מבנים מסחריים הם בדרך כלל בנייני משרדים, מחסנים או קניונים - בניינים בהם מתרחשים החלפת שירותים או מוצרים. משמעות המילה "מסחרי" מיידית היא משהו שקשור בקנייה ומכירה. ההיסטוריה מספרת כי התפתחות האדם וידעו סביב העולם סביבו נעזרו בהתפתחות המסחר. מקומות ואזורים בהם התמקדה הפעילות המסחרית הפכו לשווקים ולמרכזים העירוניים של ימינו.
בין אם אתה קונה או מוכר מוצרים או שירותים, תזדקק למרכז לכל הפעילויות הללו. הבחירה באיזה מבנה מסחרי להשכרה או להשכרה היא החלטה חשובה שלא אמורה להישאר במקרה. חשוב על הטיפים האלה לפני שאתה שוכר או שוכר מבנה מסחרי.
- קבל מתווך שתואם את הצרכים שלך. יש הרבה מתווכי נדל"ן שיעזרו לך בקלות להשיג את השטח המסחרי שלך. כדי להדריך את בחירתך, עבוד עם מתווך בעל הניסיון הדרוש כדי להתאים את מה שאתה צריך. הדבר חשוב ביותר כשמדובר בניסיון ביחס לגודל שטחי הנדל"ן.
- גלה את תנאי החכירה לבניין המסחרי שאתה מתכנן להשכיר. ככלל, חוזי שכירות לזמן קצר עוברים משלוש עד חמש שנים לפני שהם עומדים לחידוש. חוזי שכירות לטווח ארוך לבניינים מסחריים נמשכים לעיתים עד 10 שנים.
- למד את החוזה ובדוק את העונש בגין שבירת חוזה שכירות. יתכן שבחנת את כל האפשרויות וחושב שבניין מסחרי זה המקום הטוב ביותר עבורך להקים חנות. אבל לעולם אינך יכול לדעת מה יקרה בעתיד. יתכן שתמצא בניין אחר שהוא הרבה יותר טוב מזה. רק כדי להיות בטוח, בדוק את העונשים בגין שבירת חוזה שכירות. אלה יכולים לנוע בין חילוט הפיקדון שלך לבין תביעה בגין הפרת חוזה.
- גלה את תנאי השכירות כשאתה מדבר עם בעל הבית לבניין. מלבד לברר את שכר הדירה החודשי שלך, עדיף לשאול אם יהיה סעיף כלשהו בנוגע להסלמת שכר דירה, ואם כן, איזה אחוז זה יהיה. הקפד לשאול אם אתה נדרש גם לשלם עבור כל דמי אחזקה, מיסים והוצאות אחרות.
אלה רק כמה עצות שכדאי לקחת בחשבון בעת תכנון השכרה או השכרה של מבנים מסחריים. כשלצדך מתווך מנוסה, הבעיות שאתה עלול להיתקל בהן צריכות להיות מינימליות וההצלחה תהיה שאלה של זמן.
