כיצד להציע הצעה לבית?

מצאת את הבית שאתה בהחלט אוהב ואתה רוצה להציע לרכוש את הבית. אם אתה אצל סוכן נדל"ן, התהליך קל יותר מאשר אם תציע הצעה על בית למכירה על ידי הבעלים. רבים מהשלבים המפורטים להלן עדיין יחולו, אך עליך להיות זהיר בהרבה. השלבים הבאים הם אלה שתשתמש בהם כאשר אתה עובד עם סוכן ולא כאשר אתה מתמודד ישירות עם בעל הבית (המוכר).

שלב 1

מרבית חברות הנדל"ן משתמשות ב"טופס הצעה לרכישה "סטנדרטי. אנא הקדיש את הזמן לקרוא את כל המידע בטופס כדי לוודא שאין ברשימה שום דבר שמטריד אותך או אחר המשמעותי שלך. רוב מה שקראתם הוא צלחת דוודים רגילה, אך עדיין חשוב לקרוא אותה.

ישנם מספר סוגים של נכסים שיכולים לשנות את סוג ההצעה לטופס הרכישה שבו תשתמש - קניית דירה, חווה, נכס אפס לוט, בית מגורים משפחתי יחיד. אנו נתרכז רק ברכישת בית יחידה.

שלב 2

אתה מציע הצעה על בית משפחתי יחיד. מרוצה מכך שהטופס הסטנדרטי מתאים לצרכים שלך, ולאחר שהחלטת את המחיר שאתה מציע על הנכס, בקש מהסוכן לספק את המידע הדרוש, כגון כתובת הנכס ותיאור הנכס (כלומר מגרש של חצי דונם, מרובע אזור וכו '). תידרש לבצע הפקדה, בדרך כלל המחאה, בסכום שנע בין 370 € דולר ומעלה. שוחח עם הסוכן שלך כמה אתה צריך לבצע כפיקדון. המטרה שלך היא להרוויח סכום קטן ככל האפשר, ובכל זאת להראות למוכר כמה אתה רציני בקשר לביתו.

שלב 3

החלק החשוב ביותר בהצעה הוא סעיף "מגבלות" או "תנאי מכירה". מצבי מכירה חיוניים להגנתך האישית ברכישת הבית שבחרת. אפרט כמה מהם החשובים ביותר בכדי להפוך את רכישת הבית שלך לתענוג לאורך שנים רבות.

הפוך את מצב המגירה שלך למצב "SUBJECT TO:"

• כפוף ל: בדיקת בית על ידי אדם או חברה או על פי בחירתך.
• כפוף ל: התנאים הכספיים שלך, כלומר השגת מימון משכנתא בשיעור מוגדר. אם אתה רוצה משכנתא בריבית קבועה או ריבית מתכווננת, ציין זאת כאן. הגבל את בחירתך לשלושה מקורות מימון שאליהם ברצונך ליצור קשר, אם טרם הוסמך ממוסד המלווה מראש.
• כפוף ל: סקירתך את אמנת המעשה (אם הסוכן טרם סיפק לך מידע זה). אמנים אלה הם מגבלות המוטלות על מעשה כדי להגן על ערך הבית. אמנויות יכולות להיות דברים כמו, "אסור לגדרות", "אין עסקים שנגמרים מהבית", ופריטים רבים אחרים.
• נושא ל: סקירתך את הכותרת לבית המחפש שיעבודים המוצבים על ידי קבלנים או חברות על עלויות עבודה שלא שולמו. כמו כן, תוכל לראות מידע זה במשרד הפקידות או במוקלט, מכיוון שהוא מידע ציבורי. ייתכן שהסוכן שלך כבר בדק זאת עבורך; אם כן, אל תפרט את זה כאן.
• כפוף ל: הקלות על הנכס על ידי חברות שירות. שוב, אם יש לך סוכן טוב הם כבר יידעו אותך על אלה. אם כן, אל תכלול אותם כאן.
• נושא ל: הנכס מיועד למגורי מגורים. שוב, כנראה שתהיה מודע לכך מהסוכן שלך ואם כן, אל תפרט את זה כאן.

אלה לא הפריטים היחידים שתרצה לכלול. לדוגמה, אם אתה מעוניין בסגירה מהירה (פחות מ -30 יום), או אם אתה זקוק ל 45 יום כדי לסגור ולקחת רכוש, רשימת הגילוי של המוכר תימסר, רשום אותה כאן. חשוב על הפריטים הרציניים שחשובים לך וכדאי לכלול אותם כאן. שוב, הסוכן שלך ידריך אותך עד כמה חשובים הנושאים שאתה עשוי להעלות.

קח את הזמן שלך בפיתוח רשימה זו. עוד לפני שתתחיל לחפש את הבית החדש שלך, ערוך רשימה של פריטים אלה כך שכאשר אתה מגיש הצעה, יהיה לך הכל בהישג יד כשאתה במשרד הסוכן. כשאתה באמת כותב את ההצעה עם הסוכן שלך, אתה עלול לשכוח משהו חשוב שעלול לעלות את ההפקדה שלך ולהעמיד אותך במצב פחות מספק עם הבית החדש.

ההצעה לרכישה היא מסמך חשוב ותעביר פיקדון במזומן עם ההצעה שאתה לא רוצה להפסיד אם תחליט שאתה לא יכול לקנות את הבית. לרוב הסכמי הרכישה הנוסח הבא: "המוכר רשאי להחזיק את כל הכסף הרציני שהופקד בזאת כנזקים מחוסלים, או חלקם, אם הרוכש / ים מסרבים, או כביכול בדרך אחרת לא מבצעים בהתאם לחוזה מכר זה. "

זה הכי טוב אם אתה מבקר בעורך דין נדל"ן לפני שאתה מחפש בית, ויבקש מהם לבדוק את ההצעה הרגילה לרכישה עבור המדינה שלך. זה יהיה כסף שהושקע היטב.