אם אתה בעל בית, רוב הסיכויים שאתה מודאג ממחיר ירידת ערך הבית שלך. או אולי חוויתם חוויה אומללה לראות את השלט "למכירה" יושב ואוסף אבק על הדשא הקדמי שלכם חודשים ארוכים. למרות שאין מטה קסמים שיביא לך את הכסף שאתה רוצה מהבית שלך, ישנן שיטות שיכולות לסייע באופן דרסטי למכירת הבית שלך עם הצעות מחיר גבוהות יותר ושיעורי שכר דירה גבוהים יותר.
לפני שאני נכנס לציפורניים, יש כמה דברים שכל בעל בית חייב להעריך. הראשונה היא שבעלי בתים פוטנציאליים, כיום יותר מתמיד, בוחנים את ערך הבית לטווח הארוך. בעוד שבעבר, רבים מהרוכשים הראשונים של בתים, ראו את ביתם הראשון כפתחה של חיים חדשים, אולם כעת בעלי בתים עתידיים רבים נאלצים לשקול אם ביתם ישמור על ערך לטווח הארוך כאשר הם ממשיכים לראות את השוק. ירידה. זה נכון במיוחד עבור קונים עתידיים שמסתכלים 10 או 20 שנה בהמשך הדרך ומחליטים אם ההשקעה שלהם תעמוד בהבטחה.
השנייה נוגעת לתפיסת המחיר של ערך הבית. היבטים מסוימים של בית מביאים את הבית ל"ערך נתפס "ליחס גבוה יותר מהיבטים אחרים. שקול את עלות קירוי הבית שלך מחדש. העלות הממוצעת לגג בית מחדש היא בין 4100 € ל 6340 €, אך כמעט ולא מוסיפה דבר לערך הנתפס של הבית. באופן דומה, כלים לחיסכון באנרגיה כמו פאנלים סולאריים ומיחזור מים, יכולים לעלות מעל 11200 € ולהוסיף רק חלק קטן מזה בחזרה לערך הבית. עכשיו שקול את העלות לשדרוג כל משטחי המטבח והאמבטיה שלך לגרניט או לשיש. העלות הממוצעת לשדרוג מקצועי היא בין 1870 € ל 3360 €, אך יכולה להוסיף בין 2990 € ל 7460 € לערך המכירה של הבית שלך. למה? ההבדל הוא מכיוון שיש ערך נתפס של יוקרה לשדרוגים מסוג זה ואילו לאלמנטים אחרים אין אותה תפיסת מחיר. הדמוגרפיה בשוק שמעריכה שיוקרה פיתתה, ומוכנה, להוציא על כך כסף נוסף.
ראוי גם לציין כי חלק מהאלמנטים של שיפוץ הבית נמשכים זמן רב יותר מאחרים, זה אמור להיכנס ל'משוואת ההחזר על ההשקעה ', כביכול. בואו נגיד למשל שהייתם משפצים את כל המטבח שלכם. אנו יכולים להניח בבטחה שהתקנת ארונות מטבח חדשים תניח 40-50% מכלל הפרויקט. אם הם מותקנים באופן מקצועי, ארונות חדשים צריכים להחזיק בין 10 ל -20 שנה, שוב בהתאם למתקין ולחומרים המשמשים. מכשירי נירוסטה יש להם גם אורך חיים של בין 10 ל -20 שנה לפני שהם יוחלפו. דלפקי אבן לאותו מטבח, שעשויים להוות 20% מהפרויקט, אם הם מותקנים באופן מקצועי ומתוחזק, יימשכו ללא הגבלת זמן. אלה גורמים שקוני הבתים שוקלים כאשר הם בוחנים את הערך העתידי של הבית.
בתור איש מקצוע בתחום הנדל"ן שהפך בתים רבים בקריירה שלי, ריכזתי רשימה של 5 האלמנטים המובילים שלי עליהם אני ממליץ לבעלי בתים שרוצים להוסיף ערך אמיתי לביתם. מכיוון שאני נמצא באזור המטרו פיניקס, א.ז., חלקם ישתנו בהתאם למיקום שלך.
# 5 צבע טרי - אמנם צביעה מחודשת של חדרי המגורים וחדרי הרחצה לא תוסיף דבר למחיר הבית, אך אתה יכול להיות סמוך ובטוח שזה יעזור לביתך למכור הרבה יותר מהר. זה ככל הנראה נובע מהתפיסה של 'חדשנות' או רעננות שמרגישים קונים פוטנציאליים ברגע שהם נכנסים לבית. מחיר של ציור פנים שלם הוא בדרך כלל בין 820 € - 1490 € ומעלה עבור בתים גדולים יותר. התחושה האישית שלי היא לא לבזבז יותר ממה שאתה צריך, אבל בדרך כלל תשמח שעשית.
הראשונה היא שבעלי בתים פוטנציאליים, כיום יותר מתמיד, בוחנים את ערך הבית לטווח הארוך.
# 4 ריצוף חדש - בעוד שאבן טבעית תמיד הייתה 'המראה', ישנם הרבה מאוד מוצרים סינתטיים המדמים את המראה הזה שאינם דורשים תחזוקה ותחזוקה הנלווים למוצר אבן טבעית. כלל האצבע הראשון הוא לתקן כל נזק שנגרם לריצוף הנוכחי שלך, לרוב זה לא יוסיף שום ערך נוסף, אך הוא יעזור לך לקבל את המחיר המבוקש מכיוון שהקונה רואה כל נושא תחזוקה ככיס נוסף. הוצאה. השנייה היא להעריך את התקציב שלך, למרות שאולי זה לא אפשרי, או השקעה משתלמת, לרצף מחדש את כל הבית שלך, בדרך כלל כדאי לרצף מחדש את אזורי המטבח וחדר האמבטיה כדי להפיק את המירב הכסף שלך. מכיוון שמטבח שעבר שיפוץ חדש יכול להעלות את ערך הבית בצורה דרסטית, הוא נתפס כהשקעה משתלמת יותר לכיסוי שטח זה. עלויות אופייניות מסתכמות בכ- 2240 € עבור ריצוף אריחים חדש או פרקט בחדר בינוני, אך יכולות להוסיף 20-40% מהחזר ההשקעה שלך בערך מוסף לביתך; ולהוסיף לתפיסת המחירים הכוללת של המטבח והבית בכללותו.
# 3 מכשירינירוסטה - מקררים, תנורים ומיקרוגל מנירוסטה הם ערך רב לכל בית שכן הם הולכים כמעט עם כל סגנונות מטבח, החל מכפרי ועד מודרני ובכל מקום שביניהם. יש להם אורך חיים רב, קלים לניקוי ולא כתמים. תג המחיר הממוצע שלך להחלפה מוחלטת של מכשירי החשמל הקיימים שלך יעלה בסביבות 1640 € עבור חבילת מכשירים מלאה ותוכל לצפות לקבל בין 2610 € ל- 3730 € בחזרה על ערך הבית שלך. והכי חשוב, הם מגדילים את תפיסת הערך הכללית של הבית מכיוון שיש להם את הערעור המיידי לגרום לכל מטבח להראות הרבה יותר חי.
משטחי גרניט מס '2 (מטבח וחדרי אמבטיה) - דלפקי גרניט, כשלעצמם, יכולים להפוך טרנספורמציה מיידית מבתי הטחנה המנוהלים לבתים נחשקים מאוד בעלי ערך יוקרתי ומתמשך. מכיוון שגרניט מגיע בכל כך הרבה צבעים וסגנונות, הוא יכול להדגיש את הנושא והסגנון של המטבח וחדרי הרחצה שלך בקלות. לגרניט היה גם היתרון הגדול בכך שהוא הופך להיות הרבה יותר זול בעשר השנים האחרונות. התמחור הממוצע להתקנת גרניט יכול להיות בין 1640 € - 3130 € ויכול להוסיף עד 5220 € ל- 11200 € לערך הבית (משתנה בעיקר באיכות החדרים בכללותו) מה שהופך את הגרניט לפנטסטי. מוצר למכירות תפנית מיידיות. החשוב מכל, מאז משטחי גרניט פשוט התקן על גבי דלפקים קיימים, ניתן להתקין אותם בדרך כלל תוך 24 שעות מה שמוביל לפחות לחץ עבור בעל הבית הנוכחי.
# 1 ארונות מטבח וחדר אמבטיה - אחד הדברים הראשונים שרואים קונים פוטנציאליים הוא איכות הארונות. אני מעריך שהארונות מהווים בין 5970 € ל- 14900 € לערך הבית בהתאם למצבו ולאיכות העץ או הלמינציה. ראיתי שיפוצים בארונות מותקנים באופן מקצועי לכל מקום שבין 2610 € ל -5600 € תלוי בקבלן. שוב, איכות מוצר העץ מדברת על אורך החיים של המוצר אשר יסייע ישירות למכירה שלך. מייפל וליבנה אדום הם הבחירות שלי ל"עלות ראשונית לעומת ערך לטווח ארוך "מכיוון שהם זולים יחסית, אם כי ביקושם גבוה, ויחזיקו מעמד כל עוד היערות היקרים יותר כמו אגוז ו אבנה. לעצים כהים יש נטייה להיראות יוקרתיים יותר מהגוונים הבהירים יותר אם כי זה באמת מסתכם במראה החבילה בכללותה. תכנון זה הכל.
אם אני יודע שאדם שוקל כל סוג של שיפוץ לצורך מכירה / הפיכה מיידית, אני ממליץ לו להשתמש בצבעים ניטרליים יותר בבחירת גרניט וארונות מכיוון שהם יעבדו כמעט עם כל סגנון או נושא שהבעלים החדש רוצה. ללכת עם. באופן אישי ראיתי בתים שעוטרו ביערות כהים יותר של נושא פאן-אסיאתי יפה מאוד, יושבים חודשים ללא מכירה מכיוון שהם היו יקרים כל כך להחליף ולא היה להם מושך רחב שחשב בעל הבית המקורי.
הדברים שרשמתי הם כל האלמנטים שעבדו בשבילי מניסיוני, הניסיון שלך עשוי להיות שונה. אני מסרב להפיל סכומי כסף גדולים בבת אחת במקרה שהדברים לא יתבררו כמתוכנן, ולכן מומלץ לעבוד עם המתווך שלך לאמוד בדיוק אילו אלמנטים יעבדו הכי טוב בשכונה שלך ומה מבוקש קונים פוטנציאליים.
כלים נדרשים:
חקר קבלנים מקומיים במחירים נמוכים
התייעץ עם המתווך שלך לגבי תנאי השוק הנוכחיים וברר מה מוכר
זהירות:
קח כל שיפוץ שתבצע בחלקים ניתנים לניהול
הישאר בשליטה על התקציב שלך, אל תתן לעלות להיות גבוהה מהצפוי
טיפים מהירים:
התחל בשיפורים שיעניקו לך את ההחזר הגדול ביותר
אל תבזבזו זמן או כסף בתיקון בעיות שלא יעזרו לכם למכור את הבית
