כיצד לבחור נדל"ן להשקעה?

אחד מנחם את השפל האחרון בשוק הנדל"ן הוא כי חברה עשוי בהחלט להיות זמן מצוין ללכת בדרכיהם של מומחה הנדל"ן משקיע מאשר מריל ו לקנות נדל"ן כהשקעה. השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע במספר דרכים שונות. מקניית בית חד-משפחתי קטן או אפילו פיסת קרקע פנויה ועד רכישת מניות בנאמנות להשקעות נדל"ן (REIT). בהתאם למצבך ולמטרותיך, כל אחת מההשקעות הללו עשויה להיות מתאימה לך או לא. הסוד לחוויה מוצלחת מתחיל בבדיקה בדיוק מה המצב שלך והיעדים שלך.

שלב 1

T אקה מבט כנה על המצב הספציפי שלך. האם אתה מוכן להיות משקיע נדל"ן? מלבד רכישת מניות בנאמנות להשקעות נדל"ן, המכונה גם REIT, בעלות על נדל"ן כרוכה בסיכון ובאחריות.

זה הזמן לבחון את המצב הכלכלי שלך. האם יש לך את המשאבים להיות מסוגלים לטפל בנכס? "בוביזם" הוא ש"כל הבניינים נמצאים בתהליך של נפילה ורק באמצעות המאמצים שלנו הם נשארים עומדים. "

אם דייר גר בנכס שבבעלותך והתנור נכבה באמצע החורף, זה יעלה לך לתקן. אם תבחר לנהל את הנכס בעצמך, אתה תהיה זה שאתה מקבל את השיחה באמצע הלילה. האם אתה מוכן ומסוגל לקום או לתקן את התנור או לשלם למישהו אחר לקום מהמיטה ללכת ולתקן את התנור? אם התשובה שלך היא לא, שלא תהיה מוכן לתקן את זה בעצמך וגם לא יש לך כמה גרנדים נוספים (או אפילו יותר) שמסתובבים, אז אולי רכישת נכס להשקעה זה לא בשבילך.

זה לא אומר שאתה לא יכול להשקיע בנדל"ן, רק שאתה צריך לשקול להתקשר לסוכן המניות שלך ולרכוש מניות ב- REIT, כאמור לעיל. ריטים הם כלי השקעה המציעים יתרונות רבים של בעלות על נדל"ן ללא הטרדות. REITS שונים משקיעים בסוגים שונים של נדל"ן במקומות רבים ושונים, זרים ומקומיים. אם זה נשמע מעניין, עליך להתקשר למתכנן פיננסי מוסמך.

שלב 2

אז יש לך כמה עתודות בבנק ואתה רוצה לקחת תפקיד פעיל יותר בבעלותך על הנכס שלך ממה ש- REIT מציעה. השלב הבא הוא לקבוע מהן היעדים הספציפיים שלך. האם אתה רוצה לבנות עושר לפנסיה או שאתה מחפש לייצר תזרים מזומנים? האם אתה רוצה לקנות נכס, לתקן אותו ו"להעיף "אותו או שאתה מחפש אחזקה לטווח ארוך?

אין דרך אחת "נכונה" או דרך "לא נכונה". לפעמים כדאי לעשות שילוב של השניים, תלוי מה ההזדמנויות שמציעות את עצמן.

כך או כך, זה זמן טוב לשקול למצוא סוכן נדל"ן מוסמך שיש לו גישה לשירות הרישום המרובה. ה- "MLS" הוא מאגר שיתופי שבו כמעט כל חברי האיגוד הלאומי של מתווכים מפרסמים את רישומיהם.

באופן כללי, במגבלות גיאוגרפיות מסוימות (MLS הן אזוריות), מתווך יכול לגשת למידע על כל נכס שרשום ב- MLS שהוא / היא חבר בו.

מכיוון שכולנו יכולים לגשת לכל הרישומים באזור מסוים, אין צורך לעבוד עם סוכנים שונים מחברות שונות. סוכן Remax יכול להראות לכם נכס שרשום על ידי סוכן Century 21, למשל.

בחירת סוכן נדל"ן ראויה למאמר נפרד לחלוטין, אך די בכך שככל הנראה עליכם לראיין כמה כדי למצוא אחד שנוח לכם איתו ויש לו את הניסיון והמומחיות כדי לעזור לכם.

שלב 3

לאחר שהבנתם בדיוק מה המטרות שלכם, עכשיו זה הזמן לבחון אילו סוגי נכסים יעבדו בצורה הטובה ביותר בכדי לעזור לכם להשיג יעדים אלה. סוגי הנכסים האפשריים הקיימים מפעילים את מערך המגרש הפנוי קטן בחלוקה כלשהי עד לגורדי שחקים של דונלד טראמפ!

עבור רוב האנשים, זה חכם להתחיל בקטן ולעבוד את עצמכם למקרקעין הגדולים והיקרים יותר אחרי שהספקתם להסתגל לבעלות על נדל"ן כהשקעה.

זו הנקודה בה יהיה חכם לדבר עם המלווה. הסוג המסוים של המלווה יהיה תלוי בסוג הנכס שהחלטתם שברצונכם לבדוק.

סוגים מסוימים של נכסים מועדפים על ידי מלווים מסוגים שונים. אם אתם בוחנים רכישה של בניין מגורים משפחתי של 1 עד 4 יחידות, תוכלו לדבר עם מספר כלשהו של מלווים. בנקים, איגודי אשראי, חסכונות והלוואות, חברות בנקאות למשכנתאות ומתווכי משכנתאות מקורם כולם במשכנתאות ב -1 עד 4 נכסים משפחתיים למגורים, וכנראה שיכולים לעזור לכם.

באופן כללי, בנקים, איגודי אשראי וחיסכון והלוואות נוטים להיות שמרניים יותר, כאשר רבים מהם מקבלים רק הלוואות לתיקי השירות שלהם. אם זה המקרה, הם בדרך כלל ידרשו לפחות 20% ממחיר הרכישה למקדמה על הנכס. עם זאת, הם יכולים להיות גמישים יותר בשימוש בנכסים שבבעלותך כדי "להצלב" נכסים אלה על מנת לבוא עם הכסף עבור המקדמות.

חברות בנקאות למשכנתאות וברוקרי משכנתאות מקורן בדרך כלל במשכנתאות בשוק המשכנתאות המשני. חברות בנקאות למשכנתאות בדרך כלל שומרות על הטיפול במשכנתאות שמקורן, אך מוכרות את ההלוואה בפועל לשוק המשכנתאות המשני. מתווכי משכנתאות נוטים למכור את כל מה שמקורם בשוק המשכנתאות המשני באמצעות רשת של מלווים שונים. הם אמנם לא משתמשים בכסף משלהם, אך הם יכולים להיות הגמישים ביותר מבין סוגי המלווים השונים על ידי יחסים עם כל סוגי המלווים השונים.

אם אתה שוקל נכס שאינו נכס מגורים משפחתי של 1 עד 4, מתווך משכנתאות עשוי עדיין להיות מסוגל לעזור לך או שתרצה לחפש מלווה המתמחה בסוג מסוים של נכס. לדוגמא, אם אתם בוחנים רכישת מרכז רצועות מסחרי קטן בעלות נמוכה מ- 750 €, 000, סביר להניח שתעבדו מול בנק מקומי. הדבר נכון גם לגבי קרקע פנויה.

זהו תחום אחר שבו המתווך שלך יכול להיות סייע באמצעות הפנייתך למלווה או באמצעות עזרה בחיפוש אחר אחד.

שלב 4

כעת, לאחר שבחרתם מתווך ומלווה שיעזרו לכם וקבעתם באיזה נכס הכנסה אתם מעוניינים, הגיע הזמן לצאת לחפש. הדבר החשוב לזכור כאן הוא עוד "בוביזם". כלומר, "מי שפחות אכפת לו זוכה!"

כוונתי היא שעליך לזכור שאיש אינו שם אקדח לראשך לרכוש נכס מסוים. זה המקרה, אתה צריך להיות מוכן להתרחק מכל משא ומתן שאינו נוח לך.

עם זאת, אנא זכרו כי המחיר הוא רק אחד הדברים שעומדים על משא ומתן בעת רכישת פיסת נכס להשקעה וייתכן שזה לא הדבר החשוב ביותר עליו משא ומתן.

לדוגמא, אם אתה מסתכל על רכישת נכס שאתה מתכנן להחזיק במשך 20 השנים הבאות, האם תשלום למוכר עבור זוג נוסף גדול באמת אומר כל כך הרבה? במיוחד אם המוכר מוכן להתפשר על נושא אחר שעליו מנהלים משא ומתן כמו למשל כאשר אתה סוגר או אולי לוקח מוכר נושא אמון שני.

כעת, אם אתה קונה נכס כדי להפוך אותו, מחיר הרכישה בשורה התחתונה נהיה חשוב יותר.

כפי שאתה יכול לראות, להיות משקיע נדל"ן יכול להיות די מורכב למדי. עובדה זו היא סיבה נוספת להיזהר מאוד בבחירת סוכן נדל"ן ומלווה שיעזור לך. רק בגלל שלגיסתך יש רישיון, זה לא אומר שהיא הולכת להיות הסוכן הטוב ביותר עבורך! תזכור את זה!

אם עושים זאת נכון, השקעה בנדל"ן היא אחת הדרכים הטובות ביותר לבניית עושר במדינתנו. על ידי ניצול העובדה שאתה יכול למנף נדל"ן על ידי שימוש בשלל סוגים שונים של מוצרי משכנתא, אתה יכול להפוך ביצת קן קטנה להון עצום. היו זהירים, היו חכמים וגם אתם תוכלו להפוך למשקיע נדל"ן מצליח!