אם אתה מנסה לקבל הלוואת נדל"ן מסחרית לניהול מסעדה, אך מעולם לא עבדת במסעדה, הדבר יהפוך את המלווה לעצבני.
השתמש בטיפים אלה כדי לזכות בהלוואת נכס מסחרי
בכל הנוגע לרכישת נדל"ן מסחרי, מימון הוא אחד החלקים החשובים ביותר בתהליך. בין אם אתה מעוניין לרכוש נכס להשכרה או להשתמש בו לעסק משלך, יש צורך לרכוש מימון אלא אם כן אתה יכול להרשות לעצמך את כל רכישת הבניין. כמובן שרוב האנשים, גם בעלי משאבים מצוינים, אינם מסוגלים לשלם עבור נכס מסחרי מכיסם.
הלוואות נדל"ן מסחרי הן עסק תחרותי והמלווים רוצים להיות בטוחים שהם מציעים כסף לקונים הנכונים. כשאתה מנסה למשוך את תשומת ליבו של המלווה, עליך להיות מוכן לתיעוד הדרוש כפי שהם דורשים זאת, ולהוכיח להם שאתה אדם שמעוניין ולא משחק. כמו בהלוואות לבית, כדאי גם לבדוק כמה סוגים של הלוואות מתאימות.
אם יש לך אשראי רע, נסה ליישר את זה לפני הגשת בקשה להלוואת נדל"ן מסחרי.
הדברים הבאים יהיו נחוצים בצורה כלשהי בעת ניסיון למצוא מלווה לנדל"ן מסחרי.
מקדמה סבירה - לעיתים רחוקות מאוד אדם יוכל לקבל הלוואת נדל"ן מסחרי ללא המקדמה הראויה. מסיבה זו בלבד, עליך לתכנן ולעמוד לרשותך את הכספים הנדרשים בעת תהליך הבקשה. ברוב המקרים תידרש לשים לפחות 10% ואולי עד 30% ממחיר ההלוואה כמקדמה.
אשראי מצוין - הלוואות נדל"ן מסחריות עולות לרוב סכום לא מבוטל מההלוואה הממוצעת לבית. אם האשראי שלך גרוע, המלווה הולך להיות מהסס יותר לאשר את ההלוואה שלך ולא משנה כמה ניסיון יש לך בתחום העשייה שלך. אתה זקוק להיסטוריית אשראי מוצקה שהיא בטלה מפשיטת רגל ואיחור בתשלומים. אם יש לך אשראי רע, נסה ליישר את זה לפני הגשת בקשה להלוואת נדל"ן מסחרי. אתה יכול לברר את ציון ה- FICO שלך מהמלווה שלך. אם ברצונך לברר מה ציון ה- FICO שלך לפני שתנסה לרכוש נדל"ן מסחרי, אתה יכול לשלם כדי שאחת מארבע חברות האשראי (TransUnion, Equifax, Experian או Innovis) תגיד לך את הציון שלך. הציון שלך צריך להיות מעל 700 כדי להיחשב מצוין.
ניסיון בולט בעסק החדש שלך - המלווים מבינים כי הצעה לאנשים כסף עבור נדל"ן מסחרי יכולה להיות דבר מסוכן. אם אתה מנסה לקבל הלוואת נדל"ן מסחרית לניהול מסעדה, אך מעולם לא עבדת במסעדה, הדבר יהפוך את המלווה לעצבני. מדוע שתניח שאתה מסוגל לעבוד בעסק כה תחרותי כאשר אנשים עם ניסיון נכשלו בעבר? ניתן לומר את אותו הדבר לגבי מכירת נדל"ן מסחרי ותחומים אחרים. אם אין לך ניסיון באזור בו אתה מתכנן לעבוד, ייתכן שלא תקבל את ההלוואה בגלל חשש לכישלון פוטנציאלי בעסק שאתה מעוניין לנהל.
יש תוכניות עסקיות נכונות - אם אתה רוצה להרשים את המלווה הפוטנציאלי שלך אתה צריך להראות להם שלא משנה כמה ניסיון יש לך, אתה כן מבין איך להרוויח כסף ואיך לגרום לעסק להצליח. תוכנית עסקית יכולה להראות למלווה שאתה מבין לאן אתה רוצה ללכת עם העסק שלך ומוכן לאפשרויות מה יכול לקרות. תוכנית עסקית קטנה תודיע להם על סוג העסק שאתה רוצה, כיצד אתה מתכנן לנהל אותו, האזור והדמוגרפיה שיובילו את הרווחים, ואיך אתה מתכוון לקרב הכל.
היכולת להיות בבהירות - אם אתה קונה עסק ולא בניין, אתה צריך להיות מסוגל להראות כי תהיה הוכחה לתזרים מזומנים חיובי. אם זה הולך להיות העסק העיקרי שלך והוא ייפול מאחור ויהיה שלילי, לא יהיה לך כסף לחיות עליו. אם לא יהיה לך כסף לחיות, כנראה שגם לא תוכל לשלם את ההלוואה שלך. אף מלווה שלא במוחם הנכון הולך לתת הלוואה אם הם חושבים שלא תשלמו להם בהמשך הדרך, כמתוכנן.
היסטוריית החברה - אם אתה קונה עסק מבוסס, כמה מהעסק הולך להשתנות? אם הבעלים הוותיק פשוט רצה לפרוש ולמכור את העסק, אך שום דבר אחר אינו משתנה מלבד הבעלים, יתכן ויהיה לכם סיכוי טוב לעסק חדש. אם יישארו עובדים שהיו עם העסק זמן ניכר ויודעים כיצד העסק מנוהל, זה ייראה טוב עבורך ועבור הסיכויים שלך לקבל הלוואת נדל"ן מסחרי. עם זאת, אם אתם מתכננים לקנות עסק מבוסס ולהתחיל מאפס, יהיה לכם מכירה קשה יותר.
הכשרה נכונה - אם אינכם מכירים את העסק שלכם מבחינת הניסיון, יתכן שתוכלו לנהל משא ומתן על הלוואה אם תכתבו תקופת הכשרה להסכם הרכישה שלכם. במקום לקבל רק את העסק החדש, הבעלים הוותיק יקים תוכנית הכשרה שתלמד את כל מה שאתה צריך לדעת על החברה. זה עשוי להימשך כמה חודשים או אולי אפילו שנה, אך זמן ההכשרה עשוי להבטיח שתקבל את ההלוואה והיא תשרת אותך טוב יותר ברגע שהעסק יהיה לגמרי בידך.
נאמנות מוכרים - המלווים רוצים לדעת שאתה בוחר את העסק המתאים עבורך ועבורם. האם המוכר שאיתו אתה עובד מוכן להחזיר את העסק אם אינך מצליח בניסיון שלך? אם הם מוכנים לקחת בחזרה את ההלוואה, זה מראה ביטחון שהם מציעים לך משהו איכותי ושווה למכור.
מצב הכנסה כולל - האם יש לך או האם תהיה לך הכנסה אחרת לאחר שההלוואה העסקית תעבור ותתחיל את העסק החדש שלך? אנשים שיש להם הכנסה מלבד העסק החדש יראו אטרקטיביים יותר עבור המלווים מאשר אלו שאין להם הכנסה נוספת. הכנסה נוספת פירושה שיש סיכוי טוב יותר שתשלם הלוואות אלה לעסקים מהר יותר, ללא קשר אם לעסק יש חודש רע. המלווים רוצים לדעת שלמרות מה שקורה, ההלוואה שלהם תשולם ובזמן.
הלוואות נדל"ן מסחרי יכולות לעבור בין 30-60 יום לעיבודן. משך הזמן יהיה תלוי במידה רבה ביכולת שלך להכין את המסמכים הדרושים ולספק אותם למלווה. ככל שיש לך מסמכים אלה מהר יותר כך הלוואתך תעבור מהר יותר והעסק יהפוך לשלך.
