מתווכי נדל"ן נדרשים להקים עבור חברתם חשבון נאמנות נדל"ן על מנת להפקיד כסף בסביבה בטוחה במהלך רכישת נדל"ן.
זה כולל כסף המשמש כמקדמה או שניתן במהלך הצעת "תום לב" או כל כסף שיועבר בין צדדים במסגרת אותה עסקה. לכל מדינה יש חוקים ספציפיים משלה בנוגע לפתיחת חשבון נאמנות מקרקעין וטיפול בו, אך רבות מהדרישות זהות.
חשבון נאמנות נדל"ן
עליכם לפתוח את החשבון בבנק מבוטח פדרלי ועל הבנק לדעת לפני ההנפקה שמדובר בחשבון נאמנות נדל"ן. על כל המחאות, הרישומים, תלושי ההפקדה ומוצרי הנייר האחרים הנוגעים לחשבון זה לציין במפורש שמדובר בחשבון נאמנות. על פי החוק, על החשבון להיות חשבון נושא ריבית וחברת התיווך חייבת לעמוד במדויק בתשלומי הריבית ללקוחות. במדינות רבות יש סכום מסוים של כסף שניתן לשים בחשבון על ידי התיווך בכדי לכסות את דמי האחזקה של הבנק, אך פרט לכך התיווך אינו יכול להשתמש בחשבון זה למטרה אחרת.
כשאתה פותח את קרן נאמנות הנדל"ן עליך להפריש חשבונות ספציפיים לחשבונאות עבור כל עסקה בחשבון. סוכנויות הפיקוח לעיתים קרובות בודקות חשבונות אלה. מצאה פגם הגדול הוא ברוקרים שלא לנהל רישום מדויק מספיק או ביצוע הפקדות בזמן.
רכישת נדל"ן
חשבון נאמנות הוא בעצם חשבון צד ג 'המאבטח את הכסף במהלך רכישת הנדל"ן. לחברת התיווך אין זכויות בעלות על הכסף שבחשבון ולא ניתן להשתמש בכסף המופקד בחשבון לשום דבר מלבד עסקה ספציפית זו.
חשבונות נאמנות נדל"ן נפתחים בדומה לכל חשבון בנק אחר בכל הנוגע לניירת. יהיה עליך לספק לבנק את כל המידע הרלוונטי לגבי עצמך ועל החברה שלך. יהיה עליך לספק מידע על כל מתווכים אחרים במשרדך המאפשרים גישה לחשבון הנאמנות. ניתן להקים חשבונות נאמנות תוך מעט מאוד זמן, ואם אתה קונה סביבך אתה עלול למצוא בנקים המציעים דמי אחזקה מועטים או ללא חשבונות מסוג זה.
שוב, לכל מדינה יש תקנות משלה בנוגע לחשבונות מסוג זה. חשוב שתבדוק עם הבנק שלך כדי לוודא שאתה עומד בכל הקריטריונים עבור המדינה הספציפית שלך כדי להקים סוג זה של חשבון.
