כיצד ניתן לדעת אם קבלן גובה תשלום יתר עבור חומרים?

בין אם אתה מקבל בית חדש שנבנה או בית ישן משופץ, לעתים קרובות אתה סומך על קבלן שיעשה את רוב העבודה הקשה תוך כדי התבוננות בהתקדמותם. אבל חשוב מאוד שאתה כלקוח חייב לפקוח עין על איך הם עושים איתך עסקים.

המדריך הבא יעזור לכם לקבוע אם הקבלן שלכם מעמיס יתר על המידה, במיוחד בחומרי בניין.

• שיעורי בית. לפני שתתחיל בפרויקט גדול, במיוחד בשיפוץ הבית הראשון שלך, הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לבדוק את כל הקבלנים ביישוב שלך, במיוחד את רישומם, המוניטין והאמינות, המומחיות והניסיון שלהם. נסה לברר עם הלשכה לעסקים טובים יותר במידת האפשר. שאלו מישהו ששכר קבלן בעבר, והם ימליצו על קבלן אחד או שניים שהם ירגישו שהם אמינים ואמינים, ושיוכלו לספק הערכת עלויות אמיתית; קבלנים טובים כאלה נוטים פחות להיטיל יתר על המידה, ופחות נוטים להשתמש בחומרים לא תקניים, ספקים מפוקפקים וכוח עבודה כמעט שאינו מוכשר.
• תוך כדי ביצוע. בטח, הקבלן עשוי להיות המלצה מצוינת מחבר, עם העלויות החזויות שהוגשו, ולאחר חתימה על חוזה משותף ומפורט, אתה שוכר אותם לעבודה בביתך, אבל מה יקרה ברגע שהם ייצאו לעבודה?

  מכיוון שאתה לקוח שלהם, חובה עליכם לשמש כמפקח הכללי על מקום העבודה, מכיוון שתמיד תשמרו על כל פעילויות הבנייה (ותשתמשו במצלמה וביומן כדי לעקוב אחר התקדמות הפרויקט יום אחר יום), מהאופן שבו נגר מסמר את לוח הבסיס במקום, כיצד מניחים את האריחים על רצפת חדר הרחצה, או עד כמה מותקנים רעפי הגג; אם הם נוטים להעלות יתר על המידה מבחינת חומרים ועבודה, ואתה רואה שהם מבזבזים אספקה באמצעות עבודה לא נעימה, תצטרך להפיל אותם ולבחור קבלן אחר, לא משנה כמה הקבלן מצדיק, כל עוד יש לך עדות גלויה למעשה עוול.

  מלבד עלויות העבודה והחומר, דרש העתקי קבלות שקיבלו ברכישת החומרים וברכישתם, והשווה אותם עם שטר החומרים המשמש בפועל בבנייה. זה כדי לקבוע אם הקבלן מחייב אותך בגין חומרים יקרים, אך הוא משתמש בחומרים לא תקניים במקום.

  אם אתה יכול לעקוב מקרוב אחר מקום העבודה, אתה יכול לנסות לבצע ספירה פיזית של חומרים בשימוש ולהשוות אותם לרשימת החומרים, שצריכה להתאים; כל סתירה מהדרישות בפועל מהווה סימן בטוח לכך שחלק מתפזורת החומר מוסתרת מהעין.

• עד הסוף. לבסוף, אם אתם עומדים לשלם להם, שאלו קודם את הקבלן על פירוט עלויות העבודה והחומר שלהם בפירוט מלא, וציינו אילו חומרים הם קנו, כמה הם הוציאו וכמה הם יגבו מכם.

גורם בעלות הטיפול בחומרים של הקבלן, כלומר כמה אחוזים הם גובים עבור בחירה, הזמנה ומסירת חומרים לאתר העבודה.