כיצד לעבור את תקופת בדיקת הבית שלך ולשמור על שפיותך?

מרגע ההגעה להסכמה לרכישת בית חדש, השעון מתחיל לתקתק ברשימת המטלות הגדולה ההיא. מאמר זה יעזור לך לנווט בתקופת הבדיקה בהצלחה.

1. בדקו את ביתכם. בשום פנים ואופן אין לוותר על זכותך, במסגרת הזמן המפורט בחוזה הרכישה, לבצע בדיקה מלאה בביתך החדש. אל תתנו לאף אחד להניא אתכם; אפילו עם התחבולה הישנה "זה בית חדש עם אחריות".
2. קבל פקח בית. וודאו כי המפקח אותו אתם שוכרים הוא איש מקצוע מורשה ומלווה, רצוי שהוא חבר בארגון סחר, עם ביטוח טעויות ומחדלים. בקש הפניות ובדוק אותם.
3. בצע את הבדיקה בהקדם במסגרת הזמן המותרת. תנאים בלתי צפויים עשויים לדרוש בדיקות נוספות של מומחה בתחום הבעיה. לדוגמה, ייתכן שתרצה להתייעץ עם קבלן קירוי או עם מומחה בקרן אם יתגלו בעיות והפקח סבור כי חקירה נוספת תהיה זהירה. אף על פי שהארכת תקופת הבדיקה (הדורשת רשות המוכר) אינה מופיעה, עדיף להתחיל מוקדם ולהימנע מאותו משא ומתן.
4. גלה אם אתה זקוק לבדיקת טרמיטים. אם בדיקת טרמיטים חשובה לך, או נדרשת על ידי המלווה שלך, בדוק אם הפקח שלך מזוהה עם מדביר מורשה וקשור. בתחומים רבים זה יכול לחסוך לך מעט כסף כאשר אתה מתזמן את שתי הבדיקות יחד. באזורים מסוימים השניים נפרדים לחלוטין. בדוק את המנהגים המקומיים שלך עם המתווך שלך.
5. דאג להשלים תחומים אחרים של בדיקת נאותות. באזורים מסוימים במדינה, כולל פיניקס, תקופת הבדיקה היא גם מסגרת הזמן להשלמת אזורים אחרים של בדיקת נאותות. באריזונה, על המוכר לספק לקונה היסטוריית תביעות ביטוח בחמש השנים האחרונות. זה חשוב מכיוון שהוא עשוי להשפיע על יכולתך לבטח את הנכס. ודא שאתה מקבל את זה בזמן. באריזונה זה גם הזמן לבדוק אם אתה נמצא באזור שיטפון. קח גם את הזמן לבדוק עם העירייה שכל התוספות או השינויים מותרים.

   

6. בדוק את הספיגה ההיא. אם הבית שלך מחובר למערכת ספיגה, תצטרך לבדוק את המערכת ואולי גם לשאוב אותה. כאן בפיניקס, האחריות של המוכר היא שתאשר את הספיגה על ידי מומחה לבעל הבית החדש. סכום התיקונים הדולרי המותר, על חשבון הבעלים, עשוי להיות מוגבל על ידי חוזה הרכישה. היו מודעים לאותם מגבלות ונסו לשכנע את המוכר להשלים את הבדיקה בהקדם האפשרי, כדי למנוע סיום שיעול בפקדון.
7. וודא שאתה מתכנן מראש. קניית בית יכולה להיות חוויה מלחיצה. על ידי תכנון מראש תוכלו לגרום לתהליך לעבור בצורה חלקה. בקש מהמתווך שלך להכין לוח זמנים כתוב של התאריך האחרון בו יש להשלים שלב (או עשה זאת בעצמך). זכור, זה האחרון שניתן לבצע פעולה. עשו הכל מוקדם ככל האפשר כדי שניתן יהיה לפתור בעיות בלתי צפויות עם הזמן הפנוי.
8. נסה לפתור את זה. לבסוף, בעולם האמיתי המוכר רוצה למכור את הבית כמו שאתה רוצה לקנות אותו. זו הסיבה ששניכם הסכמתם לחוזה. עלולות להיווצר בעיות שאפילו המוכר אינו מודע להן. אם תבטל את החוזה, המוכר יצטרך לחשוף את הפגם הידוע כעת בפני הקונה הפוטנציאלי הבא (סביר להניח שהקונה יגלה אותו בכל מקרה במהלך בדיקתו). לכן, כל הצדדים צריכים לעבוד על כך. ככל שתסיים את הבדיקות שלך מוקדם יותר, עם הערכות בכתב והצעות לתיקונים, כך הסיכוי שהמוכר ייעתר לדרישותיך יהיה גדול יותר.

כמו תמיד, זכרו, זה לא אישי, זה רק עסק.