עבור כל נכסי ההשכרה, ישנו מקום פנוי טבעי, שהוא תוצאה של שיעורי המחזור הרגילים של יחידות השכירות וזמני החיפוש הרגילים של יחידות השכרה.
'לאפשר' אינו סימן משמח עבור בעל הנכס. זה מייצג נכס שאינו מרוויח הכנסה לתקופה שאינו תפוס. כבעל נכס או משכיר חלק מההכנה הכספית (למעשה, הצעד הראשון) כרוך במודעות לפניית שכירות. מהו שיעור הריקון בשכירות? איך זה מחושב? איך זה משפיע עליך ועל ההכנסה שלך?
מקום פנוי של יחידת מגורים מתרחש כאשר יחידה לא מאוכלסת זמינה להשכרה או למכירה. זה קורה כאשר הדייר הנוכחי עובר לגור בו, או שהיחידה מוצבת בשוק הנדל"ן להשכרות עתידיות ומסתיימת כאשר היחידה מוציאה להשכרה או שהיחידה מוציאה משוק הנדל"ן.
משרה פנויה יכולה להיות משני סוגים:
מקום פנוי בשוק הוא מספר יחידות הדיור הפתוחות להשכרה.
מקום פנוי כלכלי הוא מספר יחידות הדיור שאינן מניבות הכנסה בדרך של שכר דירה כגון יחידות מודל, יחידת מנהל וכו 'ולא רק היחידות הפנויות.
הפסד אשראי תשואה
הפסד אשראי הוא כאשר יחידה תפוסה אינה מניבה הכנסה, כלומר דייר שאינו משלם שכר דירה לתקופה זה יניב הפסד אשראי.
בעלי נכסים באופן טבעי היו מודאגים מהריקון הכלכלי ולא מהשוק.
אחוז הפנויים הוא אחוז כל היחידות באזור מוגדר אשר שוכנות ללא תפוסות בכל נקודת זמן והיא מייצגת את הביקוש לרכוש באזור זה. דמי שכירות גבוהים יותר מעידים על ביקוש גבוה יותר ליחידות שכירות, ולכן יובילו לעליית ערך הנדל"ן. שכר דירה גבוה יותר פירושו בדרך כלל שיעורי ריקון נמוכים וסבירות נמוכה יותר לקבל דיור סביר.
ניתן לחשב את אחוז הפנויים באחוזים, על ידי חלוקת סכום הריקנות והפסד האשראי בהכנסות השכירות הפוטנציאליות.
הכנסות פוטנציאליות משכר דירה
ניתן לחשב את אחוז הפנויים באחוזים, על ידי חלוקת סכום הריקנות והפסד האשראי בהכנסות השכירות הפוטנציאליות.
דוגמה תמחיש זאת טוב יותר. יש לך מידע, משירותי השוק או הסטטיסטיקה הריקניים שרכשת, כי שווי הדולר של המשרה הריקה והפסד האשראי היה 39900 €. המידע הזמין על הכנסות השכירות הפוטנציאליות באזור זה הוא 925750 $. בתרחיש זה, שיעור הפנויות יחושב כ ($ 53500/691000 €) * 100. השיעור שהתקבל יהיה 5,7% או 6% (מעוגל לאחוז הקרוב ביותר).
שיעורי המשרות הפנויות בשכירות משתנים בהתאם לשני משתנים עיקריים - התדירות בה מתעוררים המשרות הפנויות ומשך הזמן של כל מקום פנוי.
מתמטית, ניתן לייצג קשר זה כ:
שיעור פנויות להשכרה
שיעור משרות פנויות = אורך ממוצע של משרות פנויות * תדירות שכיחות המשרות הפנויות.
המשתנה השני, התדירות, יהיה תלוי בניידות אוכלוסיית הדיירים ובקצב הוספת יחידות ההשכרה לשוק (קצב הבנייה באזור). האורך הממוצע של המשרות הפנויות יהיה תלוי בגודל יתרון השכירות שיש לדייר בשיעור שבין יחידות השכרה זמינות, אופי המגוון של היחידות הזמינות, רמות השכירות לעומת הכנסות הדייר הפוטנציאלי ועלות הדירה בעל הבית וכו '.
עבור כול נכסים המניבים, קיים שיעור פנוי טבעי, כי שהנו תוצאה של שיעורי תחלופת יחידת שכירות הרגילים לבין זמני חיפוש הרגילים עבור דירות להשכרה.
חישוב שיעורי הריקות בשכירות הוא רק חלק אחד במקרקעין ופרשנות אלה לצורך קבלת החלטות נחוצה לצורך ניהול טוב יותר.
