אם יש לך חלום להקים עסק קמעונאי, אתה מבין שמציאת המיקום הנכון תהיה גורם גדול בהצלחת העסק שלך. ישנם צעדים רבים שיש לנקוט לפני שתחכיר שטחי מסחר, כדי להבטיח שתקבל את השטח הנכון במחיר הנכון.
ראשית, החליטו באיזה חלק של העיר או האזור ברצונכם לשכור שטחי מסחר. קמעונאים בדרך כלל מגלים שהם מצליחים ביותר באזורים המאוכלסים בחנויות אחרות, אפילו על ידי המתחרים שלהם. הסיבה לכך היא שקונים רוצים לערוך חנויות השוואה, אז השכרת שטחי קמעונאות שמציבה את החנות שלך בלב הפעולה!
השכרת שטחי מסחר
לאחר מכן, קבעו את גודל השטח שיתאים בצורה הטובה ביותר לצרכים ולתקציב שלכם. היכן שהתקציב מאפשר, השכיר שטחי מסחר שנותנים לך מקום לצמוח. יש חזון, אך התמתן את החזון שלך לצמיחה במינון של חוכמה מעשית. אם החנות תצליח מעבר לחלומות שלך, הגרוע ביותר שיקרה הוא שאולי תצטרך להתרחק מרחק קצר משם; אם אתה מצליח כל כך, סביר להניח שהלקוחות יבואו בעקבותיו.
כשיש לך רשימה של אתרים פוטנציאליים, בדוק את הבעלות על הבניין לפני שאתה שוכר שטחי מסחר. שאל את בעלי הנכסים מה הם עושים כדי לשווק את מרכז הקניות בכללותו. ככל שהבעלים יתמכו בהצלחת דייריהם כך הם ירוויחו יותר.
חללי קמעונאות ריקים
קבע כמה שטחי מסחר ריקים יש להם. מקומות פנויים נוספים יעניקו לכם יתרון במשא ומתן על המחיר. משא ומתן באגרסיביות, אולי עם יותר מבעל בית אחד, כדי לקבל את התעריף הטוב ביותר. הערה אחת שכדאי לזכור: רבים מדי שטחים פתוחים בתוך החנות הקמעונאית אמצעי סביר כי האזור פשוט לא מקבל מספיק תנועה כדי לשקול.
בשלב הבא, אם אתם מתכננים להשכיר שטחי מסחר בקניון, הבינו את הדרישות שתצטרכו לעמוד בהן. אם החנות שלך חייבת להיות פתוחה בכל שעה בה פועל הקניון, ייתכן שזה אומר שתצטרך להעסיק יותר עובדים, או שתצטרך לכסות את השעות הנוספות. אם אתה מאתר בקניון, שאל את הבעלות איזה הגנות הם מספקים מפני תחרות מצד דיירים אחרים. מרבית הקניונים מאפשרים תחרות מוגבלת לדייריהם.
לבסוף, לפני שתחתום על החוזה לחכירת שטחי מסחר, עורך דין המתמחה בשכירות יעבור על המסמכים. השכירו שטחי מסחר רק בהסכמת עורך הדין. זה עשוי לחסוך לך הרבה צער בהמשך!
