להצגת טבלת לוח הזמנים של הפחתת הלוואות, לחץ על הלחצן הצג / חישוב מחדש של טבלת הפחתות וטבלה תופיע מתחתיה.
ברכישת בית באמצעות משכנתא, תכנון פיננסי לא יסתיים ברכישה. בזמן שתשלם ההלוואה, אתה כבעל בית צריך להיות מודע לתזמון התשלומים שלך באמצעות הכנת לוח זמנים להפחתת הלוואות. לוח סילוקין מאפשר לך לראות עובדות חשוב שעשויים להשפיע על הצעדים שאתה תעשה בהחלטות הפיננסיות שלך. מלבד זאת, תוכל לראות אם יש כסף נוסף זמין. אלה רק כמה מהיתרונות שיש בלוח זמנים של הפחתת הלוואות.
להלן דברים שאתה צריך לעשות בהכנת לוח הזמנים של הפחת הלוואות באופן ידני:
חשב את התשלומים שיש לבצע באמצעות מחשבון משכנתא. השתמש בפונקציית התשלום ב- Excel לחישוב התשלומים אשר יבוצעו במהלך תקופת המשכנתא. הנוסחה צריכה להיות = PMT (שער, NPER; PV; FV) כאשר השיעור הוא שיעור הריבית לתקופה, NPER היא תקופת התשלום בה משלמים את הקצבה, PV הוא הערך הנוכחי של סדרת תשלומים ו- FV הוא הערך העתידי שיושג לאחר התשלום הסופי. לדוגמה, עבור הלוואה לעשר שנים של 74600 אירו בריבית של 9% לשנה, הנוסחה אמורה לתת לך תשלום שנתי של 11 €, 582,01.
הכן את טבלת הפחתות ההלוואה. הטבלה צריכה לכלול 11 שורות ו -5 עמודות. בשורה 1 שים את הכותרת הבאה בעמודה: שנה, תשלום, עקרון, ריבית ויתרה. תחת כותרת השנה, שים את המספרים 0 עד 10 בכל שורה. בשנת 0, אין להוסיף ערך אחר, למעט תחת כותרת היתרה. הכנס את € 11, 582,01 בכל שורה תחת כותרת תשלום. תחת כותרת הריבית לשנה 1 הכנס את הנוסחה הבאה =.09 * 100000. הערך 100000 הוא יתרת המשכנתא משנת 0. תחת כותרת העקרון, פשוט הזן את אותה נוסחת תשלום בניכוי ריבית. ואז תחת כותרת היתרה, השתמש בנוסחה כדי להסיר את הסכום העיקרי מהיתרה. פשוט העתק והדבק את הנוסחה בכל שורה כדי להחיל אותה על השורות הבאות ולקבל את הערכים לשנים הבאות.
חישוב סך הריבית. הוסף את כל הערכים בעמודה ריבית כדי לראות את סך הריבית שנוצרה במהלך תקופת המשכנתא.
הצג / חשב מחדש כפתור טבלת הפחתות
להלן דברים שאתה צריך לעשות בהכנת לוח הזמנים של הפחתת הלוואות באופן ידני.
לחלופין, תוכלו להשתמש במחשבון תשלום המשכנתא המקוון הזמין בכתובת bankrate.com. הזן את כל הערכים בכל שדה ספציפי ולחץ על הלחצן חשב. להצגת טבלת לוח הזמנים של הפחתת הלוואות, לחץ על הלחצן הצג / חישוב מחדש של טבלת הפחתות וטבלה תופיע מתחתיה.
אפשרות נוספת היא להתקיןתוכנת לוח סילוקין במחשב. זה יהיה שימושי מאוד במיוחד לתקופות משכנתא גדולות וארוכות יותר. דוגמה לכך היא המהדורה המקצועית LoanAmortizer למחשבים המופעלים על ידי Windows.
הכנת לוח הזמנים של הפחתת הלוואות משלך תסייע במניעת חיוב עמלות מיותרות שהמלווה שלך עשוי להסתיר בתזמון הפחתת ההלוואה המסובך למדי שהם מכינים. קיום לוח הזמנים שלך יכול לאפשר לך לבצע הפניות מקושרות ולנהל את הכספים שלך במקום לעבוד עבור הבנק שלך.
