קניית נדל"ן אינה צריכה להיות תהליך מורכב ומפחיד. המפתח להצלחה ופשטות - הוא תכנון. כן, זו אחת הרכישות היקרות ביותר שתבצע אי פעם. אבל זה אחד הדברים הבודדים שתקנה אי פעם, למעט יוצאים מן הכלל הנדירים, יעלה בהתמדה בערכו. בסופו של דבר רוב האנשים רואים ברכישת בית אחת ההשקעות הכספיות הטובות ביותר שביצעו בחייהם. בוא נתחיל.
קבע את הרצונות והצרכים שלך. זהו אחד החלקים הקשים ביותר בתהליך. אתה צריך לקחת את הזמן כדי לקבוע מה אתה ומשפחתך מנסים להשיג. הנה כמה שאלות לשאול:
איפה אתה רוצה לגור? יש הרבה דברים שנכנסים להחלטה לגבי מיקום. נוחות לעבודה, תחבורה, מחוז בית הספר, שירותים בשכונה, ארנונה הם כל הדברים שמשחקים תפקיד. חשוב עליהם מבעוד מועד כדי למזער את זמן ההשקפה.
כמה מקום אתה צריך? חדרי שינה, חדרי אמבטיה, מוסך, חדר משפחה, גודל מגרש, חצר מגודרת, מטבח, חדר אוכל, סלון. מצב המגורים הנוכחי שלך עשוי לעזור לך לקבוע אילו אלמנטים בבית הם בעדיפות גבוהה, מה יהיה פשוט שירותים נחמדים, ואילו רוצחי עסקות אם הם היו חסרים. הקפד לשקול דברים כמו מכשירי חשמל ומיזוג אוויר. יש להוסיף לרשימה דברים אחרים כמו הימנעות מקווי חשמל עיליים, כבישים סואנים, מזבלות סמוכות ושטחי שיטפון.
כמה חשוב המצב? אם אתה מוכן לבצע עבודות תיקון אתה יכול לעתים קרובות להשיג בית טוב יותר בפחות כסף. עשה את דעתך לפני שתתחיל לחפש מה תהיה מוכן להתמודד בדרך של פרויקט גמילה.
מתי אתה רוצה או צריך לעבור? לכל שוק יש מחזור. במהלך עונת מחוץ לעונה, תוכלו לקנות את אותו גודל וסוג של נכס בפחות מאשר בעונת המכירה הגבוהה ביותר.
כמה אתה מסוגל להרשות לעצמך? ייתכן שתרצה לקבל הסמכה מראש למשכנתא, אך בדוק את דוח האשראי שלך לפני שתנקוט צעד זה. קבל את כל השגיאות שנמחקו מראש כדי שלא ישפיעו על ציוני האשראי שלך ומכאן על שיעורי ההלוואה שלך. ברגע שאתה מוכשר מראש למשכנתא, זה ייקח חלק מהניחושים מלהבין איזה מחיר של בית אתה צריך להסתכל. שתק לגבי מה שאתה יכול להרשות לעצמך לשלם. סוכני הנדל"ן עשויים להשתמש במידע הזה נגדך במשא ומתן שלך אם הם יודעים את המספרים.
עשה קצת מחקר רקע על האזור, כמו גם את הנכסים באזור. אני אוהב ללכת לבתים פתוחים, לקרוא את העיתון המקומי, לקחת את הכלב שלי לטייל בשכונה ולדבר עם אנשים ברחוב. קבל מושג לגבי ערכי הבית כך שתהיה מוכן להציע הצעה כשתמצא את הנכס המתאים.
סדר את הצוות שלך. תזדקק לעורך דין מקרקעין ולפקח בית. הכינו שיעורי בית מראש, קבלו הפניות וראיינו אותם. וודאו כי עורך הדין מתמחה במקרקעין, ופקח הבית מורשה ומבוטח.
החליטו אם ברצונכם להתמודד ישירות עם בעלי בתים. אם אתה מרגיש בנוח להתמודד ישירות עם הבעלים, אתה יכול לשלוח פתק לכל בעלי הנכסים בשכונת היעד שלך ולהודיע להם שאתה מעוניין לקנות בית בשכונה שלהם. זה עשוי לשטוף בעלים שמעוניינים למכור אך טרם הספיקו לפרט את בתיהם. זה יכול לאפשר לך לקבל מחיר טוב יותר מבעלים שלא יצטרך לסדר את ביתו, לסבול את תנועת הרגל המופקת על ידי רישום ביתו, לחכות לקונה שיגיע, ולשלם לסוכן עמלה. חיסכון בכל הזמן הזה, הטרחה וההוצאות לעתים קרובות משתלם להם לתת לך מציאה.
שכר סוכן נדל"ן מקומי (רק אם תחליט לדלג על שלב 4 או שלב 4 לא הניב תוצאות). הקפד לקבל הפניות ולראיין כמה סוכנים לפני שתבחר אחת. תן להם את רשימת הקריטריונים והיעדים שקבעת לחיפוש הנכסים שלך, אך זכור לשמור על מחיר הרכישה היעד בסוד. לתת להם טווח זה בסדר.
אתה צריך לקחת את הזמן כדי לקבוע מה אתה ומשפחתך מנסים להשיג.
התבונן בנכסים, והוסף או לתקן את היעדים והיעדים תוך כדי התהליך. כאשר אתה מוצא נכס שאתה מעוניין בו, בקש מהסוכן שלך למסור לך מידע על כל הנכסים הדומים שנמכרו באזור בששת החודשים האחרונים. מכירה "comps" יעזור לך לבסס ערך עבור הנכס.
הגש הצעה. אתה צריך שיהיו לך סעיפים בהצעה שלך שתלויים באישור עורך הדין ובבדיקת בית מקובלת. לשני המקרים הללו צריכות להיות מסגרות זמן המשקפות את הזמן שעורך הדין והמפקח שבחרתם לצורך ביצוע העבודה. הגדר את ההצעה נמוכה מהמחיר שהיית מוכן לשלם בפועל. כולם חושבים שהם צריכים לנהל משא ומתן על עסקאות נדל"ן. אתה צריך להיות מסוגל לתת למוכר ויתורים, אחרת הוא לא ירגיש טוב עם כישורי המשא ומתן שלו.
אם תגיע לפגישת מחשבות, נהדר. אם לא, המשיכו הלאה. המציאות היא שיש הרבה נכסים שיתאימו לצרכים שלך. אל תתאהב בהם או שתשלם יותר מדי.
לסגור את העסקה. קח את החוזה לעורך הדין שלך לבדיקה, שכר את פקח הבית (ופקח הטרמיטים, במידת הצורך) ופעל לפי הצעדים הנחוצים לסגירת רכישה במדינתך. בחלק מהמדינות, עורך הדין מניע את התהליך. באחרים, חברת כותרת עושה את העבודה הזו באמצעות נאמנות.
