אינך יכול להחזיק ולהשכיר נכס מבלי שיהיה לך קודם מאפיינים של בעל בית חכם. מיזם עסקי כזה הוא סיכון גדול ואתגר לניהול. תצטרך להתמודד עם אנשים רבים, לעבור על אינספור מסמכים וטפסים רשמיים ויש לך עין חדה ובוחנת. כניסה להערכה זו בוודאי תאיית אבדון למאמץ שלך. אתה יכול להרוויח הרבה כסף אבל גם לאבד את כל זה אם אתה לא נזהר. כך ניתן להיות בעל בית חכם:
וודאו שיש לכם ביטוח. אם אין לך ביטוח, קבל עכשיו. עיין בפרטי תוכנית הביטוח שלך. דאגו שתהיו מודעים לחלוטין ותבינו את כל פרטי התוכנית שלכם. וודא שיש לך מספיק כיסוי להתמודד עם כל אפשרות. לפני שיש לך דייר חדש, וודא שיש לך תמונות מקיפות של הנכס כראיה למצבם לפני המעבר. כמובן שעליך לוודא שאין שום דבר רע בנכס לפני שאתה עושה זאת ולתקן דברים שצריכים לתקן. כאשר הדייר עובר לגור בו, וודאו שיש לכם המלצה בכתב עבורם לקבל ביטוח שוכר. הכן עבורם את הפרטים על מה מכוסה הביטוח שלך.
אבטחת השכירות. ניתן לאסוף מסמכי חכירה כלליים ברוב חנויות ציוד משרדי, אך מומלץ מאוד שלא להשתמש בהם. עדיף תמיד להבטיח טופס חכירה מהמדינה. אם לא, עליכם לייצר חוזה שכירות ספציפי יותר ולוודא שהוא יעמוד בפני בית המשפט.
סינון יסודי של דיירים פוטנציאליים. הדיירים שלך יהיו מותך, אז ודא שאתה וטרינר אותם לחלוטין. לאפשר לאנשים הלא נכונים לשכור ממך לא יסתיים טוב עבורך. בעידן זה קל מאוד לזייף חיים וראיות. ודא שיש לך דרך בטוחה שלך לבחון את הדיירים הפוטנציאליים. בקש מהם התייחסויות אחרונות, ככל הנראה עד לפני חצי שנה, כדי להבטיח שהם מסוגלים להשכיר כלכלית ממך. כל הבעיות שלך יגיעו מהדיירים שלך, אז וודא שאתה יכול להפריד בין הטובים לרעים.
אתה יכול להרוויח הרבה כסף אבל גם לאבד את כל זה אם אתה לא נזהר.
בקשו פיקדון. בתור מקדמה, בקש מראש דמי שכירות של חודש. דאגו שתקבלו את הכסף לפני שהם עוברים לגור בו או ביום עצמו למקרה שהם יתגלו כשוכרים עבריינים או שלא יכבדו את החוזה. אם הם משלמים לך בצ'ק, וודא שהוא יתבהר תחילה.
הנכס עצמו. כמובן, לפני שתתחיל להשכיר את הנכס שלך, וודא שהוא תואם לכל קודי המדינה והבטיחות. עורך דין טוב יכול לרחרח כל הפרה שביצעת. בוא עם אסטרטגיית תמחור שהופכת אותך לתחרותי.
בעל בית חכם הוא בעל תושייה, פרקטי ויסודי. תזדקק לכל הדברים האלה שאתה רוצה לנהל בהצלחה את הנכסים שלך. עקוב אחר הטיפים שלמעלה ועליך להיות בסדר.
