לאחר מכן, חלק את ערך הנכס במספר התשלומים החודשיים שתשלם בתנאי חוזה החכירה שלך.
בימים אלה תוכלו לקבל הסכמי ליסינג כמעט לכל דבר. ממצרכים חיוניים כמו מכוניות ומכשירים חשמליים, לדברים אישיים כמו מחשבים וציוד לחדר כושר, לפיסות רכוש יקרות ערך כמו בתים או בניינים מסחריים, הליסינג הופך לסטנדרט מקובל.
תשלומי שכירות
תשלומי חכירה מבוססים בעיקר על פחת שעובר על נכס בגלל השימוש בשוכר. קיים גם ריבית שהרוויחה שתועיל לחברה המספקת אפשרות להשכרה על נכס מסוים.
אנשים רבים נכנסים להסכמי חכירה בגלל מה שנראה בתחילה שיעורים נוחים, אך ככל שעובר הזמן הם מבינים שהם משלמים הרבה יותר מההערכה הראשונית שלהם.
תשלומי חכירה מבוססים בעיקר על פחת שעובר על נכס בגלל השימוש בשוכר.
וודא שאתה מבין את הסכם השכירות לפני החתימה. יכול להיות שאתה משלם הרבה יותר ממה שהתמקמת עליו ולא מקבל תשואה טובה על ההשקעה שלך.
תוכל לפרק בקלות את תשלומי החכירה השנתיים שלך אם פעל לפי הצעדים הבאים:
קבע ערך. שלב ראשון זה קובע את שווי השוק של הקרקע שאתה עשוי לחכור. זה נעשה כך שיהיה לך מדויק מדויק על מה לבסס את תשלומי החכירה שלך.
למד את הריבית. לאחר מכן, קבעו את הריבית הפוטנציאלית שתשלמו על המושכר. בדרך כלל השוכר או הממן יקבעו את התעריף.
חבר את "גורם הכסף" לאחר קביעת שיעור הריבית, חלק אותו ל -2400. המספר הזה הוא "גורם הכסף" המשמש את רוב אנשי הליסינג.
החליטו את הזמן. לאחר מכן, בדקו כמה זמן תרצו להשכיר את הנכס. שנה? חמש שנים? ארוך יותר? לרוב תנאי החכירה נמצאים בטווח הזמן של 3 עד 5 שנים.
הערך את ערך האחוז השיורי. ערך האחוז השיורי הוא סכום הערכת הקרקע לאחר סיום כהונך. רוב החוכרים מציבים את הערך בסביבות 60% מהתעריף המקורי לפני שהשכרתם אותו. האחוז שונה מאורך הטווח; ככל שההשכרה ארוכה יותר, כך הערך השיורי הופך נמוך יותר. ככל שהערך השיורי גבוה יותר, כך תשלומי החכירה הופכים להיות פחותים.
קבל את הערך השיורי. בשלב הבא עליכם לקבוע את ערך השיור. אתה יכול להשיג זאת על ידי הכפלת ערך הנכס לעומת האחוז השיורי.
קבע תשלומים חודשיים. לאחר מכן, חלק את ערך הנכס במספר התשלומים החודשיים שתשלם בתנאי חוזה החכירה שלך. לדוגמה, אם יש לך חוזה שכירות לשלוש שנים, תשלם 36 תשלומים חודשיים. חלק את המספר הזה מול שווי הנכס כדי לקבל כמה תשלם בחודש בשלוש השנים הבאות.
גורם עניין. לאחר קבלת התשלומים החודשיים, הוסף את הריבית. אתה מקבל את האינטרס של הנכס על ידי הוספת ערך שיורי (שלב 6) לערך הנכס (שלב 1) ואז הכפל את זה עם גורם הכסף (שלב 3)
חישוב התשלומים החודשיים הכוללים שלך. זרוק את התשלום כדי להקיף את פחת הנכס לתשלומים החודשיים שלך (שלב 7) יחד עם עלות הריבית החודשית. סכום זה יהיה תשלום החכירה הכללי החודשי שלך.
הכפל ב- 12. לאחר שתקבל את תשלום החכירה הכללי החודשי שלך (שלב 9) פשוט הכפל אותו עם 12 חודשים כדי לקבל את תשלום החכירה השנתי או השנתי.
הוצא שנתי
ביצוע צעדים פשוטים אלה אמור לאפשר לך לחשב כמה אתה מתכוון לבזבז מדי שנה אם תשכיר נכס. עסקים רבים מוחזקים במינוס מכיוון שהם מחשבים נכון את סכום ההוצאה שלהם על חכירה מדי שנה. עם צעדים פשוטים אלה בחשבון, אתה אמור להיות מסוגל לקבוע את סוג השכירות הטוב ביותר להשיג לעצמך.
