כעת, אם אתה זכאי לתוכנית ביטוח משכנתא FHA, המקדמה שלך עשויה להיות נמוכה רק לשלושה וחצי אחוז מהעלות הכוללת של הנכס.
שמעתם פעם את האמרה - אכלו גם את העוגה ותאכלו אותה? ובכן, כשמדובר בקבלת משכנתא לבית, ואין כסף רב לשלם מראש, בהחלט ניתן להשיג זאת. רוצה לדעת כיצד לעשות זאת?
ראשית, אם אתה קונה בית ראשון, הנה חדשות טובות. ישנן מספר תוכניות הלוואות שמגובות או ממומנות על ידי מינהל השיכון הפדרלי או FHA, המספקות הלוואות עם מקדמות נמוכות ועלויות סגירה נמוכות תוך מתן אפשרות לזכות באשראי קל. ה- FHA מתפקד תחת משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב ואחת המשימות העיקריות שלו היא לעזור לאנשים להיות בעלי בתים.
תוכנית ביטוח משכנתא FHA
בדרך כלל, בנקים ומלווים דורשים שתשלמו מקום בין עשרה אחוזים לעשרים וחמישה אחוז מעלות הנכס שישולמו מראש כעלויות מקדמה. כעת, אם אתה זכאי לתוכנית ביטוח משכנתא FHA, המקדמה שלך עשויה להיות נמוכה רק לשלושה וחצי אחוז מהעלות הכוללת של הנכס. אז איך זה עובד?
קודם כל, אתה צריך להיות קונה דירה בפעם הראשונה. אתה צריך להיות זכאי לביטוח משכנתא FHA ועליך לעמוד בכישורי אשראי של FHA שהם די סטנדרטיים. אתה אמור להיות מסוגל לממן את פרמיית ביטוח המשכנתא מראש למשכנתא וכן עליך להוכיח את היכולת לשלם את הפרמיה השנתית עבור הביטוח.
FHA מפרט
אתה צריך להיות זכאי לביטוח משכנתא FHA ועליך לעמוד בכישורי אשראי של FHA שהם די סטנדרטיים.
בשלב הבא, הנכס שאתה מתכנן לרכוש צריך להיות רק מבנה של חדר אחד עד ארבעה. FHA מציין קריטריוני זכאות אחרים הספציפיים לאזור שלך או לאזור בו הנכס שלך ממוקם. טוב לקחת בחשבון את כולם לפני שתחליט להחיל בקשה למשכנתא.
חלק מלבב מאוד בכל התוכנית הזו הוא שהלוואת המשכנתא מכסה את מרבית דמי הסגירה והעלויות הכרוכות באבטחת הבית עבורך. FHA אף מאפשר להוסיף עלויות והוצאות אלה לסכום ההלוואה הסופי שלך ולהחזיר בשיעור הריבית.
עכשיו, היתרונות לא נעצרים כאן. מלבד המאפשרים לך לקנות בית, תוכניות FHA מאפשרות לקנות בית ולתקן אותו בהתאם לדרישות שלך וכל זה נכלל בהלוואה אחת בלבד. תנאי עיקרי אחד הוא שאתה צריך לאכלס את הבית בעצמך לאחר הקנייה והתיקון. הלוואות אלו ניתנות על ידי ה- FHA ברחבי אירופה באמצעות מלווים במשכנתאות שאושרו מראש על ידם.
הלוואה קיימת
אם אתה כבר הבעלים של בית וברצונך לבצע תיקונים ושיפוצים ואין לך כסף לכך, ה- FHA עוזר לך לאחד את העלויות הללו בהלוואה הקיימת שלך או מספק לך הלוואה חדשה מבלי שתצטרך לבצע מקדמות גדולות.. חלים על תנאים ונהלים סטנדרטיים כגון מחקרי כדאיות, הצעות מחיר שאושרו. כמו כן קיימות משכנתאות הפוכות לאזרחים ותיקים שבבעלותם ביתם או שיש להם יתרה נמוכה בחשבונות ההלוואות שלהם.
בסך הכל זו תוכנית שימושית מאוד למי שאין לו הרבה כסף ובכל זאת מעוניין לקבל משכנתא לבית.
