לפני שתתחיל להעיף דירות, חשוב שתלמד כיצד התעשייה עובדת.
הפיכת נכסים היא הטרנד החדש ביותר בענף הנדל"ן. זה פשוט, מהיר והכי חשוב, רווחי. ישנם סוגים שונים של נכסים שתוכלו להפוך, כמו בתים צמודי קרקע, בניינים מסחריים ובתים משותפים. כיום, דירות התהפכות מבוקשות יותר. מכיוון שעכשיו עלויות הקרקע והבנייה יקרות יותר, הדירות הפכו פופולריות מאוד בקרב יזמי נדל"ן.
מכירת בתי מגורים
כשאתה מעביר דירה, זכור שחשוב להיות מציאותי בכל הנוגע לציפיות שלך.
הדבר הנהדר בהעברת דירה הוא שהוא מציע למפתחים זרם הכנסות יציב יותר בהשוואה למכירת בתי מגורים. למרות שהרווח ממכירת דירות קטן יותר, קל יותר למכור בהשוואה לסוגי נכסים אחרים. ההנחיות הבאות ילמדו אותך כיצד להפוך דירה.
למידע נוסף על הענף. לפני שתתחיל להעיף דירות, חשוב שתלמד כיצד התעשייה עובדת. ישנם גורמים שונים שעליך לשקול. דברים כמו מיקום, עלויות אחזקה ועלויות שיפוץ הם הדברים הבסיסיים שכדאי ללמוד. למרות שהרעיון הכללי הוא כמעט זהה לזה של מאפיינים אחרים, הפרטים כיצד לעשות זאת, שונים. נסה לחקור עוד כמה לפני שתתחיל להעיף דירות. שאלו מישהו שהעיף דירה בהצלחה בעבר. הם עשויים לתת לך כמה תובנות לגבי המותר ואסור לעשות של בתים משותפים.
מצא דירה פוטנציאלית להעיף. יש דברים שאתה צריך לקחת בחשבון כשאתה עושה את זה. אתה צריך לחשוב על מיקום הדירה. זכור שדירה נאה למראה עשויה לעולם לא להתהפך אם היא ממוקמת במקום מלא בפשע או זיהום. מצא דירה שעדיין במצב טוב וממוקמת במקום שאנשים אולי ירצו לגור בו.
בדקו את המקום. רוב האנשים נוטים להתעלם מהצעד הזה. עם זאת, זהו למעשה אחד הדברים המכריעים שעליכם לעשות כשאתם מעבירים נכס. זה יעזור לך לקבוע את בעיות הדירה. אתה לא רוצה בסופו של דבר לקנות נכס שזקוק לתיקון רב.
קבע מה צריך לשנות. כשאתה בודק את המקום, הקפד לשים לב לדברים הדרושים לשינוי. החלט מה הם הדברים שאתה צריך לתקן. אתה צריך גם להחליט אילו שיפורים צריך לעשות בדירה. וודא שהשינויים שתבצע עדיין נמצאים במסגרת התקציב שלך. זכרו שהמפתח להרוויח כסף מההתהפכות הוא לבזבז פחות ולהרוויח.
קבעו את התמורה הטובה ביותר עבור הדירה. כאשר מחליטים על מחיר, חשוב שתקחו בחשבון את הקונה שלכם. מלבד התחשבות בכסף שהוצאת על הנכס, אתה צריך גם לחקור במה השוק שלך יכול לתמוך.
מהפך דירות היא הדרך הטובה ביותר ללכת אם אתה עדיין מתחיל בתעשייה ועדיין אין לך מספיק מזומנים לעשות כמה דברים גדולים. צעדים אלה יכולים לעזור לך ללמוד את הדרך הקלה להפוך דירה. כשאתה מעביר דירה, זכור שחשוב להיות מציאותי בכל הנוגע לציפיות שלך. זכור כי דירות עולות פחות בהשוואה לנכסים אחרים. ודא שאתה מציאותי בעת תמחור הדירה ובצע שינויים רק במידת הצורך.
