לעתים קרובות יש לו עלויות סגירה נמוכות יותר מאשר משכנתא הפוכה של HUD, אך לא מספר אפשרויות התשלום.
משכנתא הפוכה היא דרך חדשה למדי עבור פנסיונרים רבים להשלים את הכנסותיהם לפנסיה. זה מאפשר לבעל הבית לנצל את ההון העצמי בבית על ידי הפיכתו למזומן ובכל זאת מאפשר לבעל הבית להישאר במגורים. הכספים מהמשכנתא ההפוכה אינם חייבים במס ואינם יכולים להשפיע על הטבות ביטוח לאומי או מדיקר. עבור חלק מבעלי בתים בדימוס זה פיתרון מצוין לבעיות ההכנסה הקבועה שלהם.
בנוסף לספק הכנסה נוספת לפנסיונרים, במקרים מסוימים נטילת משכנתא הפוכה יכולה אפילו להציל את ביתם. בעוד שארנונה עולה לעתים קרובות, הכנסות קבועות אינן עולות, ומשכנתא הפוכה יכולה להעניק לגמלאים את הכסף הדרוש להם כדי לשלם את ארנונה ולשמור על ביתם.
בניגוד להלוואות מסורתיות
הכספים מהמשכנתא ההפוכה אינם חייבים במס ואינם יכולים להשפיע על הטבות ביטוח לאומי או מדיקר.
כך זה עובד. הלווה נוטל הלוואה על פי ההון העצמי שנבנה בבית. בניגוד להלוואות מסורתיות, אין צורך להחזיר משכנתא הפוכה עד שבעל הבית לא ימכור את הבית או ימות. סכום המשכנתא ההפוכה בתוספת ריבית מוחזר למלווה כאשר הבית נמכר או שהמלווה רשאי להשתלט על הבית. כל רווח שנשאר מועבר לבעל הבית או למוטבים שלו.
אם אתה שוקל לקחת משכנתא הפוכה לביתך, הנה מה שאתה צריך לדעת.
באירופה, משכנתא הפוכה זמינה רק לאנשים בני 62 ומעלה שגרים בבתיהם.
המלווים ילוו למי שעדיין יש משכנתא על ביתם, אך בדרך כלל יש לשלם את המשכנתא באופן מהותי ולהקים הון רב בבית.
ישנם שלושה סוגים של משכנתא הפוכה.
משכנתה מרת בית אקוויטי - אלה משכנתה הפוך מובטחות על ידי HUD ואת רשות הדיור הפדרלית. ישנן אפשרויות תשלום שונות כגון קווי אשראי אשר יכולים להעריך עם ההון העצמי של הבית או תשלומים חודשיים.
משכנתא הפוכה למשכנת בית - זו מוצעת על ידי פאני מיי ומובטחת על ידי המוסד. לעתים קרובות יש לו עלויות סגירה נמוכות יותר מאשר משכנתא הפוכה של HUD, אך לא מספר אפשרויות התשלום.
חשבון מזומן פרטי - זה מיועד לבתים ששווים בדרך כלל מעל 373000 €. בדרך כלל יש לו את הגמישות הרבה ביותר באפשרויות התשלום משלושת סוגי ההלוואות, אך הוא גם מגיע בעלויות הסגירה הגבוהות ביותר.
התהליך עשוי להיות מבלבל מכיוון שיש אפשרויות רבות של משכנתא הפוכה. HUD מציע ייעוץ חינם למי ששוקל משכנתא הפוכה. שקול להשתמש ביועצי HUD או ביועץ הפיננסי שלך כדי לעזור לך לקבוע אם משכנתא הפוכה מתאימה לך ואיזו משכנתא הפוכה מתאימה ביותר לצרכיך.
ברגע שאתה והיועץ או היועץ שלך קובעים את המשכנתא ההפוכה הנכונה עבורך, הגיע הזמן להגיש את בקשתך. קרא בעיון רב את תנאי ההלוואה שלך, ואם אינך מבין משהו, בקש הבהרה.
משכנתאות הפוכות מגיעות בדרך כלל עם שלוש אפשרויות תשלום. אתה יכול לקחת את הכסף בסכום חד פעמי אחד, אתה יכול לקחת את הכסף כקו אשראי לשימוש רק לפי הצורך, או שאתה יכול לקחת את הכסף בתשלומים חודשיים. לפעמים אתה יכול לקבל שילוב של השלושה. אם יש לך אפשרות לסוג התשלום שתרצה, קבע את צורת התשלום שאתה רוצה לפני שתגיש את הבקשה.
זהירות:
למרות שמשכנתא הפוכה אינה משפיעה על הטבות ביטוח לאומי או מדיקר, היא עשויה להשפיע על הטבות מבוססות צורך כגון Medicaid, MediCal או הכנסה משלימה לביטוח לאומי.
טיפים מהירים:
ניתן להשתמש בכסף ממשכנתא הפוכה בכל דרך שתרצו, אפילו כדי לקחת את החופשה החלומית שמעולם לא חשבתם שתוכלו להרשות לעצמכם.
