שים לב שהערך המוערך המופיע בדוח הארנונה עשוי שלא להיות מדויק; שאל את הגזבר אם השווי הוא שווי שוק.
אפשרויות שמאות
כולם מעוניינים כמה שווה הבית שלהם. ישנן מספר שיטות שיכולות לספק תשובות עבורך, ורק אחת תעלה לך כסף להמשיך.
בין אם אתה משפץ, מוכר או קונה בית, הפריט הראשון שלך לבדיקה הוא הערכת הנכס שלך כדי לקבוע את שוויו. זה חשוב לכל פרויקטי השיפוץ; אינך רוצה להוציא כסף על תיקון הבית שלך רק כדי לגלות שהוספת עוד תכונות לבית שלך, מה שמעלה את ערכו מעבר לסכום המוערך.
כשאתה מוכר את הבית שלך, עליך להבין איך הערך של הבית שלך קשור לבתים האחרים בשכונה שלך. קביעת מחיר המכירה של הבית שלך גבוהה מדי היא אחת הסיבות העיקריות לכך שבתים לא מוכרים במהירות ונבלים בשוק.
לבסוף, אם אתה קונה בית, אתה בהחלט צריך לדעת את הערך המוערך של הבית שאתה מחפש לקנות. אם המוכר מבקש יותר מהסכום המוערך, יתכן ותתקשו לקבל הלוואה. כמו כן, תוכלו לנהל משא ומתן עם המוכר להפחתת מחירם.
שלב 1
התקשרו לסוכן נדל"ן באזורכם והזמינו אותם להגיע לביתכם לצורך הערכה. הם ירצו לדעת את הסיבה לביקור; ספר להם מדוע אתה מעוניין בשירותם (כלומר שיפוץ, קנייה, מכירה וכו '). ייתכן שתרצה לגרום ליותר מסוכן אחד לבחון את הנכס שלך ואז להשוות את התוצאות. זה ייתן לך תחושה טובה של ערך הנכס שלך, כפי שהסוכן רואה אותו. הם יתעדו כיצד הם מעלים את מחירם, תוך שימוש בבתים במחירים דומים באזורך.
שלב 2
בדקו את ערך הערכת הבית שלכם בין אם אתם מבצעים שיפוץ, קנייה או מכירה של בית.
התקשרו לשמאי מקרקעין מורשה. תוכל למצוא אותם בדפים הצהובים או באינטרנט. וודא שהשמאי שתבחר מכיר את השכונה שלך. שירות זה יחויב בתשלום, בדרך כלל בטווח של 220 € -370 € עבור בית במחיר חציוני.
זהו תהליך יסודי מאוד ויעניק לכם את הערך המדויק ביותר של הבית שלכם בנקודת זמן מסוימת. השמאי יעבור איתך בפירוט על הדוח ודוח זה יכול להפוך למקור מידע מצוין כאשר אתה רושם עם סוכן או מתמודד עם חברת הלוואות לקבלת משכנתא. אם אתה רציני למכור את הבית שלך, אפשרות זו שווה את הכסף.
שלב 3
בקר אצלך במשרדי ממשלה מקומיים בעיר / מחוז ושאל איזו מחלקה מטפלת בשומת ארנונה ביתית. בדרך כלל זה יהיה משרד הגזבר או מקליט, או סוכנות דומה. היכנס למחלקה המומלצת וברר אם הם מחשבים את נתוני הנכסים עבור נכסי עיר / מחוז, אליהם הציבור יכול לגשת. לרובם יש יכולת זו. שים לב שהערך המוערך המופיע בדוח הארנונה עשוי שלא להיות מדויק; שאל את הגזבר אם השווי הוא שווי שוק. המשמעות היא שהערך הוא נתון מבוסס שוק אמיתי ולא מבוסס על נוסחה שהגה הסוכנות הממשלתית.
אם לסוכנות הממשלתית שלך אין מאגר מס רכוש ממוחשב, עיין בהצהרת הארנונה האחרונה שלך; סכום השמאות צריך להיות רשום אי-שם בהצהרה. שוב, פנה לסוכנות לוודא שההערכה מייצגת שווי שוק ולא נוסחה מפותלת כלשהי.
כמו כן, אם אתה קונה בית ואינך יכול לגשת למאגר מידע ציבורי, בקש מסוכן הנדל"ן שלך לספק לך עותק מחשבון הארנונה האחרון של המוכר. זה יפרט את ערך השמאות.
כמה תזכורות חשובות. בדקו את ערך הערכת הבית שלכם בין אם אתם מבצעים שיפוץ, קנייה או מכירה של בית. השתמש במידע שהצגנו כאן כדי לקבוע את הערך שלך. כמו כן, אם אתה משתמש במסד נתונים של עיר / מחוז, זכור לוודא שהערך המוערך המופיע מייצג שווי שוק.
