כיצד לחשב את יחס ההלוואה לערך (LTV)?

אם יש יחס שיקבע את זכאותך להלוואה, זהו יחס ה- LTV. חיובי ההלוואה וכל דמי העיבוד הנלווים ועמלות אחרות נקבעים גם על פי יחס ה- LTV. ערך יחס ה- LTV יקבע גם אם עליכם לשלם ביטוח בגין משכנתא. השלבים הבאים יסייעו בחישוב יחס ההלוואות לערך.

ראשית, החליטו האם אתם עומדים לקנות נכסי נדל"ן, מכונית חדשה, משאית או עסק או כל פריט אחר שעבורו אתם זקוקים להלוואה. לאחר קבלת החלטה זו, חישב את יחס ה- LTV על ידי ביצוע ההוראות המפורטות להלן:

נדל"ן

נדל"ן: הכירו את שווי השוק של הנכס שאתם מתכוונים לרכוש. ניתן לקבוע את שווי השוק על ידי:

• קוראים למוכרי נכסים באותו אזור עבור נכסים דומים אחרים, OR
• באמצעות בדיקה באינטרנט באתרי נדל"ן, OR
• מחפש עיתונים יומיים המכילים טורים המוקדשים לערך שוק של נכסים

לאחר מכן, קבע את שווי הנכס. לחברת ההלוואות או למוסד לרוב יהיה צוות שמאים מומלץ. בחר שמאי מהפאנל המאושר הזה, כדי להעריך את הנכס. השמאי יעריך את הנכס על סמך תנאי השוק הנוכחיים וכן על ידי קביעת ההשפעה של תנאי השוק בעתיד או על פני תקופת ההלוואה. בכל מקרה, בתחילה חברת ההלוואות עשויה לתת לך ערך משוער ולקבל את אותה הערכה מחדש על ידי אדם מקצועי לפני שתחליט על הערך בפועל.

סכום הלוואה מקסימאלי

לצורך חישוב LTV ישמש את הנמוך מבין שני הערכים (שוק או מוערך). בהתבסס על האם אתה מועסק או בעסק, נותן ההלוואה יעריך באופן אובייקטיבי את הרווחים שלך, ההתחייבויות הקיימות, הנכסים השוטפים, הוצאותיך ויכולת ההחזר שלך ויקבע את סכום ההלוואה המקסימלי שאתה זכאי לו.

סכום ההלוואה שאתה תאושר סופית על, יהיה שווה או נמוך מהערך אושר (השוק או מוערך נמוך מביניהם) ואת היחסים הנוכחי שלך יכולת ההחזר בעתיד.

סכום ההלוואה אושר

חלק את סכום ההלוואה שאושר על ידי נותן ההלוואה בשווי השוק הנמוך או הערכה המוערכת כדי לקבל את יחס ההלוואות. אם יחס ה- LTV הוא 1 אז תקבל ערך של 100% מהנכס כהלוואה. אם יחס ה- LTV הוא 0,5, תקבל שווי של 50% מהנכס כהלוואה והיתרה 50% תהיה המקדמה שלך.

הלוואת רכב: החלט על הרכב שאתה מתכוון לרכוש. אם חברת הרכב ונותן ההלוואות שונים,

• קבל הצעת מחיר מחברת הרכב עבור שווי הרכב שאתה מתכוון לקנות
• הגש את הצעת המחיר לנותן ההלוואה יחד עם פרטים אודות הרווחים שלך

חלק את שווי ההלוואה שאושרה לפי שווי הרכב כדי לקבל את יחס ה- LTV. נוסחה זו יכולה לשמש גם לחישוב LTV לרכבים מסחריים כגון משאיות, מוניות וכו ', אם אתה מעוניין בהלוואת רכב מסחרי.

ניתן לחשב את יחס ה- LTV לרכישה של כל פריט על ידי ביצוע השלבים המפורטים לעיל. אז תפוס טוב יותר את הכספים שלך, עכשיו שאתה יודע מה לעשות!