומיסים ומשכנתאות נחשבים לרישום ציבורי. כל אדם מעוניין רשאי לגשת לרשומות ציבוריות. כדי לבצע חיפוש כותרת ניתן לבצע את השלבים הבאים:

1. התחל מחקר ממצה על ידי מציאת כותרת סחירה. פירוש הדבר לברר אם הכותרת של נכס היעד מציגה הקלה או זכויות חוקיות מוקלטות כגון קווי חשמל, קווי תקשורת, צינורות מים וכו 'מטרתך היא כי אין לנכס שעבודים או חוליות חסרות בשרשרת הכותרות..
2. הוכיח את הקישורים החסרים ברצף הכותרות. בדקו אפשרויות שכאשר הבעלים המקורי של הנכס נפטר היורשים שילמו את כל המסים עד למועד בו הם בסופו של דבר רצו למכור את הנכס.
3. חפש רמזים מי יקבל את הנכס. אם אין רצון, עלולות להתעורר כל מיני ספקולציות. המנוח יכול היה לרצות שהנכס ייתרם לכנסייתו; או שהיה אפשר להזכיר גם לחבר שחלק מהרכוש יעבור לקרוב משפחה רחוק שאינו היורשים המיידיים. הליך צוואה ינקה את הכותרת.
4. אם אתה רוכש את הנכס באמצעות מכירת שעבוד מס או במכירת שטר מס, העסקה שלך הסתיימה.
5. אם אתה מוצא אינדיקציות או רמזים לפני המכירה המראים כי הנכס לא נתרם או נמסר ליורש כלשהו, השקיע בהליך צוואה לקבלת הנכס בפועל.
6. קל לתקן בעיות של צוואות. בצע תואר במשותף עם היורש או הניצול התובע את הנכס. זה נקרא "דיירים משותפים עם זכות קיום". המשמעות היא ששטר המכירה יישא שני שמות. אם אחד מהשמות ייפטר, הנכס יהיה בבעלות אוטומטית במאת האחוזים בשם השורד. שמו של המנוח יורד משטר המכירה עם תעודת פטירה להוכחת מותו. ללא תעודת פטירה, לא ניתן להוריד את שמו של הנפטר מהמעשה, ואם הצד שנותר בחיים מציע למכור את הנכס, לא ניתן היה לבצע את המכירה עד למות בן הזוג של הצד שנפטר.
7. אם יש סימן שהנכס יעבור לעיקול שעבוד מס או מכירת שטר מס, התמקדו בכותרת הנכס על שמכם לאחר השלמת התשלומים.

השלמת חיפוש כותרות היא עבודה ממצה. צריך להכיר את משרדי הממשלה וכן את האגפים המטפלים בניירות השונים העוסקים במכירה ובכותרת. עם זאת, כאשר אתה מכיר את כל הנהלים והאמצעים למאבק בכל בעיה שעלולה להיווצר, השקעה בנכסי נדל"ן מעניקה עושר אחד שגדל לנצח. אתה רק צריך להיות בטוח שהכותרת מבוצעת כראוי ללא שעבודים או שעבודים.