צרו קשר עם סוכן הנדל"ן שרשום באותם שלטים ושאלו אודות הנכס ועיקולים אחרים באזור.
רכישת נכסים מעוקלים הינה אסטרטגיית השקעה משתלמת עבור משקיעים חדשים וישנים בשוק הנדל"ן. אם הגרוע מכול גרוע, בסופו של דבר אתה אוכף בנכס שעשוי להיות שווה הרבה שנים מהיום.
אם אתה מעוניין לקנות נכסים מעוקלים, הנה מדריך פשוט אחר צעד כיצד לעשות זאת.
סוכני נדל"ן
1. מצא נכס. ישנן דרכים רבות למצוא עיקולים. ישנם סוכני נדל"ן המתמחים בעיקולים וכל שעליכם לעשות הוא לפנות אליהם בכדי לקבל רשימת עיקולים. אתה יכול גם להסתובב בשכונה ולחפש בתים עם סימני "עיקול", "בבעלות בנק" או "בנק רפו". צרו קשר עם סוכן הנדל"ן שרשום באותם שלטים ושאלו אודות הנכס ועיקולים אחרים באזור.
אתרי בנק הם גם משאב עשיר לעיקולים. בנקים גדולים כמו ארצית, בנק אירופה, צ'ייס משכנתא ובנק ארה"ב מנהלים רשימה של נכסים בבעלות בנק באתרי האינטרנט שלהם. ניתן למצוא עיקולים באתר האינטרנט של חברות לניהול נכסים, סוכנויות ממשלתיות כמו HUD ופאני מיי, בתי מכירות פומביות, וחברות עיקול אינטרנט.
מוסד פיננסי
2. חשבו כיצד תשלמו עבור הנכס. יש לך מספיק כסף בחשבון החיסכון שלך כדי לקנות את הנכס? אם התשובה שלך חיובית, תוכל להמשיך לשלב הבא. אם התשובה היא לא, אז אתה צריך למצוא כסף למימון הרכישה שלך. אתה יכול לפנות לבנק שלך לקבלת הלוואה, או לכל מוסד פיננסי אחר שתבחר על מנת להבטיח מימון.
כדי לברר עם מי לפנות, בדוק את מצב העיקול של הנכס.
למה אתה צריך לעשות את זה עכשיו? בעל בית או מלווה יהיו רציניים יותר בקבלת הצעות מקונים פוטנציאליים שיגישו תוכנית קונקרטית כיצד הם ישלמו עבור הנכס.
3. צרו קשר עם סוכן הנדל"ן המקומי שלכם. סוכן זה ישמש כמדריך שלך לתהליך רכישת עיקול, אז בחר אחד בעל ניסיון. קיומו של סוכן נדל"ן יכול להפוך את התהליך לחלק וקל לרוכשים ראשונים.
4. ליצור קשר עם בעל הנכס ולברר כיצד תוכל להציע הצעה. כדי לברר עם מי לפנות, בדוק את מצב העיקול של הנכס. אם הנכס נמצא טרום עיקול, פנה לבעל הבית. אם הוא כבר עוקל, פנה לנאמן. אם מדובר בבנק שבבעלותו הנכס לאחר העיקול, פנה אל מחלקת ה- REO או ניהול מחלקת הנכסים שלו כדי לברר כיצד להציע הצעה לנכס. אם הממשלה השתלטה על הנכס, ברר מיהו סוכן הרישום לנכס וצור קשר. בדרך כלל תוכלו לקבוע את סוכן הרישום באופן מקוון.
5. הגישו הצעה. כאן סוכן נדל"ן יועיל. ההצעה שלך צריכה להתבסס על שווי השוק המשוער של הנכס בניכוי ההלוואות והשיעבודים הבולטים של בעל הבית ועלויות תיקון משוערות. הגש את ההצעה לבעל הבית, הבנק או סוכן הרישום. אם הנכס נמצא במכירה פומבית, עליכם להציע הצעה במהלך המכירה הפומבית.
