כיצד להעיף בניין מסחרי?

Flipping הוא מונח שמשמעותו רכישת נכס מניב, בדרך כלל נכס, ביצוע השיפורים הנדרשים ומכירה חוזרת של אותו נכס כדי להרוויח כסף. דפדוף הוא אחת הדרכים הקלות והמהירות ביותר להרוויח כסף. למרות שמונח זה מוחל בדרך כלל על בתים, ניתן לבצע דפדוף גם לסוגי נכסים אחרים, כמו בניינים מסחריים.

תהליך הפיכת מבנים מסחריים עשוי להיות שונה מהפלת בית מגורים. ישנם חששות אחרים בכל הנוגע לבניינים מסחריים. הטיפים הבאים יעזרו לך ללמוד כיצד להפוך בניין מסחרי בדרך הנכונה.

מבנים מסחריים מתהפכים

1. למד את היסודות של היפוך מבנים מסחריים. הבן כי לדפדוף בבניין מסחרי יש דאגות שונות בהשוואה לבתי מגורים. מכיוון שאתה מוכר נכס עסקי, ודא שאתה מבין איך הדברים עובדים באותו עסק מסוים. אם אתה לא מתחיל להשתמש בבניינים מסחריים, נסה למצוא מישהו שהעיף בעבר נכס מסוג זה. בקש עצה או נסה לשקול להפוך אותו לבן זוגך.

2. מצא נכס בהנחה נהדרת. כמו בתים למגורים, הדרך הטובה ביותר להשיג רווח גבוה יותר היא למצוא מקום עם הנחה גדולה יותר. ככל שהסכום שתוציאו על הנכס יהיה נמוך יותר, כך תקבלו עסקה טובה יותר. נסו למצוא נכס שלא שודרג הרבה זמן. נכס מסוג זה יעלה פחות בהשוואה לבניין מטופח ומשודרג. כמו כן, וודא שאתה מבצע את המחקר שלך על המוכר, המיקום והנכס עצמו. על ידי כך תוכל בקלות להשיג עסקה טובה יותר.

רווח פוטנציאלי

3. בחן את הבניין. חשוב שתקבל את כל המידע הדרוש אודות הנכס מהקונה לפני שאתה רוכש אותו. שקול את מיקום הבניין, איזה סוג עסק נבנה הנכס, המראה הפיזי שלו, האיוש והתפעול שלו. דברים אלה יהיו הגורמים המכריעים שלך לפני שאתה רוכש נכס. וודאו כי הכסף שתוציאו על הנכס, התחזוקה וההשבחה יהיה פחות מהרווח הפוטנציאלי שלכם.

4. בצע את השיפורים הדרושים. אחרי שתבדקו את הבניין ותחליטו שמדובר בהשקעה טובה, הדבר הבא לעשות הוא לקבוע את השינויים הדרושים בכדי לגרום לנכס להיראות טוב יותר. הדבר הראשון שכדאי לזכור בעת ביצוע פעולה זו הוא לבצע שיפורים רק במידת הצורך. אל תתקן או תחליף משהו שאינו מקולקל. לכו לשינויים פשוטים כמו גינון הבניין, צביעת השבילים, החלפת ריצוף, צביעת פנים או הרחבת החניון. שינויים אלה יהפכו את הנכס לרווחי יותר.

כמו כן, אם תוכלו למצוא דרך להוזיל את עלות התחזוקה, עשו זאת. זהו יתרון אחד של הפיכת נכסים מסחריים. בניגוד לנכסי מגורים, ישנן כמה דרכים בהן ניתן להפחית את עלות האחזקה תוך שיפור מראה הנכס.

בית מגורים התהפך

5. מכר את הנכס מחדש. לפני שתמצא קונה, הבן כי הבסיס לתמחור נכס מסחרי שונה מהגורמים המשפיעים על מחיר בית מגורים התהפך. מבני מסחר מתומחרים בהתאם לתזרים המזומנים שהוא מייצר.

אלה השלבים כיצד להעיף בניין מסחרי. הדבר הנהדר בהפיכת בניין מסחרי הוא שתוכלו לתפעל את עלות שיפור הנכס. זו דרך נהדרת להגדיל את ההכנסה שלך. זכור כי הרווח הנקי שלך הוא הרווח הראשוני שלך פחות הכסף שהוצאת. על ידי הפחתת עלות התחזוקה וההשבחה תוכל להגדיל את הרווח הנקי שלך בקלות.