מימון מחדש של משכנתא יכול לחסוך את הלווה למשכנתא בתשלומי ריבית במאות דולרים בחודש או לאפשר לו להתאים את לוח הזמנים של הפחת ולהתחיל לבנות מהר יותר את ההון הביתי. גם בשוק הנוכחי, בו יש לבנקים מגבלות הלוואות חזקות יותר, לכל לווה של משכנתא יש אפשרויות רבות שיש לקחת בחשבון כאשר הוא מנסה למחזר מחדש.
המקום הראשון של הלווה לחפש אפשרויות מימון מחדש הוא עם מוסד ההלוואות הנוכחי שלהם. הבנק הנוכחי של הלווה יספק ללווה שיעורי ריבית שוטפים ולעיתים עשוי לבחור למחזר את המשכנתא מבלי לעבור שיטת חיתום אופיינית ומתישה. הודות לתוכניות הפדרציה הביתית הפדרלית, המלווה הנוכחי של הלווה עשוי להפיק תועלת גם באמצעות מימון מחדש של משכנתא. אם המלווה הנוכחי אינו מצליח למחזר את המשכנתא, עדיין קיימות אפשרויות אחרות.
הזמנים מקבלים נקודות מוזלות
אתרים שונים מאפשרים ללווה למלא בקשה מהירה לפני שהוא מותאם למגוון מלווים עם תעריפים שונים המוצעים. יישום זה אינו מריץ דוח אשראי או מבצע הערכה, ולכן התעריפים אינם מובטחים. אתרים אלה מאפשרים לך להציג שיעורי מוצרים שונים למשכנתאות, כולל הלוואות הפחתה למשך 30, 20 ו- 15 שנים, 5 ARM ומשכנתאות בריבית בלבד. אתרי השוואת המשכנתא מאפשרים ללווה לנהל משא ומתן עם המלווים ולעיתים לקבל נקודות מוזלות ועלויות סגירה. בשל מגבלות הלוואות מחמירות יותר, חלק מהאתרים ייקחו רק בקשות ללווים שרוצים ללוות פחות מ -90% מערך בתיהם.
לפני שיחליט לקבל מימון מחדש, על הלווה לשקול האם מימון מחדש הוא לטובתו. הדרך הקלה ביותר לקבוע האם מימון מחדש של המשכנתא הגיוני הוא להבין מתי ריבית המשכנתא שנחסכה תשווה לסכום ששולם בעלויות הסגירה.
שקול אדם המעוניין למחזר מחדש משכנתא בסך 149,000 €. בהנחה כי ריבית של 6% התשלום החודשי שלו יהיה 820 € לחודש (הפחתה של 30 שנה). אם הוא מסוגל למחזר מחדש עד ל -5% ריבית, התשלום החודשי יהיה כעת 800 אירו לחודש בלבד, חיסכון של 93 אירו לחודש. בהנחה שהלווה שילם נקודות ועלויות סגירה בהיקף כולל של 2240 €, ייקח 24 חודשים להתאזן על מימון המחודש (2240 € / 93 € = 24 חודשים). אם לווה זה מתכנן לשמור על המשכנתא יותר מ- 24 חודשים, אז מימון מחדש יהיה רעיון טוב. אם הלווה מתכנן לממן מחדש או למכור בתוך 24 חודשים, אז הוא יפסיד כסף על מימון מחדש.
