כיצד לחשב את יחס ההלוואה לערך שלך?

אחד החישובים החשובים מאוד בהלוואה הוא יחס ההלוואה לערך או מה שמכונה LTV. נעשה שימוש בחישוב זה כך שייקבעו המגבלות על הלוואת הדיור ויחס החוב. היכן הוא נופל יזוהה במהלך אישור ההלוואה. זה משמש גם לקביעת הסכום והעמלות שתשלם הלווה עבור ההלוואה. יתר על כן, יחס ההלוואה לערך מזהה אם יש לשלם ביטוח PMI או משכנתא פרטית ואם ההלוואה תוטל או תידרש חשבון נאמנות. השלבים הבאים יעזרו לך לחשב את יחס ההלוואה לערך.

להבין את היסודות. ישנם שני מקרים בהם יחס הלוואה לערך שימושי עבורך. הראשון הוא אם אתה מקבל הלוואה (בתהליך זה) והשני אם כבר יש לך הלוואה קיימת. יחס ההלוואה לערך מחייב חישוב. זו הסיבה שאתה צריך לקבל איתך פרטים.

קבלת הלוואה

מחיר המכירה

קבל את ערך הנכס. השלב הראשון במחשוב עבור LTV הוא קבלת מחיר המכירה או שווי הנכס.

גרע את המקדמה שלך. ברגע שיש לך את ערך הנכס, הדבר הבא שאתה צריך לעשות הוא להפחית את המקדמה מהשווי הנרכש. ההבדל אליו תגיע לכאן הוא סכום ההלוואה שלך.

קבל את LTV. יחס ההלוואה לערך מתקבל על ידי חלוקת סכום ההלוואה שזיהית עם שווי הנכס. זה ייתן לך עשרוני אותו אתה צריך להמיר באחוזים. ה- LTV הוא הנתון שאתה מעביר למלווים כאשר אתה מחפש נכס לרכישה למשכנתא.

הלוואה קיימת

הלוואה קיימת

שמאות. הדבר הראשון שצריך לעשות הוא להעריך את הרכוש שלך. זו הדרך הטובה והמדויקת ביותר בכדי שתוכלו לקבל את הערך האמיתי של הבית או הנכס שלכם. אם בכל זאת אתה רק אחרי מידע ולא ממש מתכנן למחזר את הבית מחדש, אז אתה לא צריך להוציא כסף. ניתן להגיע לאומדן טוב על ידי ביצוע השוואת נכסים הדומים לביתך. תוכלו לבצע סריקה טובה בשכונה לבתים שנמכרו. זה יכול להיות הנתון לשימוש בחישוב שלך.

בדוק את היתרה שלך. זהה כמה אתה עדיין חייב. התייחסות טובה כאן היא הצהרת ההלוואה שלך, או שתתקשר למספר שירות הלקוחות של הבנק כדי לקבל את המידע.

סכום הלוואה קיים

זהה את ה- LTV. כל שעליך לעשות הוא לחלק את סכום ההלוואה הקיים לסכום המוערך של הנכס.

יחס ההלוואה לערך או ה- LTV פשוט מאוד לחישוב. הדבר היחיד שעליך לוודא הוא שהנתונים שאתה עובד עליהם נכונים. עם הלוואה טובה לדירוג שווי, תוכל להבטיח שיעורים טובים יותר מהמלווים שלך. על ידי היכולת לחשב את ערך ה- LTV תוכל לקבוע את סיכוייך להבטיח את ההלוואה.