אתה צריך לתת לדייר מספיק התראה לגבי העלאת שכר הדירה שלך.
כבעל בית, זכותך היא להעלות את שכר הדירה על הנכס לפי הצורך. ככל שהדיירים שלך רוצים לנעול את התעריפים, אתה צריך לבצע עליות מסוימות כדי לשקף את עליית השוק ואת ערך הנכסים להשכרה של היחידה ולהתעדכן בעלויות האחזקה העולות של הנכס.
בדרך זו, הדייר שלכם לא תופתעו אם תאכפו לפתע העלאת שכר דירה בשנה שלאחר מכן.
עם זאת, לפני שתחליטו להעלות את שכר הדירה, עליכם לקחת בחשבון כמה דברים. וודאו שתוכלו להגדיל את שכר הדירה כחוק. הנה מה שאתה צריך לעשות.
עקוב אחר החוזה שלך. לפני שתוכל להגדיל את שכר הדירה, עליך לוודא שאתה לא מפר את החוזה על ידי הגדלת שכר הדירה באמצע. בדיוק כמו שלא הייתם מעריכים את זה אם הדייר שלכם יחויב על היחידה באמצע השכירות, הדייר שלכם לא יאהב את זה אם הייתם מעלים את שכר הדירה לפני סיום התקופה.
כלול סעיף העלאת שכירות בחוזה שלך. כאשר נמשכים החוזים, עליך לכלול סעיף להגדלת שכירות. אתה יכול לציין שיש לך את הזכות להעלות את שכר הדירה באחוז מסוים של סכום הדולר מדי שנה או שנתיים, בהתאם לאינפלציה ולעליית ערכי הנכסים. בדרך זו, הדייר שלכם לא תופתעו אם תאכפו לפתע העלאת שכר דירה בשנה שלאחר מכן.
בדוק את שיעורי ההליכה של יחידות דומות בשכונה. אל תמשוך באקראי מספר כלשהו והצהיר כי מדובר בדמי השכירות החדשים שלך. אתה צריך להישאר תחרותי. יחד עם זאת, דמי השכירות חייבים לשקף את ערך השכונה בה אתה נמצא. אינך מעוניין להפוך את שכר הדירה לזול מכדי שתביא דיירים לא רצויים לנכס שלך. יחד עם זאת, אינך רוצה שדמי השכירות יהיו גבוהים מדי מכדי שיבטלו שוכרים טובים.
בדוק את חוקי פיקוח על שכר דירה בעירך. אם בעירך יש חוקים לפיקוח על שכר דירה, עליך לציית. בערים גדולות רבות, אם הדייר התגורר בבניין מספר שנים, הוא מוגן מפני עליות שכירות דרמטיות. בדוק את החוקים בעירך או במדינתך כדי לוודא שאתה מציית.
הודיעו לדייר שלכם. אתה צריך לתת לדייר מספיק התראה לגבי העלאת שכר הדירה שלך. ערים מסוימות דורשות מינימום שלושים עד תשעים יום הודעה בכתב. זה ייתן לדייר זמן להתכונן לגידול.
הימנע מעלייה דרמטית. תהיה הגיוני. גם אם אתה גר בשכונה הכי מעולה בעיר, אתה רוצה לוודא ששכר הדירה שלך עדיין זול. אם אתה מגדיל יותר מעשרה או עשרים אחוזים בדמי השכירות שלך, הדיירים שלך יתלוננו. אל תעשו עלייה של יותר מחמישה עד עשרה אחוזים בשכר הדירה. כמו כן, מקום זה כראוי ולכן הימנע מביצוע עליות שנתיות אם אתה יכול. עדיף לבנות מערכת יחסים ארוכת שנים עם דיירים טובים מאשר לנסות תמיד להשיג צ'ק שכר דירה גבוה יותר.
יישם את העלייה בזמן המתאים. היה מתחשב באקלים הכלכלי הכללי לפני שתגדיל את שכר הדירה. אתה עלול לאבד את הדיירים שלך אם תחליט להעלות את שכר הדירה במהלך מיתון. אם אתה יודע שהדייר נתקל בקשיים כלכליים מסוימים בגלל שינויים בחיים כמו אבטלה או תינוק חדש, בדוק אם אתה יכול לחשב עבורם גידול מזעזע. להיות גמיש.
עליכם למצוא את האיזון הראוי בגיוס ובגביית דמי השכירות ומספקת לדיירים שלכם סביבה נקייה ובטוחה למגורים. לפני שתחליטו להעלות את שכר הדירה, וודאו כי כמנהל נכס, אתם ממלאים את חובותיכם. תקן את כל הבעיות ביחידה או בבניין כדי שלדייריך לא תהיה סיבה להתלונן.
