כיצד להציע הצעה על חלקת אדמה?

להלן השלבים בהצעת הצעה על חלקת אדמה וזכייה בנדל"ן הנחשק הזה:

החבילה. ראשית, עליך לקבל מושג ברור לגבי חלקת האדמה שאתה מנסה להבטיח. קודם כל, אתה צריך לדעת את המיקום המדויק. דבר נוסף שיש לקחת בחשבון הוא הגבולות והטריטוריה הסמוכים לנכס אותו אתם מתכננים לקנות.

עסקה חלקה יותר

בעלים. אם עדיין יש בקרקע בעלים בעת בחינתך, עדיף לפנות תחילה לבעלים לפני שתחליט לנקוט בפעולה כלשהי במגרש. אתה יכול להיות סמוך ובטוח בעסקה חלקה יותר אם אתה מסוגל לדבר עם בעל החבילה מראש כדי להבטיח שהאדמה שאתה צופה בה תהיה מכירה ומוכרת מאוד.

סוכן מכירות נדל"ן. במקרים שכבר יש שלט מפורש "למכירה" על הנכס, פנה לסוכן מכירת הנדל"ן שלו כדי שתוכל לקבל אומדן טוב לגבי הנכס. כמה זה שווה, פרטי שווי השוק שלה ותכונות טובות אחרות של החבילה ניתן לדון עם סוכן מכירות נדל"ן בקיא.

סוכן מכירות נדל"ן

חברות פיתוח. אדמת הכוח של מינסוטה היא דוגמה טובה לחברת פיתוח מכובדת, בין חברות פיתוח קרקעות רבות אחרות. יתכן שיהיה לך יתרון בנכס אם אתה יכול ליצור קשר עם יזמי הקרקע ולעשות את המחקר בעצמך. יש עדיין כמה דברים שסוכן מכירות נדל"ן לא יוכל לומר לך. אם אתה מבצע עסק עם חברה לפיתוח קרקעות, תדע יותר מה צפוי לנכס זה.

נאמנות או כותרת. חברת הכותרת או השלשה תודיע לכם אם יש לכם יריבים או בעיות משפטיות קיימות על הנכס אותו אתם מנסים לאבטח. זה יהיה מאוד לא חכם להשיג חלקת אדמה מבלי להתחקות אחר ההיסטוריה המשפטית שלה. ודא שהוא אינו נתון במחלוקת כלשהי.

מחקר הסביבה כולל שיחה

מחקר סמיכות. מחקר הסביבה כולל שיחות עם האנשים שמסביב לנכס. בעלי קרקעות אחרים, דיירים ופקידים ממשלתיים בסביבת הקרקע עשויים לתת לך מידע על גישה לכבישים, סחר, תקני תעשיה ומידע ספציפי אחר שתזדקק לו.

תוכניות ממתינות. תוכניות ממתינות של המדינה או המחוז עשויות לכסות את אותה קרקע מסוימת. יש אדמות שבתחום שיפוטן ודורשות מדיניות אחרת לגמרי.

בדיקות. בדיקה אישית משלך או של מומחה כמו מתכנן ערים, מודד מורשה או עורך דין עשויים לעזור לך לבצע הערכות טובות יותר לגבי השווי האמיתי או הערך של המגרש. זה יעזור לכם להגיע למחיר הוגן.

תנאי מימון. הלוואות, מזומנים או עסקאות בנקאיות אחרות נכנסות לפעולה כאשר הכל כבר טופל בתחילת תהליך ביצוע ההצעה שלך.