כיצד לבדוק חלק עליון מתקן?

רוב האנשים רוצים לקנות טוב בבית, ובשוק הנדל"ן המצטמצם של ימינו יש כמה קניות שם אם אדם נזהר מאוד. אני מתמקד בבדיקת עליון לתקן פוטנציאלי לרכישה ובהמשך מכירה חוזרת על ידך, למטרות רווח.

עליכם להיות בקיאים בתהליך שמאות הנדל"ן, מיקום הבית וכמובן המחיר. ישנן מספר דרכים לרכוש תיקון עליון - בין היתר מכירת עיקול, מכירה פומבית או נכס.

לאחר שמצאת בית אפשרי לתיקון, עליך למקד את הבדיקה שלך באמת בתשתית הבית (למשל גג, תנור, חשמל, אינסטלציה וביסוס). אף על פי שלעולם אינך יכול לחסל את כל ההפתעות, אתה מגלה שכאשר אתה "מתקן" את הנכס החדש שלך, אתה יכול למזער את המינימום באמצעות בדיקה מתאימה.

שלב 1

סעו בשכונה וקבלו מושג לגבי ערך הבתים באזור. בדוק עם סוכני נדל"ן, רשומות עירוניות / מחוזיות וכו 'כדי שיהיה לך מושג טוב מה יהיה מחיר המכירה העתידי שלך להעיף.

שלב 2

כשאתה ניגש לבית פוטנציאלי, סרוק את שטח הגג של הבית. האם אתה רואה גג "גלי", חסר שלבקת חוגרת, עובש ירוק על הרעפים ו / או קצוות שלבקת חוגרת מתכרבלים? הסתובב בצידי הבית והסתכל בקצה הגג כשהוא מתנשא לשיא. האם אתה רואה יותר משכבת שלבקת חוגרת?

• גג גלי: זה מצביע על יריעות חלשות מתחת לרעפים ו / או קורות חלשות הנגרמות על ידי משקלן של יותר מדי שכבות קירוי או, ככל הנראה, נזק למים לקורות.
• עובש ירוק: נגרם בדרך כלל בגלל שהגג לא נמצא באור שמש ישיר ואינו יכול להתייבש לאחר הגשם.
• קצוות שלבקת שלבקת חוגרת מתרחשים: נגרמת על ידי אוורור לא מספיק של חלל עליית הגג, המאפשר לחום להקרין החוצה לרעפים וגורם להם להופיע.
• יותר משכבת שלבקת חוגרת אחת: מרבית קודי הבנייה יאפשרו שכבה נוספת של שלבקת חוגרת חדשה מעל השכבה המקורית. אם אתה רואה יותר משתי שכבות, יש משקל רב מדי על הקורות והיריעות, מה שאומר שעבודה גג מוחלטת כוללת בעתיד שלך.

שלב 3

בזמן שאתה מסתובב מחוץ לבית, בדוק את שירות החשמל שמגיע לביתך. האם מדובר בשירות של לפחות 100 אמפר תלת חוטי (ראו להלן)? האם מצבם הכללי של בסיס המטר ותוספות התיל במצב טוב? האם יש יחידת זרם זרם בחוץ? האם הוא מחליד או נראה זקן מאוד?

ברוב הבתים שנבנו משנות ה -70 ואילך יש שירות מינימלי של 100 אמפר, שירות בעל 3 חוטים. שירות בעל 3 חוטים מספק יכולת 220 וולט, אשר טווחי החשמל והמייבשים דורשים. אם בבית יש חום חשמלי, אז מינימום 150 אמפר. (200 אמפר עדיף וזה בדרך כלל המקרה בכל הבתים החשמליים).

האם הבית מוגש על ידי מים עירוניים, גז טבעי לחימום, חיווט לטלוויזיה בכבלים וכו '? מודיע לך אילו שירותים זמינים לבית.

שלב 4

תסתכל על מצב הציפוי. האם חסרים לוחות או חלקי ציפוי? לחץ בעדינות על חיפוי העץ כדי לראות אם קיים נזק לטרמיטים או ריקבון יבש. אם העץ נותן כשאתה דוחף, יש לך בעיה.

האם לבני היסוד, בלוק הבטון או סוג הלוח? עדיף לך להישאר עם גוש בטון. יסודות לבנים לא נמצאים בדרך כלל בבתים שנבנו משנות ה -70 ואילך. טיט לבנים נוטה להתרופף עם השנים ולנשור. פערים אלה בלבנים מאפשרים לשרצים חיצוניים להיכנס לבית.

אתה לא רוצה לשקול בית עם בסיס לוחות כי יש יותר מדי עלויות הכרוכות בתיקון דליפות אינסטלציה. אם הבית נמצא על לוח, הצנרת מנוהלת דרך ריצוף הבטון או מעליית הגג. כאשר יש לך דליפת אינסטלציה, לפניך תיקונים יקרים מכיוון שיש לגזור את הבטון בכדי לספק גישה לצנרת. אם הצנרת עוברת בעליית הגג AND אינה מבודדת, אם יתפתחו דליפות, תקרת הבית תושפע ונתחי גבס עשויים ליפול מהתקרה.

שלב 5

היכנס לבית וסרק באופן גלוי אחר קיר יבש פגום וכתמים בתקרה או בקירות, מה שמשמעותו נזקי מים, רצפות חלשות, רצפות לא אחידות ונזקים פיזיים אחרים. בדוק את השקעים בבית: האם הם מסוג 3 שיניים? אם לא, יהיה עליהם לשדרג.

• חפש את חדר הכבשן שלך ובדוק את התוויות שאתה רואה על הכבשן. אתה מחפש תאריך התקנה כדי לתת לך מושג לגבי גיל היחידה. האם התנור הכל חשמלי, כל גז טבעי, גז פרופאן או יחידת דוד? האם קל לגשת לתנור לצורך תיקון ותחזוקת תנורים (כלומר קל להחליף פילטרים)? אין קירות או צינורות שמפריעים לגישה למנוע התנור, למבער וכו '.
• בדוק את לוח החשמל. הם צריכים להיות כולם מפסקים. בדוק את ידית המפסק הראשית מכיוון שצריך להחתים את אמפר השירות על ידית המפסק. זה יזהה אם השירות הוא 100 אמפר וכו '.
• בדוק את דוד המים. חפש חלודה או קורוזיה בצדדים, במיוחד בסמוך לתחתית היחידה. בדוק את הגודל (קיבולת גלון). צריך להיות לפחות 30 ליטר ומעלה. 40 ליטר ומעלה זה נהדר.

שלב 6

אם כלי השירות פועל, בדוק את כל גופי החשמל והצנרת כדי לראות אם הם פועלים. אם אין שירותים מופעלים, אתה יכול לבדוק באופן חזותי רק פריטים אלה אם יש סימנים לדליפות אינסטלציה, שקעי חשמל מעושנים וכו '.

• לבש זוג סרבלים ונכנס לחלל הזחילה (אם קיים כזה), ובדוק בחלק הפנימי של היסודות מנהרות בוץ טרמיטים על קירות היסוד. בדוק כי קורות הרצפה לא נרקבו. קח איתך סוכך ודבק את הקורות והקורות המרכזיות בכמה נקודות כדי לבדוק אם יש טרמיטים וריקבון יבש. אם השטן שוקע בקלות, יתכן ויהיה לכם בעיה יקרה.
• בדוק את מצבו הכללי של שטח הזחילה. האם זה חזק או קשה להיכנס אליו? האם נמצאים שאריות עץ או אשפה אחרת באזור? אם כן, יהיה צורך לנקות אותו מכיוון שזה אוכל טרמיטים מעולה. הכי חשוב, האם שטח הזחילה לח או רטוב לגמרי? אם כן, יש לך בעיות ניקוז וכנראה אוורור לקוי במרחב הזחילה.
• בדוק צינורות אינסטלציה וחוט חשמל המופעלים במרחב הזחילה. האם הצנרת היא נחושת, מגולוונת, PVC או CPVC, צינור PEX? האם אתה רואה קרום כלשהו או הצטברות על מפרקי הצנרת שעשויים להצביע על נזילות? האם הצינורות עטופים בבידוד?
  

  האם חוטי החשמל מונחים על הקרקע או מותקנים בקורות או על הקורות? האם תיבות הצומת החשמליות, אם בכלל, מכוסות בכיסויי מתכת או פלסטיק?

שלב 7

השלב הבא הוא להיכנס לעליית הגג. היזהר ביותר בעת הליכה על קורות. קל מאוד להחליק ולהכניס את הרגל דרך לוח תקרה ולפגוע בעצמך. יש לך גם פנס.

• בדוק על הבידוד בעליית הגג. האם יש בידוד? אם כן, האם הבידוד עמוק מספיק? (7 או 20 ס"מ בידוד מפוצץ או מאט). בדוק את החלק התחתון של יריעת הגג ומחפש סימנים לדליפת מים. בדוק בקורות הקשתות יתר, מה שמעיד על חולשה.

  חפש גם פתחי גג וספר כמה יש לך. פתחי אוורור מסייעים להסרת חום בחלל עליית הגג, ולהגדלת חיי רעפי הגג.

• בדוק את החלק התחתון של היריעה שעליו מותקנים הרעפים החיצוניים. אתה מחפש סימנים של ריקבון או נזק למים.

השלבים שלעיל אינם כוללים הכל. הם פשוט הנקודות העיקריות שיש לבדוק במהלך ההליכה הראשונה שלך. אם תבצע את הצעדים הנ"ל, תוכל לקבוע באופן מציאותי את עלויות השיקום של הנכס ולמזער כל בעיה מבנית יקרה ומפתיעה. לעולם אינך יכול לבטל לחלוטין הפתעות מבניות, אך תוכל למזער אותן באמצעות סוג זה של בדיקה מקרוב.