ענף הנכסים הוא קשה לפיצוח, אז הנה הטיפים העיקריים שלי להתחיל בעבודה.
מבחינה היסטורית, נכס כהשקעה עלה על כל צורת ההשקעה האחרת, בעיקר משום שמשקיע מרגיש שיש לו שליטה רבה יותר עליו. שוק הנכסים בבריטניה ימשיך לצמוח מסיבות כמו ביקוש גבוה מההיצע, שיעורי הילודה והגירושין הגבוהים, מספר ההגירה והעובדה שהשקעת נכסים נתפסת כיום כחלופה טובה לפנסיה.
פיתוח נכסים מתואר
תוכניות טלוויזיה והפרסום הכללי סביב פיתוח נכסים מתארים את הענף כמקום קל להרוויח כסף, אבל אם אתה נכנס לענף בעיוורון, זה בהחלט לא המקרה. לפני שקופצים פנימה עם שתי הרגליים, זה חיוני שיזמי נכסים יבצעו מחקר שלהם ולא רק יסתמכו על מה שהסוכנים או המוכרים אומרים - זכרו שתפקידם למכור!
האינטרנט הוא כלי מחקר שימושי לאיתור מידע על אזורים מקומיים ומגמות מחירי הנכסים.
נכון לעכשיו, מוקדי רכוש בבריטניה כוללים את האל, רמסגייט, ברדפורד וברייטון. על פי בנק הליפקס, ברייטון היא העיר שהציגה את הצמיחה החזקה ביותר במחירי הדירות למ"ר בעשר השנים האחרונות - עלייה של 280%. זה נובע בעיקר מאוכלוסיית הסטודנטים הגדולה שלה והפנייה שלה לאנשי מקצוע צעירים - היא נמצאת במרחק נסיעה לונדון ומיקומה נמצא ליד החוף והים. ענף הנכסים הוא קשה לפיצוח, אז הנה הטיפים העיקריים שלי להתחיל:
אל תימשך על ידי הייפ שיווקי. בצע את כל המחקר בעצמך על הנכס, האזור, שוק השכירות וערכי מכירה חוזרת. האינטרנט הוא כלי מחקר שימושי לאיתור מידע על אזורים מקומיים ומגמות מחירי הנכסים.
קבע תמיד את יעדי ההשקעה שלך בנכסים בהתחלה. בדרך זו תוכלו לתכנן כיצד אתם עומדים להשיג אותם.
לעולם אל תתערב רגשית בנכס. זכרו תמיד שאתם משקיעים בכדי להרוויח כסף ולא לגור בנכס בעצמכם. שמור על עיצוב נייטרלי, שמור על שטיחים כהים - הם יחזיקו מעמד זמן רב יותר ורק בגלל שלא תרצה לחיות שם, זה לא אומר שאחרים לא.
חפש תמיד תזרים מזומנים חיובי כמו גם צמיחה הונית. צמיחת הון לא תמיד מתרחשת בן לילה. לפני שתחליטו להשכיר נכס, דברו עם הסוכנים המקומיים (במיוחד סוכני הליסינג), ובררו כמה הם יכולים לדרוש דמי שכירות עבור נכס מסוג זה. בררו מהסוכנים אילו סוגים של דיירים הוא ימשוך, ואז שאלו את עצמכם האם נכס מסוים זה משקיע בצורה נכונה. וודא שאתה מודע לחוקים ולתקנות הליסינג באזור, כלומר אם הנכס צריך לבצע עבודות כדי לעמוד בתקנות כגון רישוי, זה יכול להיות יקר למדי.
לעולם אל תתאמץ יתר על המידה ותאפשר תקציב מגירה לעלויות בלתי צפויות כגון תחזוקה, תקופות בטלות והכי חשוב, שינויים בריבית.
קישורי תחבורה חשובים מאוד. אנשים תמיד יצטרכו לנסוע ומכיוון שמחירי הדירות הולכים ועולים, אנשים יחפשו לנסוע ולכן התחבורה היא המפתח. חפש תחנות אוטובוס, קישורי כביש מהיר וקישורי רכבת.
שירותים מקומיים טובים כמו חנויות ובתי ספר חשובים. ההזדמנות להשתלב בחנויות המקומיות או להיות במרחק קצר מבית הספר המקומי עבור ילדכם יכולה להיות חשובה מאוד ואנשים נמשכים לאזורים אלה יותר ממיקומים מרוחקים. לא לכולם יש מכונית. אנשים רבים הולכים או מסתמכים על תחבורה ציבורית ולכן ככל שהם קרובים יותר, כך ייטב.
מפתחי Wannabe עוקבים אחריהם
אם מפתחי wannabe מצייתים לכללים פשוטים אלה, אז ענף הנכסים יכול לספק החזר רווחי על ההשקעה.
