מלווים במשכנתאות מנסים נואשות להתגבר על כל מאבקיהם האחרונים ולהפחית את שיעור העיקולים הגבוה, והזדמנויות חדשות התגלו עבור לווים מוכשרים היטב לנצל את הריבית הנמוכה מבחינה היסטורית. אולם לפני שהוא ממהר להלוואות חדשות, צרכן נבון יעריך את ההצעה וישקול את הגורמים הבאים. חיסכון בכסף הוא בדרך כלל בראש סדר העדיפויות של רוב האנשים, ולכן כדאי לדעת מתי למחזר.
שיעורי ריבית נמוכים
הצעות משכנתא רבות המגיעות לתיבת הדואר של מרבית בעלי הבתים מצויות בתפיסה כלשהי, אך עדיין ישנן הזדמנויות טובות. הדבר מספר אחד שעל צרכן לקחת בחשבון בעת הערכת כל סוג של הלוואה הוא שיעור הריבית ומאפייניה. שיעורי ריבית נמוכים צריכים כמובן להיות היעד של כל צרכן נבון, אך חשוב שלווה יוודא שהתנאים לא ישתנו עם הזמן. ניתן להציע שיעורי ריבית טיזר רק לשנתיים הראשונות, ואז המשכנתא עשויה להיות בשיעור מתכוונן. רוב האנשים מתאימים ביותר לפי ריבית קבועה עם טווח קבוע.
על הלווים לוודא שהם מבינים לחלוטין את כל התהליכים וההליכים הכרוכים במימון מחדש של הלוואותיהם. תהליך ההלוואה עשוי לכלול שמאות ובדיקות, לכן יש לדון ולהסביר אותם בבירור על פריטים יקרים אלה. הצרכנים חייבים לקבל רעיון טוב לגבי משך הזמן שהם מתכוונים לשלם עבור המשכנתא. אנשים השוקלים מעבר תוך 2-5 שנים הם ככל הנראה לא מועמדים טובים למחזר.
כל העמלות הקשורות להלוואות כלשהן יכולות להיות גם אינדיקטורים חשובים לשאלה האם זה הזמן הנכון למחזר או לא. כאשר המלווים נואשים מלקוחות טובים, העמלות לעיתים קרובות נמוכות בהרבה ולטובת הצרכן. כל דמי מקור או נקודות שמשלמים להורדת ריבית צריכים להתקבל על ההלוואה רק אם הם אכן יחסכו את הלווה כסף לאורך זמן סביר.
הידיעה מתי למחזר לא תמיד ברורה, וגם לא קל. אין שני מצבים או תרחישים דומים זה לזה ונסיבותיו של כל אחד ואחת נפרדות. גורמים רבים אחרים יעזרו לקבוע אם צרכן עשוי לקבל הצעה חיובית. גורמים כאלה כוללים את ציון האשראי של הלווה, היסטוריית העסקה והכנסותיו. הדבר הטוב ביותר עבור צרכן נבון לעשות הוא לחקור היטב את כל ההזדמנויות למחזר ולשפוט את כל היתרונות והחסרונות הנלווים.
