הנושא הראשון שעליו אתה ובעל הדירה שלך צריכים לדון בעת ניהול משא ומתן על חוזה שכירות מסחרי הוא כמה תשלם כדי לשכור את השטח.
כאשר אתם מחפשים מקום לעסק שלכם, סביר להניח שתסיימו אותו בליסינג. אך לפני שתסכים לתנאים הבסיסיים של חוזה השכירות המסחרי שמעביר לך בעל הבית שלך, עליך להבין שיש מרחב מסוים בכל מה שקשור לחכירות מסחריות. הנה כמה הצעות שיעזרו לך לנהל משא ומתן על חוזה שכירות מסחרי שתוכל להיות מרוצה ממנו.
שלב 1
דון בעלות החכירה הבסיסית. הנושא הראשון שעליו אתה ובעל הדירה שלך צריכים לדון בעת ניהול משא ומתן על חוזה שכירות מסחרי הוא כמה תשלם כדי לשכור את השטח. בדרך כלל, שכר הדירה החודשי שלך ייקבע על בסיס אזור מרובע של שטחי מסחר, מחושב על "לכל מטר 2 " עלות. אז שטח של 2000 מ"ר ששוכר במחיר של 3,70 אירו 2 יהיה 7460 אירו לחכירה בחודש. נוסף על עלות שכירות בסיסית זו, ייתכן שתידרש לשלם גם עבור התחזוקה של כל השטחים המשותפים, כמו שבילים, חניות ושירותים. בדוק אם בעל הבית הוא סחיר לגבי עלות האחזקה הזו, או אם אתה יכול להגיע להסכמה על מחיר שכירות הכולל אחזקת שטח משותף(פקה). רוב בעלי הדירות מוכנים להיעתר בתחום זה בכל הנוגע למשא ומתן על חוזה שכירות מסחרי.
שלב 2
שאל מה כלול בחוזה השכירות. כאשר אתה מנהל משא ומתן על חוזה שכירות מסחרי, ודא שאתה מקבל חשבון בכתב לגבי השירותים והעמלות שיכוסו בחוזה השכירות. קבע מי אחראי לתשלום עלויות נוספות הקשורות בהשכרת השטח המסחרי, וקבל את הכל בכתב. עלויות נוספות אלה עשויות לכלול ארנונה, שירותים, איסוף אשפה, ביטוח ותיקונים. השכירות ברוטו עשויה שלא לכלול עלויות נוספות אלה, לכן וודאו כי לוקחים בחשבון את העלות האמיתית של חכירת שטח מסחרי לפני ההתחייבות אליו.
שלב 3
השלב הבא למשא ומתן על חוזה שכירות מסחרי הוא דיון מהיר בתנאי השכירות (או באורך).
קבע מי אחראי לעלות השיפורים. סביר להניח שתרצה להפוך שטח מסחרי לשלך לפני שתעביר את העסק שלך אליו. כמה משכירים מוכנים לספוג את עלות השדרוגים הסבירים מכיוון שאתה משפר את הנכסים שלהם. מצד שני, אם השיפורים אינם נחוצים, ייתכן שתידרש לרשום את החשבון כולו. עליכם לדון גם האם אתם זקוקים לאישור בכדי לבצע שיפורים במיקום המסחרי, והאם אתם או בעל הבית תבחרו בקבלן שיעשה את העבודה.
שלב 4
הגדר את אורך השכירות. השלב הבא למשא ומתן על חוזה שכירות מסחרי הוא דיון מהיר בתנאי השכירות (או באורך). רוב העסקים בוחרים בשכירות לשנה, עד שהם בטוחים שהעסק שלהם יציב ויהיה בסביבה בשנים הקרובות. לאחרים נוח עם חוזה שכירות ל -5 שנים, שעליו הם בדרך כלל יכולים לנהל משא ומתן בשיעור מופחת. (בעלי בתים אוהבים לקבל דיירים ארוכי טווח, ולכן הם יקצצו את המחיר אם הם יודעים שהם יכולים לאבטח דייר למספר שנים.)
שלב 5
לכסות פרטים קטנים אחרים. לסיום, ודא שלא השארת פרטים מחוץ למשא ומתן שלך לחכירה מסחרית. האם דנית באיזה שילוט יהיה מקובל? מה קורה אם אתה צריך לעבור דירה? אתה יכול להביא חוכר משנה? צריך לטפל בכל הנושאים הללו לפני שתחתום על חוזה שכירות מסחרי. כאמצעי זהירות אחרון, קח חוזה שכירות לעורך הדין או לעורך הדין שלך ובקש ממנו לבחון את ההסכם. לעולם אינך יכול להיות זהיר מדי בחתימה על הסכם שכירות מסחרי, ועורך הדין שלך יעזור לך לזהות בדיוק על מה אתה חותם.
