כשמישהו מנסה לקנות נכס, בין אם זה מסחרי או מגורים, הוא זקוק לעיתים קרובות למשכנתא. זה לא אותו סוג משכנתא הנדרש לרכישת הבית בו אתה גר. המלווים רואים משכנתא למשקיעים יותר מסוכנת. בגלל זה, ישנם יותר כללים ובדרך כלל שיעורי ריבית גבוהים יותר.
- המלווים דורשים בדרך כלל מקדמה גבוהה בהרבה במשכנתא של משקיע. בדרך זו, אם אתה הולך משם, אתה באופן אישי מחוץ לחלק נכבד מההלוואה. על משכנתא אישית אתה יכול להוריד רק 0 - 10%. במשכנתא של משקיע, סביר יותר להניח כי מדובר על 20 - 35% מינימום.
- שיעורי המשכנתא ירדו שוב. אך שיעורי המשכנתא של המשקיע לרוב יהיו גבוהים בהרבה. תלוי באורך וסוג ההלוואה וכמה שאתה צריך לעשות, היא עשויה להגיע ל -15 - 20%. עבור הלוואה לזמן קצר, זה עשוי להיות מקובל. עבור הלוואה לטווח ארוך יותר, זה בהחלט יכול להרוג את רווחיות ההשקעה שלך.
- ישנם מגוון רחב של ארגונים שמוכנים להלוות כסף למשקיעים. לחלקן, כמו פאני מיי, יש תוכניות מוגדרות היטב. תידרש לקפוץ דרך הרבה חישוקים כדי לקבל הלוואה. עם זאת, התעריפים שלך יהיו כנראה נמוכים בהרבה מכמה חלופות.
- בנקים וחברות משכנתאות שונות מלווים גם למשקיעים. לכל אחד מהם תהיה מערכת חוקים וכישורים משלהם שתצטרכו למלא. אתה יכול לבדוק את אתרי המלווים ביותר כדי לקבל מושג לגבי הדרישות שלהם. ניתן למצוא גם מתווך משכנתאות המתמחה במשכנתאות למשקיעים. אם אתה מתכוון לעשות זאת לעתים קרובות, מתווך משכנתאות עשוי להיות נכס יקר שיעזור לך למצוא את המלווה המתאים ביותר לכל סיטואציה.
- יש גם "כסף קשה". זה אולי סוג ההלוואה הקל ביותר להשיג, אך הוא גם היקר ביותר. משכנתאות מסוג זה מיועדות בדרך כלל לאנשים שהולכים להפוך את הנכס די מהר. ייתכן שתשלם 18% ריבית עבור הזמן שיש לך את ההלוואה, כך שאתה באמת לא רוצה לשמור על זה זמן רב מאוד. עם זאת, ייתכן שיש לך דרישות תיעוד נמוכות בהרבה. כנראה שתצטרך לבוא עם מקדמה גבוהה למדי. חיפוש אחר מלווים כספיים קשים יכול לעזור לכם למצוא כמה מלווים זמינים באזורכם.
כמו רוב הדברים, ככל שאתה נדרש לקפוץ יותר חישוקים, כך העסקה עשויה בסופו של דבר להיות טובה יותר. אבל זה לא תמיד יכול להיות הטוב ביותר למצבך הספציפי. ללא קשר לכוונתך עם נכס ההשקעה, ודא שאתה מתמודד עם מלווה מכובד. נסה להשיג את התעריף הטוב ביותר שאתה יכול, כי אתה אף פעם לא יודע מתי ייתכן שהנכס הזה יהיה ארוך ממה שהתכוונת. ותהיו מוכנים לספק כמות נכבדה של תיעוד, אפילו תמורת כסף קשה.
