לפני שתנסה לממן מחדש כל הלוואה יהיה חשוב לדעת מהם שיעורי ההלוואות הממוצעים והנושאים הנוכחיים. מציאת שיעורי מימון הלוואות היא פשוטה למדי מכיוון שהם זמינים לציבור ומשווקים כל העת על ידי מוסדות המלווים. כדי לקבל מושג לגבי שיעורי המחזור הנוכחי, צפה באתרים המציגים שיעורים ממוצעים ארציים, כגון מימון של Yahoo. זכור כי התעריפים שפורסמו הם בדרך כלל עבור לווים בסיכון נמוך. אז לגבי שיעורי המשכנתא, התעריפים מיועדים ללווים שיש להם ציוני אשראי טובים ורוצים ללוות פחות מ- 80% ממחיר הרכישה. בשוק של ימינו נדרשים מרבית הבנקים 10% הון עצמי למימון משכנתא.
מסלול גוזל זמן
לאחר קביעת שיעורי הממוצע, הצעד הראשון ההגיוני ביותר למציאת שיעורי מימון מחדש הוא להתקשר למלווה הנוכחי או להציג את אתר האינטרנט שלהם. סביר להניח שמימון מחדש עם המלווה הנוכחי שלך יהיה המסלול הפחות זמן רב מכיוון שיהיה להם רוב גדול של המידע הדרוש. במקרים מסוימים, המלווה הנוכחי שלך יציע את השיעור הנוכחי מבלי לעבור כל תהליך חיתום ועשוי להציע הנחה בעלויות הסגירה.
אם המלווה הנוכחי שלך אינו מסוגל למחזר מחדש בשיעור נוח, עדיין ישנם מלווים רבים אחרים אשר עשויים להיות מוכנים למחזר. אתרים כגון עץ הלוואות יעניקו ללווה פוטנציאלי עד 5 הצעות מחיר ממלווים שונים הכוללים הן שיעורי משכנתא והן עלויות סגירה.
לפני שמסכימים למחזר מימון מחדש, יש לשקול האם המימון מחדש הוא האינטרס הכספי הטוב ביותר שלהם. עליכם לקחת בחשבון את כל עלויות הסגירה שיוחברו לעלות הכוללת של מימון מחדש. במצבים רבים המלווים ידרשו עמלה, או "נקודות", של 1% עד 2% מהסכום המושאל רק כדי לתת לכם את המשכנתא.
למען הפשטות, הדרך הטובה ביותר לקבוע אם המחזור הגיוני עבור הלווה הוא לנקוט בצעדים הבאים. ראשית קבעו את החיסכון החודשי שלכם. לדוגמא, אם ניתן לממן מחדש הלווה משכנתא בסך 150000 אירו עם הלוואת ריבית בשיעור 6% להלוואת ריבית של 5%, התשלום החודשי שלהם על בסיס הפחתה של 30 שנה יפחת מ- 890 € לחודש ל 800 € לחודש, 93 אירו לחודש חיסכון בחודש. בהנחה שאותו לווה יצטרך לשלם עלויות סגירה של 2240 €, ייקח 24 חודשים (2240 € / 93 €) עד שהלווה יתפרק על מימון המחודש. כך שאם הלווה מתכנן למכור את ביתו תוך 24 חודשים, המחזר לא הגיוני עבורו.
